Дело №

61RS0№-98

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользование жилым помещением, выселении, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> которое приобретено на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах. Квартира была обременена ипотекой (находилась в залоге) в пользу кредитной организации, в следствии невыполнения обязательство со стороны Ответчика, было обращено взыскание на заложенное имущество с последующей реализацией путем продажи с публичных торгов. Цена квартиры была определена вступившим в законную силу решением суда. В результате заключенного договора купли-продажи право собственности было зарегистрировано за истцом. 

В ходе оформления и эксплуатации указанного жилого помещения истцу стало известно о том, что в его квартире состоит на регистрационном учете и проживает ответчик. Снять с регистрационного учета без волеизъявления самого ответчика не представляется возможным. Сняться с регистрационного учета добровольно и покинуть жилое помещение ответчик отказывается.

Ответчик не является членом семьи истца и никогда им не был.

Истец просит суд признать ФИО2, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, который указан в исковом заявлении и совпадает с адресом места регистрации ответчика, указанным в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, дело в отсутствие не явившейся в судебное заседание ответчика ФИО6 рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу и снятия ответчика с регистрационного учета, в части выселения – оставлению без рассмотрения, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером 61:44:0000000:173406, площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 61:44:0000000:173406-61/183/2021-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-15). 

Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом – Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (л.д. 11-12). Основанием для реализации указанного объекта недвижимости послужило постановление о передаче арестованного имущества СПИ 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> и Поручение ТУ Росимущества по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-У.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу требований п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака, в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Ответчик не относится к члену семьи либо к бывшему члену семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заводская, 25, 

<

адрес>. Ответчик являлся собственником вышеуказанного жилого помещения, однако решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный объект недвижимости было обращено взыскание в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм». 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда. 

С учетом установленного действующими правовыми нормами порядка снятия гражданина с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина законный интерес истца в снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в домовладении, принадлежащем истцу, реализуется посредством передачи в орган регистрационного учета надлежащим образом заверенной копии решения суда, вступившего в законную силу, о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и не требует в качестве меры защиты интересов истца принятия судом решения о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно положениям пункта 1 статьи35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпотребованиюсобственника на основании решения суда.

Истцом не предоставлено доказательств направления в адрес ответчика досудебных требований о выселении и неисполнения со стороны ответчика данных требований в добровольном порядке. Требование о выселении было направлено только в рамках рассмотрения настоящего дела (дата требования ДД.ММ.ГГГГ), доказательств вручения ответчику данного требования в суд не представлено, срок указанный в данном требовании не может быть признан разумным. 

Таким образом, требование о выселении ответчика суд оставляет без рассмотрения в связи с несоблюдением обязательного для данной категории дел досудебного порядка урегулирования споров (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, абз 2 ст. 222 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 13.05.19710 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ