Дело № 2-256/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 22 октября 2018 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

судьи Чернышёвой О.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

установил:

Истицы обратились в суд с исковым требованием к ФИО3, просят обязать её произвести принудительный обмен занимаемой ею 

<

адрес> по представленному ими варианту обмена и переселить их с сестрой из указанной квартиры в квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>.;

- ответчика ФИО3 – переселить в квартиру по адресу: 

<

адрес>;

- третьих лиц ФИО5 и ФИО6 переселить из жилых помещений по адресам: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 иск не признала, заявив, что не согласна уезжать из своей квартиры.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, с предложенным вариантом обмена жилых помещений согласны.

Представитель третьего лица – Администрации Днепровского сельского поселения 

<

адрес> с заявленными исковыми требованиями не согласна.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ решением Новодугинского районного суда 

<

адрес> ФИО3была лишена родительских прав в отношении истцов.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2 вписаны в договор как члены семьи нанимателя, все трое зарегистрированы в спорной квартире.

Однако, совместное проживание истцов с ответчиком невозможно, поскольку между ними сложились неприязненные отношения.

Истцы предложили ФИО3 вариант размена жилого помещения в 

<

адрес> на муниципальную квартиру в 

<

адрес>, в ней проживает ФИО5, и на квартиру в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6

Ответчик ФИО3 с данным обменом не согласна, третьи лица ФИО6 и ФИО5 с предложенным вариантом обмена согласны.

Согласно ч.3 ст.72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществление принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Как следует из ст.72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма не вправе произвести обмен жилья, находящегося в собственности, на квартиру, предоставленную по договору социального найма.

Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только нанимателю, но и проживающим совместно с ним членам его семьи.

Собственники жилых помещений могут быть только сторонами договора мены жилыми помещениями, в то время, как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. По договору мены переходят права собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене – права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. таким образом, обмен квартиры, находящейся в частной собственности, на квартиру, предоставленную по договору социального найма, невозможен.

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поскольку квартира по предложенному варианту обмена в 

<

адрес> находится в собственности третьего лица ФИО6, обмен жилого помещения в 

<

адрес>, предоставленного по договору социального найма, законом не предусмотрен.

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказать истцам в удовлетворении исковых требований.по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. в договоре об обмене непровское на муниципальную квартиру в с. змена жилого помещения в с. между ними сложились неприязненные отношения.

сна.

Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО1 и ФИО2 в иске к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Сычевский районный суд.

Судья: О.В. Чернышёва