Дело № 2-30/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи - Кругловой Л.А., 

при секретаре Морозовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, неустойки, расторжении договора аренды, выселения.

В ходе рассмотрения дела от истцов ФИО1 и ФИО2 поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжении договора аренды от 11.09.2018, выселении.

Определением от 23.12.2019 производство по делу в этой части было прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д.115).

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения общей площадью 591,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 15 (этаж № и №), по 1/2 доле в праве собственности каждый. 

11.09.2018 между индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. По условиям договора Арендодатели передали Арендатору ФИО3 во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение с условием внесения арендных платежей ежемесячно в размере постоянной и переменной части:

Постоянная часть: первый месяц аренды - 0,0 руб., второй и третий месяц аренды – 160 000,0 руб., с четвертого месяца аренды 320 000,0 руб..

Переменная часть аренды - эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, тепла (до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги), расходов по программе капитального ремонта и определяется на основании приборов учета, переданных Арендатору по акту приема-передачи.

Решением Снежинского городского суда от 21.06.2019 №2-245/2019 с учетом апелляционного определения Челябинского областного суда от 01.10.2019, а также, определения об исправлении описки в апелляционном определении от 06.11.2019, по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании и задолженности по арендной плате за нежилое помещение, неустойки и возмещении расходов по водоснабжению, удовлетворены. Суд решил взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

1 091 887,0 руб. - арендную плату за период с 01.10.2018 по 30.06.2019;

67 553,25 руб. – неустойку за период с 13.10.2018 по 20.06.2019;

15 225,72 руб. – расходы по водоснабжению,

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга 1 091 887,0 руб., за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2019 по день фактического исполнения обязательства;

10059,0 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2: 

1 091 887,01 руб. арендную плату за период с 01.10.2018 по 30.06.2019;

67 553,25 руб. – неустойку за период с 13.10.2018 по 20.06.2019;

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга 1 091 887,0 руб., за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2019 по день фактического исполнения обязательства;

10059,0 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Истцами 02.08.2019 и 26.09.2019 в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о необходимости произвести погашение задолженности по договору аренды нежилого помещения, получены ФИО3 соответственно 12.08.2019 и 02.10.2019, но данное требование было оставлено ответчиком без внимания.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. В окончательном варианте просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1: 

861 935,0 руб. - арендную плату за период с 01.07.2019 по 12.12.2019;

41760,0 руб. – неустойку за период с 15.07.2019 по 14.01.2020;

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга 861 935,0 руб., за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства;

10219,0 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2: 

861 935,0 руб. - арендную плату за период с 01.07.2019 по 12.12.2019;

41760,0 руб. – неустойку за период с 15.07.2019 по 14.01.2020;

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга 861 935,0 руб., за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства;

10219,0 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 124, 120-121).

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей от 29.03.2019 и 01.04.2019 (л.д.40, 50) извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 124, 120-121).

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 119, 125).

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя и ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем не возражали истцы и их представитель.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения общей площадью 591,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (этаж № и №), по 1/2 доле в праве собственности каждый (л.д. 14-15). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей (л.д.41-44). ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.03.3019 (л.д.45-49).

11.09.2018 между истцами ФИО1 и ФИО2 (соответственно Арендодатель – 1, Арендодатель – 2) и ответчиком ФИО3 (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (этаж № и №), кадастровый №. Целевое назначение вышеуказанного нежилого помещения согласно заключенному договору аренды – организация общественного питания (п.1.2 Договора) (л.д.16-20). 

Согласно п. 6.1 Договора - договор был заключен сроком на 5 (пять) лет с даты государственной регистрации Договора, в соответствии с которым истец по акту приема-передачи передал ответчику во временное пользование названное нежилое помещение.

Сумма арендной платы ежемесячно по договору аренды состоит из постоянной и переменной части:

постоянная часть: первый месяц аренды – 0,0 руб., второй и третий месяц аренды – 160 000,0 руб., с четвертого месяца аренды – 320 000,0 руб.;

переменная часть аренды – эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, тепла (до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги), расходов по программе капитального ремонта и определяется на основании приборов учета, переданных Арендатору по акту приема-передачи (п.п.5.1-5.2).

Пунктом 5.2.3 договора аренды предусмотрено, что постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 12 числа, за который осуществляется платеж (например, оплата за октябрь 2018 года - не позднее 12.10.2018, оплата за ноябрь 2018 года - не позднее 12.11.2018) (л.д.18). 

Пунктом 5.3.4 договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания Акта (п.5.3.2), путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя 1.

На основании п.п. 5.3.1-5.3.2 Договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, тепла (до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги), расходов по программе капитального ремонта в пользу Регионального оператора или иного получателя, утвержденного общим собранием собственников помещений и определяется на основании приборов учета, переданных Арендатору по акту приема-передачи. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта выполненных работ по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендодателем копий первичных документов, выставленных ресурсоснабжающими организациями в адрес Арендодателей, и (при расчетном способе определения стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади Объекта) справки-расчета переменной части арендной платы (л.д. 16). 

Согласно п. 7.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.18 оборот).

В подтверждение заключения договора аренды, суду представлен договор аренды от 11.09.2018, подписанный обеими сторонами. Договор аренды прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 14-20).Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от 12.09.2018, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (этаж № и №), кадастровый № было передано Арендатору, в состоянии, соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей стандартов строительства, пожарной и электробезопасности (л.д.20). В акте указано, что объект обеспечен теплом, водой (холодной и горячей), электроэнергией, канализацией и введен в эксплуатацию. Указаний о наличии каких-либо недостатков (неисправностей), в акте нет. Акт подписан сторонами.

Решением Снежинского городского суда от 21.06.2019 №2-245/2019 с учетом апелляционного определения Челябинского областного суда от 01.10.2019, по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, неустойки и возмещении расходов по водоснабжению, а также, определения об исправлении описки в апелляционном определении от 06.11.2019, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворены. Суд решил взыскать ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

1 091 887,0 руб. - арендную плату за период с 01.10.2018 по 30.06.2019;

67 553,25 руб. – неустойку за период с 13.10.2018 по 20.06.2019;

15 225,72 руб. – расходы по водоснабжению,

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга 1 091 887,0 руб., за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2019 по день фактического исполнения обязательства;

10059,0 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2: 

1 091 887,01 руб. - арендную плату за период с 01.10.2018 по 30.06.2019;

67 553,25 руб. – неустойку за период с 13.10.2018 по 20.06.2019;

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга 1 091 887,0 руб., за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2019 по день фактического исполнения обязательства;

10059,0 руб. – расходы по уплате государственной пошлины (л.д.21-35,126-127).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

За период с 01.07.2019 по 12.12.2019 ФИО3 оплата арендной платы в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 не производилась.

Истцами ИП ФИО1 и ИП ФИО2 02.08.2019 и 26.09.2019 в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о необходимости произвести погашение задолженности по договору аренды нежилого помещения, которые получены ФИО3 лично соответственно 12.08.2019 и 02.10.2019 (л.д.37-38 оборот), направление заказных писем подтверждается соответствующими письмами и информацией почтового идентификатора об отслеживании почтовых отправлений. Вместе с тем до настоящего времени задолженность не погашена.

Сторонами ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО3 09.12.2019 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого имущества от 11.01.2018 с 30.11.2019. В подтверждение расторжения договора аренды, суду представлено соответствующее соглашение от 09.12.2019, подписанное обеими сторонами. Соглашение прошло регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 113).

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от 12.12.2019, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (этаж № и №), кадастровый № было передано Арендодателям (л.д.114).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истцов задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 12.12.2019 по 861 935,0 руб. в пользу каждого, неустойки за период с 15.07.2019 по 14.01.2020 в размере по 41 760,0 руб. в пользу каждого. 

Руководствуясь разъяснениями п.п. 65, 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в размере 0,1%, начисленной на сумму долга в размере 861 935,0 руб. в пользу каждого истца с ответчика, начиная с 15.01.2020 по день фактического исполнения обязательства. 

Представленный расчет задолженности проверен судом, является правильным и обоснованным. Доказательств о внесении арендных платежей за указанный период материалы дела не содержат, ответчиков ФИО3 такие доказательства суду не представлены. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 и ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании и задолженности по арендной платы за нежилое помещение, неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 и ИП ФИО2 каждому в сумме 903 695,0 руб. = 861 935,0 руб. + 41 760,0 руб.. Государственная пошлина от этой суммы составляет 12 236,95 руб. = (903 695,0 руб. – 200 000,0 руб.) х 1% + 5 200,0 руб.

При подаче искового заявления истцами ИП ФИО1 и ИП ФИО2 каждой уплачена государственная пошлина в сумме 10 219,0 руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями №71 от 05.11.2019 и №26 от 13.11.2019 (л.д.6-7).

С ответчика ФИО3 в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 219,0 руб. каждой.

Кроме того, необходимо взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 035,90 руб. = (12 236,95 руб. - 10 219,0 руб.) х 2.

Руководствуясь требованиями, ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

861 935 (восемьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот тридцать пять) руб. – арендную плату за период с 01.07.2019 по 12.12.2019;

41 760 (сорок одну тысячу семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. – неустойку за период с 15.07.2019 по 14.01.2020;

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга – 861 935 (восемьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот тридцать пять) руб., за каждый день просрочки, начиная с 15.01.2020 по день фактического исполнения обязательства;

10 219 (десять тысяч двести девятнадцать) руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2: 

861 935 (восемьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот тридцать пять) руб. – арендную плату за период с 01.07.2019 по 12.12.2019;

41 760 (сорок одну тысячу семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. – неустойку за период с 15.07.2019 по 14.01.2020;

взыскивать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку уплаты долга по арендной плате в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга – 861 935 (восемьсот шестьдесят одну тысячу девятьсот тридцать пять) руб., за каждый день просрочки, начиная с 15.01.2020 по день фактического исполнения обязательства;

10 219 (десять тысяч двести девятнадцать) руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 035 (четыре тысячи тридцать пять) руб. 90 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, для чего копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.А. Круглова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2020 года