РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Краснокадскинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1158 кв.м, расположенный по адресу: в ..., Краснокадкинского сельского поселения НМР РТ, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены. На земельном участке расположен жилой дом, который поставлен на технический учет, инв ..., и ему присвоен почтовый адрес: РТ, Нижнекамский муниципальный район, .... Кроме того на земельном участке располагаются иные постройки: гараж, сарай, баня. Ответчик разрешение на ввод нового жилого дома в эксплуатацию не выдает, ссылаясь на отсутствие разрешения, на строительство. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, .... 

Далее истцом исковые требования были увеличены, истец просил взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Краснокадскинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечен Волго-Вятский АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижнекамский участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – исполкома Краснокадскинского сельского поселения муниципального района РТ в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель ФГБУ ФКП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель Волго-Вятского АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижнекамский участок в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

С учетом мнения участников процесса, суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:030204:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадь 2023 кв.м., адрес объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, .... 

Согласно постановлению исполнительного комитета Краснокадскинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ от ... домовладению, принадлежащему ФИО1, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадскинское сельское поселение, .... 

Согласно техническому паспорту на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ... находится объект недвижимости – жилой дом. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли постройка: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., существующим градостроительным и строительным нормам и правилам?

2. Нарушает ли сохранение постройки жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из заключения эксперта .../Ст-С-17 общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза» следует, что проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что при строительстве на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1158 кв.м. по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ..., жилого ...-но этажного с мансардой общей площадью 103,2 кв.м. строительные нормы и правила, регламентирующие строительство индивидуальных жилых домов, не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330,2011 Дома жилые одноквартирные.

Сохранение жилого дома общей площадью 103,2 кв.м. по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ... его эксплуатация в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос:

- обеспечивает ли жилой дом (конструкция, техническое состояние), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1158 кв.м. по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ..., охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды?

Из заключения эксперта .../Ст-С-18 общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза» следует, что проведенные исследования позволяют сделать вывод, что жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., 2017 года постройки, его конструкция и техническое состояние, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1158 кв.м. по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадскинское сельское поселение, ..., обеспечивает охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истец построил вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Как следует из статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред подлежит компенсации при нарушении неимущественных прав потерпевшей стороны, либо в иных случаях, установленных законом. При нарушении прав имущественного характера по делам заявленной категории такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен. 

При указанных обстоятельствах требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., на земельном участке с кадастровым номером ... 

Остальные требования ФИО1 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ. 

Судья Л.Н. Сахапова