2-953\2024

73RS0001-01-2023-003994-28

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Бахаревой Н.Н., при секретаре Шаряевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Консилиум» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы следующим. ООО «УК Консилиум» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес> и не исполняет требования, предусмотренные ст.ст. 153-156 ЖК РФ. 

За период с 01.06.2021 по 28.02.2023 задолженность по лицевому счету составила 100527 руб. 61 коп.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности за услуги ЖКХ 100527 руб. 61 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 3210 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Консилиум» на исковых требованиях настаивал, указал, что в рассматриваемый период ответчик с заявлением о низком температурном режиме в его квартире к истцу не обращался. Выполнение работ по содержанию и ремонта общего имущества МКД подтверждается соответствующими договорами с подрядными организациями и актами выполненных работ. Согласно договору на управление МКД начало управления установлено с 01.07.2021, однако фактически свои обязанности они исполняли с июня 2021 г. на основании распоряжения администрации города Ульяновска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что управляющая компания не выполняет в полном объеме и надлежащим образом возложенные на нее обязанности. В его квартире были низкие температуры в отопительный сезон, также его имуществу был причин материальный ущерб в результате ненадлежащего содержания мест общего пользования.

Третьи лица Администрация города Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в лице представителей в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.118-120 том 1)

ФИО1 по указанному адресу регистрации не имеет, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. (л.д.124 том 2). 

Также из материалов дела следует, что на основании договора управления МКД №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Консилиум».(л.д.30-41 том 1)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения- 

<

адрес>, не надлежащим образом исполнял возложенную на него обязанность по оплате предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг. 

Задолженность согласно Выписке о задолженности лицевого счета ООО «РИЦ-Ульяновск» №, за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 составила 87899 руб. 10 коп., пени начислены в сумме 12628 руб. 51 коп. (л.д.11-13 том 1) 

Доказательств погашения суммы задолженности суду не представлено, сам расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что задолженности перед истцом они не имеют, ООО «УК Консилиум» не оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья, суд находит несостоятельными.

Так, при вынесении решения суд учитывает, что 

решение

 общего собрания о выборе управляющей компании, об установлении платы за содержание и ремонт, иных платежах в установленном законом порядке не оспорено. 

Факт оказания услуг по содержанию многоквартирного жилого дома, проведения работ по ремонту общедомового имущества подтверждается актами выполненных работ, предоставленными стороной истца. В частности, суду предоставлены договор на техническое обслуживание дымовентиляционных каналов и прочистки вентиляционных каналов, договор на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования, договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, договор на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, договор на проведение работ по испытаниям общедомовых электрических сетей, договор подряда на текущий ремонт систем ГВС и металлических конструкций, договор оказания услуг спецтехники, договор на оказание услуг по механизированной уборке придомовой территории от снега, договор подряда на выполнение работ, акты. (л.д.209- 224 том 1, л.д. 52-55,77-85,114-126,139-142,145 том 2). 

Проведение в спорные периоды весенне-осенних осмотров многоквартирного жилого дома подтверждается актами осмотра жилого дома от 15.10.2021, 30.08.2022 (л.д.104-107, 110-113 том 2)

В судебном заседании иное лицо, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что является старшим по дому № по 

<

адрес> с 2021 года. Указанный многоквартирный дом имел множество недостатков, в том числе, по отоплению, еще с момента его ввода в эксплуатацию. ООО «УК Консилиум» были установлены регулировочно-балансировочные краны, тогда как их должен был установить застройщик, осуществлен разбор теплообменника с последующей чисткой каждой пластины и установкой новых прокладок. После указанных работ проблемы с отоплением перестали существовать. Холодно было только в тех квартирах, собственники которых самостоятельно произвели переустройство, в том числе, убрали перегородку с балконом. В частности, в квартире ответчика имеется напольное покрытие в виде кафельной плитки, балконной стяжки не имеется, установлено панорамное остекление, демонтированы радиаторы, установленные застройщиком. Также дом был сдан неукомплектованным двумя лифтами. Недостающие лифты были установлены истцом. Им же был осуществлен ремонт кровли, выполняются текущие работы. Все происходящие аварийные ситуации разрешались в короткие сроки. 

Свидетель иное лицо в судебном заседании пояснил, что является 

<

данные изъяты> ООО «УК Консилиум» с 2021 г. При передаче дома застройщиком управляющей компании имелись значительные проблемы с отопительной системой, которые были разрешены к отопительному сезону путем реконструкции теплообменника. Промывка указанной системы производится ежегодно. Каждый год проводится весенне-осенний осмотр дома, в текущем режиме по зевакам жильцов дома осуществляются работы по устранению аварийных ситуаций. Заявок от ФИО1 в спорный период не поступало. При этом ответчик также не предоставляют доступа к общедомовому имуществу в виде стояков, поскольку у него они закрыт коробом.

Таким образом, учитывая в совокупности предоставленные письменные доказательства, пояснения свидетелей, отсутствие обращений ФИО1 к истцу по факту ненадлежащего оказания услуг в спорный период, оснований полагать, что ООО «УК Консилиум» не исполняло принятые на себя обязательства, не имеется.

Надлежащих тому доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и показаниями свидетеля иное лицо, который оказывал неоднократно услуги ФИО1 по договору подряда, не подтверждается. Предоставленные ответчиком фотоматериалы к таковым также не предоставляется возможным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 28.02.2023 в сумме 87899 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.

Как ранее было уже указано, согласно Выписке о задолженности лицевого счета ООО «РИЦ-Ульяновск» №, ответчику были начислены пени в сумме 12628 руб. 51 коп., в том числе, в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, что противоречит п. 1, подп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке. 

Согласно разъяснением, изложенным в п. 7 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Учитывая положения о моратории, период его действия, из суммы начисленной неустойки подлежит исключению сумма пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 2412 руб. 34 коп. 

К оставшейся сумме пени в размере 10216 руб. 17 коп., суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что начисленная неустойка является несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств. Суд, применив положения ст.333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, полагает возможным снизить размер пени до суммы 6000 руб. 

В остальной части иска о взыскании пени следует отказать.

Таким образом, следует взыскать в пользу ООО «УК Консилиум» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93899 руб. 10 коп. (87899 руб. 10 коп.+ 6000 руб. 00 коп.). 

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3143 руб. 46 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Консилиум» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93899 руб. 10 коп., расходы по госпошлине в сумме 3143 руб. 46 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 06.03.2024