Дело № 2-4035/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации ...., администрации .... о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к администрации ...., администрации .... о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...., переулок Малюкова, 10, общей площадью 90,5 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просят определять доли участников общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...., переулок Малюкова, 10, общей площадью 90,5 кв.м., следующим образом:

ФИО1 – 507/2484;

ФИО2 – 117/2484;

ФИО3 – 39/2484;

ФИО4 – 39/2484;

ФИО5 – 50/138;

ФИО6 – 49/138. 

В обоснование своих требований ссылаются на то, что на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу ...., пер. Малюкова,10. ФИО1 – 13/54 доли, ФИО2-1/18 доля, ФИО3 – 1/54 доля, ФИО4 – 1/54 доля, ФИО5 – 6/21 доли, ФИО6 -8/21 доли. Жилой дом принадлежит истцам по праву общей долевой собственности в размерах этих же долей. 

С целью повышения удобств и комфортности ФИО5 пристроена котельная (Литер А3) площадью 7,0 кв.м. в результате строительства пристроя (Литер А3) жилая площадь не изменилась, общая площадь увеличилась с 83, 5 кв.м. до 90,5 кв.м. В результате строительства пристроя (Литер А3), изменились доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Разрешения на строительство котельной, акт ввода в эксплуатацию истцы не получали. Истцы обратились в администрацию .... с заявлением об узаконении самовольно возведенных строений, на что им было отказано, поскольку разрешение на их строительство не выдавалось. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальные жилые дома. Площадь: 615 кв.м.. пер. Малюкова, .... зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО2 по 1/18 долей, за ФИО1 по 13/54 долей, за ФИО6 по 8/21 долей, за ФИО4 по 1/54 долей, за ФИО3 по 1/54 долей, за ФИО5 по 6/21 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности 13/54 ФИО1 принадлежит жилой дом расположенному по вышеуказанному адресу. Истцу ФИО6 принадлежит 8/12 долей жилого жома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО5 6/21 долей жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО3, ФИО4 на основании решения Центрального районного суда .... от 20.11.2013г.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Статья 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Согласно части 1 данной статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1, 2 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из текста искового заявления следует, что ФИО5 пристроена котельная (Литер А3) площадью 7,0 кв.м. в результате строительства пристроя (Литер А3) жилая площадь не изменилась, общая площадь увеличилась с 83, 5 кв.м. до 90,5 кв.м., о чем имеется отметка в техническом паспорте о самовольной постройке литера А3. 

ФИО5 обратился в администрацию .... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Литера А3), но ей было отказано, так как разрешение на их строительство администрацией района не выдавалось. 

Установлено, что истцы разрешения на строительство указанного пристроя литер А3, в установленном законом порядке не получали.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в суд не представлено.

Кроме того, наличие упрощенного порядка регистрации прав на объекты недвижимости не может ограничить право истцов обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, что позволит проверить наличие нарушений прав иных лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения земельным участком и принадлежность строений истцу установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по переулку Малюкова,10 в городе Барнауле после самовольного строительства пристроя (Литер А3), установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Литер А3) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Противопожарные и градостроительные нормы не рассматривались.

Согласно градостроительной справке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2), расположенный по адресу переулок Малюкова,10 в .... следует, что согласно статье 64 правил объект (литерА,А1,А2,А3) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Правилами и Генеральным планом городского округа – .... края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, (с изм. От ДД.ММ.ГГГГ №), объект расположен в зоне отсупа застройки от бровки неустойчивого склона. В соответствии с приказом Генерального управления природных ресурсов и экологии .... от ДД.ММ.ГГГГ № объект частично расположен в водоохраной зоне реки Оби. 

Объект частично расположен в границах охранной зоны воздушной линии электропередачи напряжением 1-20 кВ (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства»). 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № по расчету долей объекта по адресу переулок Малюкова, 10, Барнаул. 

Размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А,А1,А2,А3) общей площадью 90,5 кв.м. определены по фактическому пользованию:

Стороне 1 – 39/138 долей, из них ФИО2 – 117/2484 долей, ФИО1 – 507/2484 долей, ФИО4 -39/2484 долей, ФИО3 – 39/2482 долей. 

Стороне 2 – 49/138 долей, из них ФИО6 – 49/138 долей.

Стороне 3 – 50/138 долей, из них ФИО5 – 50/138 долей. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), следует, что жилой дом (Литер А,А1,А2,А3), расположенный по переулку Малюкова,.... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по переулку Малюкова, ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Доказательств того, что возведенной пристрой литер А3 нарушают права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу их жизни или здоровью в суд не представлено. Пристрой возведен на земельном участке принадлежащем истцам по праву собственности, смежные землепользователи не возражали против узаконения самовольного пристроя, суд считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...., переулок Малюкова, 10, общей площадью 90,5 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли участников общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...., переулок Малюкова, 10, общей площадью 90,5 кв.м., следующим образом:

ФИО1 – 507/2484;

ФИО2 – 117/2484;

ФИО3 – 39/2484;

ФИО4 – 39/2484;

ФИО5 – 50/138;

ФИО6 – 49/138. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов