Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 16 мая 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-000971-92) по исковому заявлению ФИО3 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: ****, указав в обоснование иска, что он с 1974 года проживает в спорном жилом доме, которым владеет как своим собственным с 18.02.1981 после смерти его бабушки ФИО7 Ганикамал 1902г.р. с которой он проживал в этом доме с возраста семи лет. Истец указывает на то, что владеет указанным домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, дом никогда из его владения не выбывал. Истец несет бремя содержания данного дома, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений относительно требований иска не представили. 

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Суду в обоснование заявленных требований представлен договор от 21.11.1974 в соответствии с которым ФИО1 (продавец) продала, а ФИО7 Ганикомал (покупатель) приобрела принадлежащий на основании договора купли-продажи, удостоверенного Тулунской нотариальной конторой ...... и зарегистрированного в реестре за *** и справки Тулунского БТИ от ...... ***, жилой дом, расположенный по адресу: ****. Договор содержит отметку о регистрации в реестре за ***, штамп о регистрации в БТИ от .......

Суду также представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по ****, в котором имеется отметка о регистрации права собственности за ФИО7 Ганикомал от 20.07.1979 на основании договора купли-продажи от 21.11.1974 по реестру за №2062.

ФИО7 Ганикомал 1902г.р. умерла 18.02.1981 в г.Тулуне Иркутской области, о чем 18.02.1981 Бюро записи актов гражданского состояния исполкома Тулунского городского Совета депутатов трудящихся Иркутской области составлена запись акта о смерти №58.

Информацией с официального сайта Нотариальной палаты РФ судом установлено, что наследственных дел к наследственному имуществу умершей 18.02.1981 ФИО7 Ганикомал 1902г.р., реестр наследственных дел не содержит.

Согласно представленному суду свидетельству о рождении ФИО7 Ганикомал является матерью ФИО4, родившейся ...... в ****, о чем в книге записей актов гражданского состояния составлена запись акта о рождении от ...... ***.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что в связи с заключением брака ФИО4 ***.р. изменила фамилию на «Мачинская» о чем в книге регистрации актов гражданского состояния составлена запись акта о заключении брака от ...... ***.

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО3 родился ...... в **** у матери ФИО5, отца – ФИО6, о чем в книге записей актов гражданского состояния ...... составлена запись о рождении ***.

Свидетельством о смерти судом установлено, что ФИО9. ***.р. умерла ...... в ****, о чем Отделом ЗАГС **** составлена запись акта о смерти *** от ....... 

В обоснование заявленных требований истцом суду представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в ****, согласно содержания которой ФИО2 1967г.р. имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с ......, а также ранее имел постоянную регистрацию по данному адресу в периоды: с ...... по ......; с ...... по 

.......

Адрес регистрации по месту постоянного проживания ФИО3 по адресу: **** ...... также подтверждается представленной по запросу суда МО МВД России «Тулунский» адресной справкой от ...... ***В240000012.

В соответствии с информацией МУ «Администрация города Тулуна» от 13.02.2024 №2241, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не является муниципальной собственностью, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования – «город Тулун»., непригодным для проживания не признавалось, в какие-либо государственные программы по преселению не входит, в архиве КУМИ каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение на хранении не имеется.

В подтверждение несения бремени содержания спорного объекта недвижимого имущества истцом представлены: справка ООО «Центральное Управление сбыта» от ...... *** об отсутствии у ФИО3, проживающего по адресу: **** задолженности по коммунальным услугам; акты сверки задолженности по электроснабжению ООО «Иркутскэнергосбыт» на имя потребителя ФИО3 по адресу потребления: ****, в соответствии с которыми за период с 01.01.2022 по 29.02.2024 задолженности не имеется; договор об оказании услуг связи по адресу: ****, в соответствии с которым ФИО3 явялется потребителем ОАО «Ростелеком» по указанному адресу с 20.01.2014. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений, претензий и споров со стороны ответчика и иных лиц на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорным объектом недвижимости, открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, материалы дела не содержат, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2024

Судья А.О. Мицкевич