Дело № 2-2301/2025

23RS0037-01-2025-002255-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 августа 2025 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. В обоснование искового заявления указали, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, а ФИО3 собственником 1/3 доли в 

<

адрес> расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Им стало известно, что многоквартирный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> якобы перешел в управление ООО «Регион» согласно протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Инициатором проведения общего собрания собственников помещений является ответчик ФИО4 При общении с другими собственниками помещений этого дома, им подтвердили, что большая часть собственников не голосовала за переход в управление в ООО «Регион», а выразили желание остаться в управлении АО «Новороссийская управляющая компания», а часть собственников вообще указали, что о собрании не знают. Считают, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением действующего законодательства и при отсутствии кворума.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивала на рассмотрении дела по существу, возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебное заседание предоставила мотивированное возражение, в котором указала, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии действующим законодательством, нарушений при проведении общего собрания не имеется. Истец не предоставил каких-либо доказательств недействительности решения общего собрания. К исковому заявлению истца собственники не присоединялись, в иске отсутствует правое обоснование и подтверждение о каком количестве квартир, площадей этих помещений и процентном отношении истцы имеют в виду под фразой «большинство» собственников МКД. При этом, процент голосов, эквивалентный размеру площади жилых помещений, находящейся в собственности истцов, не лишает общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ кворума.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО «Регион», выступающее на стороне ответчика, в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором настаивали на рассмотрении дела по существу, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Ранее в судебное заседание предоставили мотивированное возражение совместно с ответчиком, мотивируя свои возражения доводами, аналогичными с доводами и правовой позицией ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - АО «Новороссийская управляющая компания» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Истцы уведомлены через своего представителя о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ путем подписания им соответствующего извещения, о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, судом направлены извещения в адрес истцов почтовым отправлением. Извещение о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ истцами не было получено по причине их отказа в получении, направленное в адрес суда, о чем свидетельствуют уведомления, приобщенные к материалам дела.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, а также в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные документы и доказательства суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В собрании приняли участие собственники помещений площадью 5 929, 15 кв. м., что составило от общей площади жилых и нежилых помещений 81 %. На общем собрании обсуждались 9 вопросов, в том числе и о расторжении договора управления с АО «Новороссийская управляющая компания» и выбор в качестве управляющей многоквартирным домом компании - ООО «Регион».

К протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приложен акт о размещении уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, о том что 3 собственника МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> зафиксировали факт размещения уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 часов на информационных стендах.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 6 статьи 46, части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации в суде может оспариваться не протокол собрания, а решения, принятые общим собранием собственников, членами товарищества собственников жилья.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право на судебную защиту предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и другие).

Такие гарантии установлены, в частности, нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для лиц, обратившихся в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком, в дело предоставлен Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где в повестке дня имеется пункт № «Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД об очередных и внеочередных собраниях и результатах голосования - размещение объявлений в доступном месте (при входе в подъезды на информационных досках стендах МКД)». Голосов «ЗА» по данному пункту в соответствии с протоколом собрания составляет 97, 44% или 4265,65 кв.м.

Также Ответчиком, в дело предоставлены доказательства о размещении уведомлений о проведении общего собрания, утвержденного собственниками помещений иным способом - на информационных досках стендах МКД.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Представленное в материалы дела уведомление (сообщение) от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> полностью соответствует положениям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", следует что содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Согласно п. 12 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания (п. 11 - 12).

В силу п. 20 - 21 указанного Приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подпунктом "а" пункта 13 которых предусмотрено, что список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Согласно указанных норм в приложении к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приложен список присутствующих лиц на очной части, который содержит реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо.

При этом, в материалы дела предоставлено Решение Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении сведений об МКД деятельность по управлению которыми осуществляет АО «НУК» и включении МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реестр лицензий Управляющей компании ООО «Регион».

Документарная проверка проводилась специальным уполномоченным органом – Государственной Жилищной 

<

адрес>, в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством с целью проверки полноты и достоверности предоставленных сведений протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>, на основании которой было принято решение, согласно которого, нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее Порядок №/пр), являющихся основанием для решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, не выявлено.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся Решении Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> площадью 47.7 кв.м., а истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общедолевой собственности 

<

адрес> площадью 47.4 кв.м., что составляет 15,8 кв.м. 

<

адрес> помещений истцов составляет 63,5 кв.м. или округленно 0,9% от общего количества голосов собственников (Расчет: 47.7+ 15.8 (сумма площадей квартир истцов) / 7299,2 (общая площадь дома) х 100 (% голосов всех собственников) = 0.87 %. Округленно = 0.9 %).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По вопросу расторжения договора управления МКД с АО «НУК» и заключении договора управления с ООО «Регион» проголосовали: «ЗА» - 61 % от общего числа голосов; «ПРОТИВ» - 1 %; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -1 %.

При исключении процента голосов истцов (61 % - 0,9 % = 60, 1 %), общий процент голосов за переход в другую управляющую компанию в достаточной мере превышает процент кворума, установленного законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что получившийся путём арифметических подсчетов процент голосов, которыми владеют истцы, не лишает общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ кворума. 

Учитывая изложенные выше нормы закона, процент голосов истцов, не позволяющих повлиять на результат голосования, отсутствие принятым решением причинения убытков истцам, оспариваемое собрание считается имеющим кворум, и как следствие правомерным и законным, что дает суду все законные основания оставить в силе обжалуемое решение собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиком предоставлен в материалы дела акт о размещении уведомления собственникам помещений в данном доме об итогах голосования, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В виду изложенного, ответчиком не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании решения собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в обеспечение иска ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным были приняты обеспечительные меры в виде приостановления Государственной Жилищной инспекцией 

<

адрес> внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «НУК» (ИНН 

<

***>), до вступления в законную силу решения суда. 

По смыслу ч.ч. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска применяется в случае, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, при этом согласно ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

Суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 о признании решения собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании решения собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным - отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в обеспечение иска ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным.

Отменить запрет Государственной Жилищной инспекции 

<

адрес> о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «НУК» (ИНН 

<

***>), до вступления в законную силу решения суда.

Исполнение решения в части отмены обеспечительных мер поручить Государственной Жилищную инспекцию Краснодарского края.

Копию решения направить в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса