Дело № 2-634/2020

42RS0011-01-2020-000430-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 14 сентября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Т.А. Лавринюк,

при секретаре Т.В. Шохиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании доли частью жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании доли частью жилого дома, требования мотивированны тем, что15.05.1992 года истец на основании договора купли-продажи получил в собственность ? дома, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные» и технического заключения жилой дом по адресу 

<

адрес> имеет два отдельных выхода и фактически ? доля является зданием, а именно частью жилого дома. Следовательно ? долю по 

<

адрес> можно считать частью жилого дома с адресом: 

<

адрес>, согласно справки от 

<

дата> 

<

номер>. Согласно технического паспорта часть жилого дома по 

<

адрес> общей площадь 64,3 кв.м., жилая- 48,8 кв.м. Площадь изменилась за счет пересчета площадей без реконструкции и внутренней перепланировки. На основании изложенного истец просит суд признать ? дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности на основании договора от 15.05.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторой В.Л.Н., реестр за 

<

номер>, зарегистрированного в БТИ гор. Ленинска-Кузнецкого 19.05.1992 года, частью жилого дома, тип объекта: здание, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадь 64,3кв.м., жилая - 48,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел, КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.05.1992 года, истец ФИО1 приобрел 1/2 дома по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 64,3 кв. м., жилой площадью 48,8 кв.м. В данном договоре адрес места проживания покупателя ФИО1 указан: 

<

адрес>(л.д. 10-12).

Согласно письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел, а так же выписки из ЕГРН за ФИО1 

<

дата> зарегистрировано право собственности (регистрационный 

<

номер>) на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 904 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «Индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> 

<

номер>. Сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, конструкции бетонных из мелких бетонных блоков стен, конструкции каменных кирпичных стен и перегородок, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализацию, общую внутреннюю несущую стену, толщиной до 450 мм. (которая не нарушает строительные нормы и правила). Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Следовательно, одноэтажный жилой дом по 

<

адрес>, обозначенный на плане в осях А-Д; 1-6 состоит из двух самостоятельных частей (л.д. 30-38).

Согласно справке филиала №10 БТИ г.Ленинска-Кузнецкого ГБУ КО «Центр ГКО И ТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет два отдельных входа. За Л.Л.Н. зарегистрирована 1/2 дома по адресу: 

<

адрес> по договору от 07.05.1992г., удостоверенному В.Л.Н. государственным нотариусом 1 Ленинск-Кузнецкой ГНК реестр 

<

номер>. За ФИО1 зарегистрирована ? дома по адресу: 

<

адрес> по договору от 15.05.1992г., удостоверенному В.Л.Н. государственным нотариусом 1 Ленинск-Кузнецкой ГНК реестр 

<

номер> (л.д. 39).

По сведения филиала №10 БТИ г.Ленинска-Кузнецкого ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» от 10.03.2020 

<

номер> данным филиалом паспортизация жилого дома по адресу: 

<

адрес> не проводилась. 

Свидетель К.Е.С., начальник филиала №10 БТИ г.Ленинска-Кузнецкого ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», в судебном заседании 08.09.2020 года пояснила, что несмотря на то, что адрес дома числится как Автомобилистов 6а, в данное домовладение изначально имело две части, это следует, в том числе, и из адресов проживания, указанных в договоре.

По сведениям ЕГРН правообладателями 1/2 части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 (1/6), ФИО3 (1/6), ФИО2 (1/3), ФИО2 (1/3).

Из сведений технического паспорта по состоянию на 

<

дата> на объект недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь 64,3 кв. м, жилая – 48,8 кв.м. (сведений о перепланировке, переоборудовании или реконструкции нет) (л.д. 16-27).

Согласно справке от 

<

дата> 

<

номер>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа по договору от 15.05.1992 

<

номер> за ФИО1 зарегистрирована 1/2 дома по адресу: 

<

адрес>. В случае признания 1/2 дома частью жилого дома, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 12.05.2016 № 780 «Об утверждении адресной схемы Ленинск-Кузнецкого городского округа, реестра улиц и переулков на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа и перечня гаражных площадок на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа», справкой от 

<

дата> 

<

номер>, подготовленной филиалом № 10 БТИ ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», часть жилого дома будет иметь следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, объект недвижимости по 

<

адрес>, представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем, суд находит обоснованным требования истца о том, что принадлежащий ему объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: Российская Федерация, 

<

адрес> - Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий городской округ, 

<

адрес>, а потому суд, учитывая позицию представителя ответчика, добровольно признавшего исковые, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании доли частью жилого дома, удовлетворить.

Признать 1/2 дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторой В.Л.Н., реестр за 

<

номер>, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> 

<

дата>, частью жилого дома, тип объекта: здание, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадь 64,3кв.м., жилая - 48,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Судья: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-634/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.