Дело № 2-4243/2018 12 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Зуйковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к НАО «ИСГ «Норманн» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором, после изменения заявленных требований, просит расторгнуть договор № от 03.09.2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства); взыскать внесенные по договору денежные средства в размере 2 136 759,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 года по 11.02.2018 года в сумме 46 367,68 руб., штраф, компенсацию морального вреда – 300 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что по условиям договора ответчик принял на себя обязательства предать ей по акту приема-передачи квартиру, однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнил, несмотря на оплату цены договора в полном объеме 31.08.2015 года, в связи с чем истец 11.12.2017 года направила ответчику претензию, ответ на которую до настоящего времени не получен, возврат денежных средств ответчиком не произведен, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 03.09.2015 года между НАО «ИСГ «Норманн» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками, III этап строительства, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> по условиям которого участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену, а застройщик – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с индексом П4-2/4-1а, общей площадью 33,43 кв.м; при этом цена договора составила 2 136 759,34 руб. и была оплачена истцом в полном объеме 31.08.2015 года (после заключения предварительного договора долевого участия).

По условиям договора плановый срок завершения строительно-монтажных работ на объекте определен 30.11.2017 года (пункт 1.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2017 года (пункт 1.4 договора); при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнение участником долевого строительства в полном объеме обязательств по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора (пункт 5.2.4 договора).

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01.11.2018 года (31.12.2017 года + 10 месяцев).

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Кроме того, п.5 ч.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ участнику долевого строительства также предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.В п.10 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Статьей 32 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

26.01.2017 года ответчик направил истцу уведомление об изменении планового срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на 30.09.2019 года и передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.10.2019 года с предложением внести изменения в заключенный ранее договор.

11.12.2017 года истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств.

При таких обстоятельствах договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками является расторгнутым на основании заявления истца.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств фактического несения расходов на строительство дома, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 2 136 759,34 руб.

Согласно ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На момент рассмотрения судом заявленного спора по существу денежные средства истцу ответчиком не возвращены, соответствующих требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 31.08.2015 года, при этом суд принимает во внимание, что предъявление истцом требований о взыскании процентов за период с 01.01.2018 года по 11.02.2018 года (42 дня) права сторон не нарушает, и не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных требований, в связи с чем взыскивает с ответчика проценты за указанный период в размере 46 367,68 руб. (2 136 759,34 * 7,75 % / 300 * 2 * 42).

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере 1 094 063,50 руб. ((2 136 759,34 + 46 367,67 + 5 000) * 50 %).

При этом суд не усматривает оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа, учитывая снижение судом размера денежной компенсации морального вреда, на сумму которой также рассчитан штраф, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 915,64 руб., в доход бюджета Санкт-Петербурга – 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенными подземными автостоянками, III этап строительства, заключенный между НАО «ИСГ «Норманн» и ФИО3 03.09.2015 года.

Взыскать с НАО «ИСГ «Норманн» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве, в размере 2 136 759 руб. 34 коп., проценты в размере 46 367 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда – 5 000 руб., штраф – 1 094 063 руб. 50 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

Взыскать с НАО «ИСГ «Норманн» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 17.07.2018 года