Дело №2-1199/2023

УИД 26RS0020-01-2023-001641-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО6,

представителя ответчика – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №Н 338763 от 18.08.2023 Адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО8, несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО8, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что она с детьми являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве. Указанное имущество принадлежит им на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункту 9 договора купли-продажи продавец недвижимости уведомил их о том, что на момент заключения договора, в жилом доме никто не зарегистрирован, жилой дом не обременен правами и притязаниями третьих лиц, лиц, сохраняющих за собою право пользования и проживания жилым домом не имеется. О том, что в принадлежащем им на праве собственности жилом доме, зарегистрированы ответчики, им стало известно в январе 2023 года по выставленной оператором ЖКХ задолженности за вывоз ТКО (мусора). В настоящее время, ответчики в указанном доме фактически не проживают, не являются членами их семьи, не несут наравне с ними бремя расходов по содержанию жилого дома, следовательно, утратили право пользования им. Регистрация ответчиков в их доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Во внесудебном порядке решить данный вопрос, не представляется возможным.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 28.09.2023 гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, прекращено в связи со смертью последнего.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, изменила, просила признать ФИО8, несовершеннолетнюю ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске. 

Адвокат Меремкулова Д.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, с учетом допрошенных свидетелей, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних ФИО7 не возражала против удовлетворения требований истцов, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики имеют в собственности жилое помещение и несовершеннолетней будет где проживать.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО6, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-16). Указанное имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2013. (л.д.10-11)

В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с 27.06.1997 ФИО9, ... года рождения, производство по делу, в отношении которого прекращено, с 26.05.2002 ФИО8, ... года рождения, с 17.06.2011 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из адресной справки №22 от 18.03.2023. (л.д.17)

Ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственниками жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживает в нем, их место жительство неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что с истцами знакомы давно, длительное время проживают по соседству. С ответчиками также знакомы, им известно, что они в доме истцов не проживают, имеет по соседству собственное жилье, но где они фактически проживают, им неизвестно. 

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают их интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО8, несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением о признании прекратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО8, несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО8, ... года рождения (ИНН 

<

***>), несовершеннолетнюю ФИО3, ... года рождения (ИНН 

<

***>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО8, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 05 октября 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев