Дело №2-409/2023

42RS0031-01-2023-000359-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 18 июля 2023 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И 

при секретаре Соловьевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в его владении находится жилой дом по 

<

адрес>, который был приобретен по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 Согласно справке БТИ указанный жилой дом имеет общую площадь 80,4 кв.м., жилую – 53,9 кв.м., материал стен – брусчатые, год постройки – 1996. Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления сделки купли – продажи истец и ФИО4 обратились в агентство недвижимости и передали оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и расписку. ФИО4 переехал в другой регион. Найти его не представляется возможным. Агентство недвижимости прекратило своё существование, не исполнив свои обязательства по сделке и не передали истца оригиналы документов и расписку. С момента приобретения указанного дома, истец проживает в нем ДД.ММ.ГГГГ, из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистррироваться по месту жительства не представляется возможным. За все время владения данным жилым домом истец оплачивал коммунальные платежи, производил текущий ремонт, занимался благоустрройством и поддержанием порядка, вкладывая свои средства, пользовался земельным участком. Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 17 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на его содержание. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой – 53,9 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя. 

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, открыто, оплачивает коммунальные платежи – электроэнергию. Счета ОАО «Кузбасэнергосбыт» выставляются потребителю ФИО1; согласно имеющихся расчетной книжки по оплате электроэнергии ОАО «Кузбассэнергосбыт» и абонентской книжки ООО «КЭК», датированных с ДД.ММ.ГГГГ, потребителем электроэнергии по адресу 

<

адрес> является ФИО1

Представитель Администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что являются непосредственными соседями истца, проживают соответственно в домах по 

<

адрес>, и 

<

адрес>. ФИО1 проживает в доме по 

<

адрес> непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, занимался ремонтом дома, поставил новые окна. Предыдущего собственника дома - ФИО4 знали лично. ФИО4 продал дом истцу в ДД.ММ.ГГГГ и уехал, более не пытался вселится в дом, не возвращался.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарному делу на жилой дом, а также выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>) принадлежит ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – 1996, имеет общую площадь – 80,4 кв.м., жилую – 53,9 кв.м.

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок для возведения индивидуального жилого дома ФИО4, проживающему 

<

адрес> земельный участок площадью 1200 квадратных метров под строительство дерревянного дома жилой площадью 46,88 кв.м., полезной – 83,50 кв.м. в жилом поселке 

<

адрес>

Согласно выписке из распоряжения главы администрации г. Прокопьевска о приеме домов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, проживающему 

<

адрес> жилой брусчатый дом полезной площадью 80,4 кв.м., жилой – 53,7 кв.м. по 

<

адрес> утвержден акт приемки в эксплуатацию домов. 

Согласно адресной справке ОМВД России по г. Прокопьевску от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, убыл в 

<

адрес>.

ФИО1 несет расходы по содержанию дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается платежными документами. 

Судом установлено, что истец правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформил, проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, несет расходы по его содержанию, открыто и добросовестно, владеет и пользуется домом более 15 лет. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. 

Владение ФИО1 указанным домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось, жилой дом не является самовольным строением, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е. И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023.

Судья /подпись/ Е. И. Сандракова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-409/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0032-01-2023-000359-30)