Дело № 2-498/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 25 июня 2019 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.

при секретаре Курановой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что (Дата) между ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор «Приобретение строящегося жилья» № на сумму 1 939 003 рублей 02 копейки под 11,5 % годовых на 180 месяцев с даты фактического зачисления денежных средств путем перечисления их на счет заемщика. 

Данный кредит был предоставлен для инвестирования строительства объекта - квартиры, 

<

...>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору до выдачи кредита заемщик предоставил кредитору залог прав требования участника долевого строительства: инвестирование строительства указанного объекта недвижимости, после выдачи кредита - в сроки и в порядке, предусмотренном п.20 Договора : залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора.

Согласно Кредитному договору погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита заемщкик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме, однако, ответчики неоднократно нарушали обязательства по погашению кредита по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 18.02.2019 года образовалась задолженность по кредиту в сумме 1 947 361 рубль 05 копеек, из которых: 1 909 рублей 65 копеек – неустойка за просроченные проценты; 835 рублей 73 копейки – неустойка за просроченный основной долг; 81 772 рубля 01 копейка – просроченные проценты; 1 862 рубля 66 копеек – просроченный основной долг. Данную задолженность истец просил взыскать с ответчиков, также просил взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 23 936 рублей 81 копейка.

Также просил обратить взыскание на предмет залога – имущественные права, принадлежащие ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от (Дата), заключенного с ООО ПКФ «Термодом» - на права требования на квартиру, 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, установленной в отчете об оценке – 1856 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, привела суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно в поддержание иска пояснила, что задолженность в размере 1947361 рубль 05 коп. образовалась за период с17.08.2018г. по 18.02.2019г., о чем суду представила письменное заявление об уточнении исковых требований в данной части.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав объяснения стороны истца, не возражавшей портив рассмотрения дела в порядке заочного производства, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, которые суд находит достаточными для рассмотрения иска по существу.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 12 ч.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В силу ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании исследован кредитный договор № от (Дата) на сумму 1 939 003 рублей 02 копейки под 11,5 % годовых на 180 месяцев с даты фактического зачисления денежных средств путем перечисления их на счет заемщика, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк. 

Данный кредит был предоставлен для инвестирования строительства объекта - квартиры, 

<

...>

Ввиду неоднократного нарушения ответчиком обязательств по погашению кредита по кредитному договору по состоянию на 18.02.2019 года образовалась задолженность в сумме 1 947 361 рубль 05 копеек, из которых: 1 909 рублей 65 копеек – неустойка за просроченные проценты; 835 рублей 73 копейки – неустойка за просроченный основной долг; 81 772 рубля 01 копейка – просроченные проценты; 1 862 рубля 66 копеек – просроченный основной долг.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору до выдачи кредита заемщик предоставил кредитору залог прав требования участника долевого строительства: инвестирование строительства указанного объекта недвижимости, после выдачи кредита - в сроки и в порядке, предусмотренном п.20 Договора : залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 Договора.В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости этого имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В соответствии ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ответчиком нарушены условия кредитного договора и не произведены платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в установленные графиком платежей и договором сроки, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанном выше размере, исковые требования банка в части взыскания задолженности в общем размере кредитных обязательств, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество также суд признает обоснованными.

(Дата) между ФИО1 и ООО ПКФ «Термодом» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости - квартиры, 

<

...>

Права требования на данную квартиру были переданы ФИО1 в залог банку в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, что подтверждается п. 10 кредитного договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости после выдачи кредита установлена в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке, при залоге права требования на квартиру залоговая стоимость объекта составляет 100% от стоимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, начальная продажная цена имущества является обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, начальная продажная цена имущества является обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд, оценив доказательства, считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из стоимости, определенной оценщиком и в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», и устанавливает начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от суммы 2321000 рублей, т.е. 1856800 рублей.

Суд, оценив доказательства, считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из его стоимости, в соответствии с п.10 кредитного договора, и устанавливает начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке – 2 321 000 рублей, как согласовали стороны при заключении кредитного договора и договора об ипотеки, т.е. 1856 800 рублей.

Ответчик ФИО1 возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества соответствующей 80% от стоимости имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, в ходе заключения договора об ипотеки не имел. Не установлено таковых и в ходе судебного разбирательства.

Приведенные выше доказательства о наличии задолженности за ответчиком перед банком по кредитным обязательствам суд находит допустимыми, возражений относительно представленного расчета задолженности ответчик не представил, расчет не вызывает сомнения у суда, размер сумм просроченных платежей в данном случае является существенным, равно как и срок просрочки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения иска банка в полном объеме исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 23936 рублей 81 копейка. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от (Дата) в размере 1 947 361 (один миллион девятьсот сорок семь тысяч триста шестьдесят один) рубль 05 копеек за период с 17.08.2018г. по 18.02.2-19г., из которых: 1 909 (одна тысяча девятьсот девять) рублей 65 копеек – неустойка за просроченные проценты; 835 (восемьсот тридцать пять) рублей 73 копейки – неустойка за просроченный основной долг; 81 772 (восемьдесят одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 01 копейка – просроченные проценты; 1 862 (одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля 66 копеек – просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога - имущественные права, принадлежащие ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от (Дата), заключенного с ООО ПКФ «Термодом» - на права требования на квартиру, 

<

...> 

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины в сумме 23 936 (двадцать три тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 81 копейка. 

Ответчик ФИО1 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: