УИД 29RS0011-01-2024-000317-05

Дело № 2-209/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года село Красноборск

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Игнат О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № *** в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указала, что она является собственником жилого 

<

адрес> расположенного на земельном участке 

<

адрес> 

<

адрес>. Основания приобретения права собственности на данный жилой дом – наследство по завещанию от __.__.______г. ФИО6, который скончался __.__.______г., при это в завещании ФИО2 указал, что завещает её дом и земельный участок на котором он расположен. При оформлении наследства было установлено, что земельный участок оформлен на ФИО3 с которой проживал и вел совместное хозяйство ФИО4 После смерти ФИО3 ФИО4 продолжил пользоваться как земельным участком, так и жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным. Начиная со дня смерти ФИО6 и по настоящее время (более 17 лет) она пользуется и жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. Содержит земельный участок, обрабатывает землю, удобряет её, садит овощи, собирает урожай. Так как все это время, более 25 лет, владение спорным земельным участком было непрерывно как наследодателем ФИО6 так и ею, то полагает, что за ней может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на своих требованиях настаивала, по доводам указанным в иске.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 данные показания истицы в судебном заседании подтвердил, пояснив, что данный земельный участок они огораживали, частично распахивали и раскорчевывали, на нем построили строения хозяйственного назначения. 

Представитель ответчика администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия. В представленном отзыве глава муниципального округа пояснил, что при установлении судом факта владения ФИО6 спорным земельным участком, а также факта непрерывного и открытого владения истцом спорным земельным участком как своим собственным в течении пятнадцати лет, администрация Красноборского муниципального округа Архангельской области в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/12 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по завещанию с момента открытия наследства после смерти ФИО6, 31.10.2007.

Из сведений, имеющихся в наследственном деле умершего ФИО6 установлено, что __.__.______г. им было составлено завещание, в котором ФИО6 завещает после своей смерти ФИО1 принадлежащей ему имущество состоящее из земельного участка и жилого дома с постройками находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

__.__.______г. ФИО1 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по завещания на вышеуказанный жилой дом. 

Истица, обращаясь к нотариусу в целях оформления своих наследственных прав в 2012 году просила выдать свидетельства по завещанию на дом и землю, однако согласно свидетельства на право собственности на землю № *** от __.__.______г. земельный участок 1924 кв.м. под данным домом в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

По этой причине переход права собственности на землю за ней не был зарегистрирован, однако она продолжила открыто непрерывно и добросовестно владел данным земельным участком, как и домом, что подтверждается сведениями похозяйственного учета.

Согласно справке выданной администрацией Алексеевского сельского совета № *** от 24.07.1998 ФИО3, умершая __.__.______г., на день смерти проживала по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Совместно с ней на день смерти проживал ФИО6

В похозяйственной книге № 59, Алексеевского сельского Совета за 1998-2001 годы членами хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> числятся: как глава - ФИО3 (умерла __.__.______г.), как муж – ФИО6

В похозяйственных книгах № 53 и № 50 Алексеевского сельского Совета за 2022-2006 и 2007-2011 соответственно, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> членом хозяйства записанного первым числиться ФИО6 (умер __.__.______г.). 

В похозяйственной книге № 51, Алексеевского сельского Совета за 2012-2016 годы, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> членом хозяйства записанного первым числиться ФИО1 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 57.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> __.__.______г. присвоен кадастровый № ***. Правообладателем данного жилого дома является ФИО1 В иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен жилой дом, числится объект недвижимости за кадастровым номером № ***.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости земельному участку площадью 1924, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> __.__.______г. присвоен кадастровый № ***. В иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен земельный участок, числится объект недвижимости за кадастровым номером 

<

адрес>.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит в выводу, что наследодатель ФИО6 после смерти ФИО3 являющейся собственником спорного земельного участка, с 1998 года, и в свою очередь истец с 2007 года, после смерти ФИО6 (25 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Право собственности истицы на земельный участок в настоящее время может быть зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем подачи ею соответствующего заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт № ***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2024 года.

Судья подпись С.В. Гарбуз

***

***