Дело №2-1979/19 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24 июля 2019 года.

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Полянка», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, обязании исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в Подольский городской суд 

<

адрес> с иском к ответчикам и, с учетом уточненных требований, просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., и земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, общей площадью 608 кв.м., категория земель - земли сельского назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенных по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» принадлежащих ФИО4; исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат границ земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., и земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, расположенных по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка»;определить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» в следующих значениях: 

н1 Х=424477,20 Y=2199362,65

н2 Х=424477,04 Y=2199343,16

н3 Х=424445,51 Y=2199342,80

н4 Х=424446,37 Y=2199362,35

н1 Х=424477,20 Y=2199362,65;

определить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, общей площадью 608 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» в следующих значениях: 

н1 Х=424477,04 Y=2199343,16

н2 Х=424476,75 Y=2199324,15

н3 Х=424444,60 Y=2199323,57

н4 Х=424445,51 Y=2199342,80

н1 Х=424477,04 Y=2199343,16. Требования мотивируют тем, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., и земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, расположенных по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка». При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков и фактическому местоположению на местности. Исправление ошибки во внесудебном порядке невозможно.

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - СНТ «Полянка», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчики - ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Третье лицо - Администрация г.о. 

<

адрес>, представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, заявленные требования не поддержал, пояснил, что заявленная площадь не соответствует правоустанавливающим документам.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Подольскому и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Комитет лесного хозяйства МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., и земельный участок № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, общей площадью 608 кв.м., категория земель - земли сельского назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» (ранее 

<

адрес>, р-н Подольский, с/

<

адрес>, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка»), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020822:2, общей площадью 705 кв.м., и земельного участка 3134, с кадастровым номером 50:27:0020822:3, общей площадью 602 кв.м., категория земель - земли сельского назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенных по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» (ранее 

<

адрес>, р-н Подольский, с/

<

адрес>, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка») является ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-17). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, на основании подданных ФИО3, ФИО1, ФИО2 заявлений ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № и имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом ФИО9 Московской городской нотариальной палаты 

<

адрес> (л.д. 28).

Границы земельных участков установлены. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что при обращении истца к кадастровому инженеру и проведении кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5 и земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, расположенных по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» (ранее 

<

адрес>, р-н Подольский, с/

<

адрес>, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка»), было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков и фактическому местоположению на местности. Данный факт позволяет утверждать о том, что при уточнении местоположении границ и площади, проведенном ранее была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков, что повлекло за собой неверное определение фактических координат, которую необходимо исправить.

Из заключения кадастрового инженера усматривается что, в ходе подготовки межевого плана по уточнению местоположению границ выше указанных земельных участков в связи с исправлением реестровых ошибок было выявлено несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:3 и 50:27:0020822:2 относительно их фактическому местоположению на местности. Данный факт не позволяет завершить процесс подготовки межевого плана по уточнению местоположению границ земельных участков № и №, т.к. фактические границы земельных участков пересекают границы земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН и нарушают права собственников данных участков (л.д. 18-21).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «Право дело».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам измерений экспертом был составлен план № с отражением фактических границ участков и их площадей. После обработки измерений были получены следующие результаты:

участки с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6, собственник ФИО4, находятся в общем заборе, между участками ограждение отсутствует, общая фактическая площадь участков составляет 1 226 кв.м.:

участки с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3, собственники ФИО3, ФИО11, ФИО2, находятся в общем заборе, между участниками ограждение отсутствует, общая фактическая площадь составляет 1 876 кв.м.;

Участки с кадастровыми номерами 50:27:0020822:3 и 50:27:0020822:6 между собой имеют общую смежную границу. Как следует из устного объявления сторон спор по смежной границе между собственниками участков отсутствует.

Общая фактическая площадь участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 составляет 1 226 кв.м.. Расхождение между фактической и кадастровой площадями составляет 10 кв.м. Допустимое расхождение в значениях между фактической и кадастровой площади составляет 12 кв.м. Таким образом, значение общей фактической площади участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 находится в пределах допустимой погрешности измерений и соответствует сведениям ЕГРН. Как видно из плана № Фактическая граница участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 не соответствует границе установленной в соответствии с сведениями ЕГРН. Между фактической и кадастровой границей участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 имеется сдвиг в северо-западном направлении, ближайшее расстояние между фактической и кадастровой границей составляет L=50,22м. Общая фактическая площадь участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 находится в пределах допустимой погрешности измерений и соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая граница общего участка с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:0020822:6 не соответствует границе, установленной в соответствии с сведениями ЕГРН.

На плане № показаны границы спорных участков в соответствии с сведениями ЕГРН. Как видно из плана № минимальное расстояние между кадастровыми границами участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:270020822:6 и участками с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3 составляет L=56,71м. Таким образом, наложение кадастровых границ между участками с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3 и 50:270020822:5, 50:27:0020822:6 отсутствует.

Участки с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3, 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 между собой имеют общую смежную границу. Между фактической и кадастровой границей участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 имеется сдвиг в северо-западном направлении, ближайшее расстояние между фактической и кадастровой границей составляет L=50,22м. Наложение кадастровых границ между участками с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3 и 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 отсутствует. На фактическую границу участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 накладывается часть кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:27:0020822:3, площадью 473 кв.м., а также часть кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:27:0020822:2, площадью 167 кв.м., Графически наложение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3 на фактическую границу участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 показано на плане №.

Перечисленные выше факты говорят о наличии реестровой ошибки при постановке участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3 и 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6 на кадастровый учет.

Для исправления реестровой ошибки эксперт предлагает единственный вариант установления границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0020822:2, 50:27:0020822:3 и 50:27:0020822:5, 50:27:0020822:6. По предложенному варианту границы участков устанавливаются с учетом сложившегося порядка пользования, площади участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами. 

Каталог координат характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:27:0020822:5 представлен в приложении № в таблице № имеет следующие значения:

н1 Х=424477,04 Y=2199343,16

н2 Х=424476,75 Y=2199324,15

н3 Х=424444,60 Y=2199323,57

н4 Х=424445,51 Y=2199342,80

н1 Х=424477,04 Y=2199343,16.

Каталог координат характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:27:0020822:6 представлен в приложении № в таблице № имеет следующие значения:

н1 Х=424477,20 Y=2199362,65

н2 Х=424477,04 Y=2199343,16

н3 Х=424445,51 Y=2199342,80

н4 Х=424446,37 Y=2199362,35

н1 Х=424477,20 Y=2199362,65.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Суд, ознакомившись с заключением экспертизы, считает целесообразным исправить реестровую ошибку на основании представленного варианта, посколькуплощадь земельных участков соответствует декларированной площади, а конфигурация земельных участков максимально соответствует сведениям, внесённым в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к СНТ «Полянка», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, обязании исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., и земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, общей площадью 608 кв.м., категория земель - земли сельского назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенных по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» принадлежащих ФИО4.

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат границ земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., и земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, расположенных по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка». 

Определить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:6, общей площадью 608 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» в следующих значениях: 

н1 Х=424477,20 Y=2199362,65

н2 Х=424477,04 Y=2199343,16

н3 Х=424445,51 Y=2199342,80

н4 Х=424446,37 Y=2199362,35

н1 Х=424477,20 Y=2199362,65;

Определить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020822:5, общей площадью 608 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. Пузиково, СНТ «Полянка» в следующих значениях: 

н1 Х=424477,04 Y=2199343,16

н2 Х=424476,75 Y=2199324,15

н3 Х=424444,60 Y=2199323,57

н4 Х=424445,51 Y=2199342,80

н1 Х=424477,04 Y=2199343,16. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.Г. Федотова