УИД: 22RS0010-01-2025-000683-24 (производство № 2-603/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Шепедко С.С.,

с участием прокурора Турышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к А. К. .... о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Каменский межрайонный прокурор .... в интересах ФИО1 обратился в су с иском к А. К. ...., в котором просил возложить на ответчика обязанность предоставить на основании договора социального найма истцу благоустроенное равнозначное занимаемому жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах ...., общей площадью не менее 21,0 кв.м.

В обоснование требований указал, что ФИО1 на основании договора социального найма от *** для проживания предоставлена квартира по адресу: ....2, общей площадью 21,0 кв.м. В качестве члена семьи ФИО1 вселена ее дочь ФИО2, являющаяся инвали.... группы. Заключением межведомственной комиссии от *** принято решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 .... от *** № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения установлен на 2027-2029 г.г. До настоящего времени истцу не предоставлено жилое помещение на условиях социального найма. 

В судебном заседании представитель процессуального истца Турышева Ю.А. и материальный истец ФИО1 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, представитель третьего лица ФИО4 .... по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав материального истца и прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма от *** ФИО1 для проживания предоставлена квартира по адресу: .... -2, общей площадью 21,0 кв.м, в качестве члена семьи вселена ее дочь ФИО2

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Заключением межведомственной комиссии от *** принято решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. 

ФИО3 .... от *** № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения установлен на 2027-2029 г.г.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №С/25 от *** фактический износ жилого дома составляет 64%, общее техническое состояние жилого дома оценивается как аварийное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Существующие дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций жилого .... в .... характеризуют неравномерные осадки фундаментов и грунтов основания под ними, нарушение геометрической неизменяемости несущих конструкций наружных и внутренней стен, перекрытия и др., приводят к нарушению их работоспособности, значительному снижению несущей способности, а также снижению надежности жилого дома в целом. На дату осмотра имеется угроза возникновения разрушения и обрушения его участков перекрытий, конструкций крыши и кровли. Имеется реальная опасность для жизни и здоровья граждан в связи с проживание, пользованием жилым помещением в данном доме, а также для граждан, находящихся в непосредственной близости от данного дома. Исходя из существующего технического состояния дальнейшая безаварийная эксплуатация данного жилого дома невозможна, исходя из величины физического износа равного 64% какой-либо его ремонт нецелесообразен. Строительные конструкции не обеспечивают безопасности эксплуатации исследуемого жилого дома, имеется вероятность обрушения. 

На момент рассмотрения дела ФИО1 не состоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

На основании ст. ст. 2, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с под. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

В соответствии с п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину. 

В разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, указано, что в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. 

При предоставлении равнозначного жилого помещения взамен пришедшего в негодность по действующему договору социального найма не требуется соблюдение требований, предусмотренных для предоставления жилья по вновь заключаемому договору (статус малоимущих, состояние на учете), поскольку жилое помещение предоставляется в данном случае не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием занимаемого на условиях социального найма жилья непригодным для проживания, то есть объективной нуждаемостью в жилом помещении.

При этом истец не требует предоставления ему жилья по нормам предоставления (в этом случае обязательным условием является постановка на учет), а претендует на жилое помещение, равнозначное тому, которое находится в его пользовании, но соответствие которого установленным нормам наймодатель не обеспечил, в связи с чем у него возникла обязанность предоставить ему другое равнозначное помещение.

В данном случае при разрешении спора о предоставлении вне очереди жилья гражданам в связи с признанием жилых помещений аварийными и подлежащими сносу юридически значимым обстоятельством является наличие опасности для жизни и здоровья лиц, проживающих в жилом помещении с учетом состояния жилого дома, требующего незамедлительного решения вопроса об их переселении в другое жилое помещение.

При этом действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения жилищных прав лиц, проживающих в аварийных домах и подлежащих сносу по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, путем предоставления иного равноценного жилого помещения на условиях социального найма. 

Факт наличия угрозы жизни и здоровью проживающих в вышеуказанном жилом доме граждан подтверждается совокупностью приведенных выше доказательств, в том числе заключением судебной строительно-технической экспертизой.

Поскольку совокупностью представленных доказательств подтверждено наличие исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости обеспечения истца благоустроенным, пригодным для проживания жилым помещением, поскольку оно непригодно для проживания, находится в аварийном состоянии, дальнейшее проживание в нем представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан, возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного у истца не имеется, в связи с отсутствием в собственности иных жилых помещений пригодных для проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований прокурора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К. межрайонного прокурора в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать А. К. .... (№) взамен аварийного жилого помещения предоставить ФИО1 (№) по договору социального найма равнозначное занимаемому жилое помещение благоустроенное применительно к условиям населенного пункта ...., отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 21,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.