Дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

(заочное) 

16 октября 2017 года п. Ибреси 

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием представителя истца – ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Денисовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ибресинского района Чувашской Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

установил:

Администрация Ибресинского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 186 900 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 485 руб. 99 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ибресинского района Чувашской Республики (Арендодатель), МУП «ФИО6» (Балансодержатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор № аренды, по условиям которого Балансодержатель, при участии Арендодателя, на основании протокола № аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № (гараж) общей площадью 117,26 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании ремонтно-технической мастерской-2, расположенное по адресу: дом 

<

адрес>, находящийся на балансе МУП «ФИО7», в целях использования- гараж, автосервис.

Согласно акту приема-передачи посещения от ДД.ММ.ГГГГ Балансодержатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение.

В соответствии с п.1.3. Договора срок аренды составляет 11 месяцев 29 дней.

Согласно п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 186 900 рублей, соответственно ежемесячная арендная плата составляет 15 575 рублей. Арендная плата должна производиться путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет до 20 числа текущего месяца за каждый месяц вперед. Первое внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего Договора. Ответчик не внес ни одного платежа по арендной плате.

Согласно п. 4.1.1 Договора, за просрочку платежа Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями об исполнении обязательства. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление с просьбой предоставления отсрочки выплаты арендной платы, в связи с тяжелым материальным положением. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по Договору. Однако ответчик не выполнил условия соглашения и не произвел оплату арендных платежей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 186 900 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 485 руб. 99 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО2 исковые требования полностью поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель МУП «ФИО8» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из Договора № аренды муниципального имущества, являющегося собственностью Ибресинского района от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен между администрацией Ибресинского района Чувашской Республики (Арендодатель), МУП «ФИО9» (Балансодержатель) и ФИО1 (Арендатор). Согласно п.1.1 договора арендодатель Балансодержатель, при участии Арендодателя, на основании протокола № аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № (гараж) общей площадью 117,26 кв. м. в одноэтажном кирпичном здание ремонтно-технической мастерской-2(инвентарный номер №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящийся на балансе МУП «ФИО10», в целях использования-гараж, автосервис. Согласно п.1.3. Договора срок аренды 11 месяцев 29 дней.

В соответствии с п. 1.6. Договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема передачи арендуемого объекта. 

Актом приема-передачи помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ подписанным МУП «ФИО11» и ФИО3 подтверждается, передача указанного помещения ответчику ФИО3. Арендатор пользуется помещением с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды.

ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора, годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме 186 900 рублей, без НДС и подлежит перечислению Арендатором в УФК по ЧР (администрация Ибресинского района). Первое внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего Договора. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах и перечисляется отдельным платежным поручением на единый централизованный счет Управления федерального казначейства с указанием соответствующего кода бюджетной классификации и ИНН налогового органа, осуществляющего контроль за поступлением налоговых платежей Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и неустойки за просрочку платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал заявление в администрацию Ибресинского района с просьбой предоставления отсрочки, в связи с тяжелым материальным положением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и неустойки за просрочку платежа.

Арендатор во исполнение условий договора в части оплаты не выполнил обязательства, не внес истцу ни одного платежа за аренду помещения по Договору.

Суд считает обоснованным требование администрации Ибресинского района Чувашской Республики о взыскании с ФИО3 суммы долга по договору аренды в размере 186 900 рублей, поскольку каких-либо доказательств подтверждающих факт исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы суду представлено не было.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.1.1 Договора, за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Разрешая спор в части взыскания пени за неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы в обусловленный Договором срок, суд исходит из того, что предусмотренная пунктом 4.1.1. Договора неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты просрочки первого платежа по Договору) по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до дня окончания срока действия договора и прекращения договорных отношений между сторонами.

Представленный истцом расчет пени за допущенные ответчиком просрочки арендных платежей, положенные в основу иска, не может быть признан правильным в силу следующего.

Указанная неустойка (пени) и ее размер предусмотрены договором аренды (п. 4.1.1).

Как видно из расчета истца, в него включены пени, рассчитанные за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, по крайней мере об этом пояснил суду представитель истца, указав, что после истечения срока действия Договора ответчик передал обратно арендованный гараж истцу, по этому поводу у них претензий друг к другу не имеется, стороны Договор на другой срок не пролонгировали, других соглашений по предмету договора не заключали, т.е. договорные отношения после истечения срока действия Договора были прекращены.

Таким образом, истцом к ответчику предъявлено требование о взыскании договорной неустойки за период времени после прекращения действия договора.

В то же время с момента прекращения действия договора прекращается обязанность ответчика по уплате арендной плате, арендной платы в будущем.

Соответственно, неустойка (пеня), установленная в качестве меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности, может начисляться только до дня прекращения договора.

Прекращение действия договора влечет и прекращение предусмотренных им обязательств на будущее время, хотя и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента прекращения договора суммы долга и имущественные санкции в связи с указанным неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Довод представителя истца о наличии оснований для взыскания предусмотренной договором неустойки (пени) и после прекращения договора суд находит несостоятельным, в данном случае при просрочке оплаты арендных платежей подлежат применению другие виды ответственности, предусмотренные действующим законодательством (взыскание убытков, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п.)".

Таким образом расчет взыскиваемой с ответчика пени выглядит следующим образом.

На момент предъявления настоящего иска в Ибресинский районный суд Чувашской Республики процентная ставка рефинансирования Банка России (учетная ставка) установлена в размере 8,5 процентов годовых.

Установленный судом период просрочки уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 348 дней, сумма годовой аренды составляет 186900 рублей, таким образом исходя из расчета: 186900*8,5%/300*348 подлежат начислению пени в размере 18428 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом не установлены обстоятельства, предусмотренные ст. 333 ГПК РФ для уменьшения размера неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ибресинского района Чувашской Республики пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 18428 руб. 34 коп.

При подаче иска администрация Ибресинского района Чувашской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5253 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ибресинского района Чувашской Республики задолженность по договору аренды муниципального имущества, являющегося собственностью 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 186 900 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18428 руб. 34 коп., а всего 205328 (двести пять тысяч триста двадцать восемь) руб. 34 коп.

В остальной части иска администрации Ибресинского района Чувашской Республики отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5253 (пять тысяч двести пятьдесят три) руб. 28 коп..

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения, получения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ