Дело №2-30/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по устному заявлению, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

03.12.2018 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного требования указано, что во владении истца находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал матери истца – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие принадлежность указанного жилого дома ФИО4 на праве собственности, отсутствуют. Однако, истец после регистрации в жилом доме, вселился в него и стал проживать вместе со своей семьёй. До настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственностина жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

17.12.2018 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация Углегорского городского округа не возражает против удовлетворения искового требования при наличии законных оснований.

Определением Углегорского городского суда от 25.12.2018 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчикапривлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание не явились ответчик администрация Углегорского городского округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчикаФИО5, ФИО6, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, третьи лица о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковое требованиеподдержалипо основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 с исковым требованием истца согласилась, против его удовлетворения не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ),лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность) (пункт 1).До приобретения на имущество права собственности в силуприобретательнойдавностилицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).Течение срокаприобретательнойдавностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силуприобретательной давностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено, что на кадастровом учете состоит объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 79,6 кв.м., имеющий статус «ранее учтенный»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из домовой книги, заведенной на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что в указанном доме зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок, позволяющий приобрести имущество по основаниям, указанным в статье 234 ГК РФ, к моменту обращения истца в суд наступил, так как пользование истцом спорным имуществом началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Об открытости владения спорной квартирой истцом свидетельствует информация о нем в различных организациях, оказывающих жилищно-коммунальные услуги и выставляющих счета на оплату услуг по этомудому именно на ФИО1

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в течение более 30 лет никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, владение истцом жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что служить основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое требование ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер №, площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - О.П. Менц