Дело №2-4483/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 12 октября 2017 года 

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С., 

при секретаре Мамедовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УК ТСЖ «Большой Казачий 11» об определении размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании открыть отдельный лицевой счет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, УК ТСЖ «Большой Казачий» об определении размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании открыть отдельный лицевой счет. В обоснование иска истец указал, что стороны являются близкими родственниками, однако отношения сложились неприязненные, общего хозяйства не ведут. Ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняются. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных счетов, между истцом и ответчиком не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, дополнительно пояснил суду, что по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Представитель ответчика УК ТСЖ «Большой Казачий 11» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, пояснила, что по заявлению ответчика он должен временно зарегистрироваться и представить сведения об этом в управляющую компанию, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что комната, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждому.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение подтверждается договором дарения комнаты площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 78-ВЛ № 341082.

Согласно справке о регистрации формы № 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с 06.11.2001г. и ФИО2 с 06.11.2001г.

Исследовав и оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, установив, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 6/100 доли каждый являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, соглашение об определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, бремя по содержанию жилого помещения несет только истец, суд полагает возможным исковые требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Рассматривая требование об открытии лицевого счета по оплате расходов по содержанию жилья и расходов по коммунальным услугам на истца и ответчика по 1/2 доли на каждого, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из объяснений истца, письменных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Согласно выписке из лицевого счета плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги начисляется на состав семьи 2 человека с учетом зарегистрированного в нем ответчика ФИО2 В настоящее время в спорном жилом помещении проживает только истец. 

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений, хотя и не проживающие в них, не освобождаются от бремени содержания данного помещения и обязанности по внесению соответствующих платежей.

По смыслу части 11 статьи 155 ЖК РФ ответчики не лишены возможности обратиться с заявлением произвести перерасчета коммунальных платежей (платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) за период отсутствия. 

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, а также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о возложении на УК ТСЖ «Большой Казачий 11» обязанности разделить лицевой счет по оплате расходов по содержанию, ремонту спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг исходя из доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком, истец освобождается от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, что следует из положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить заявленный иск в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, УК ТСЖ «Большой Казачий 11» об определении размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании открыть отдельный лицевой счет удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за содержание, ремонт, коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, путем раздела лицевого счета, исходя из доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать Управляющую компанию Товарищества Собственников Жилья «Большой Казачий 11»:

открыть лицевой счет по оплате 6/100 части расходов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на ФИО1; 

открыть лицевой счет по оплате 6/100 части расходов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 19.10.2017.