УИД № 77RS0018-02-2025-009964-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8944/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 05.10.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/23/174-ДДУ/92944/20, в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а Участник взял на себя обязательства уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1. Договора участия в долевом строительстве. Обязательство Застройщика по Договору исполнено, Здание введено в эксплуатацию 22 июля 2024 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-012086-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Объект был передан Участнику по передаточному акту 14 сентября 2024 года. В соответствии с п. 1.2. Договора общая проектная площадь объекта 76,45 кв.адрес момент подписания Договора участия в долевом строительстве Цена Договора участия в долевом строительстве составляла сумму в размере сумма и определена исходя из 76,45 кв.м, проектной общей приведенной адрес строительства и сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства. Согласно Техническому плану по результатам обмеров кадастрового инженера общая фактическая площадь объекта составляет 78,60 кв.м., что на 2,81% больше проектной общей адрес. В результате чего окончательная стоимость Объекта в соответствии с условиями Договора составила сумма Таким образом разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения договора составляет сумма 11.06.2025 застройщиком в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 указанного Федерального закона. 

Судом установлено, что 05.10.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/23/174-ДДУ/92944/20, в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а Участник взял на себя обязательства уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1. Договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 1.2. Договора общая проектная площадь объекта составляла 76,45 кв.м.

Обязательство Застройщика по Договору исполнено, Здание введено в эксплуатацию 22 июля 2024 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-012086-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Согласно п. 4.2. договора, на момент подписания Договора Цена Договора составляет сумма, определена исходя из 76,45 кв.м. адрес Объекта и сумма за один квадратный метр адрес Объекта.

Согласно п. 4.6.1. Договора, в случае, если адрес Объекта окажется больше адрес Объекта более чем на 2 % (Два процента), Участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Объекта и адрес Объекта, умноженную на Цену единицы Обшей приведенной адрес, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами Передаточного акта.

Объект был передан Участнику по передаточному акту 14 сентября 2024 года. 

Согласно Техническому плану по результатам обмеров кадастрового инженера общая фактическая площадь объекта составляет 78,60 кв.м., что на 2,81% больше проектной общей адрес.

Разница между проектной и фактической площадью объекта составляет 2,15 кв.м. 

В соответствии с п. 4.5. Договора долевого участия стороны пришли к соглашению, что Цена Договора изменяется в случае, если адрес Объекта, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше адрес Объекта более чем на 2 %(Два процента).

В результате чего окончательная стоимость Объекта в соответствии с условиями Договора составила сумма 

Таким образом, разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения договора составляет сумма 

11.06.2025 застройщиком в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, доплату по договору не произвела, при этом разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства находится в пределах, установленных п. 4.5 договора (более 2%), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании в ответчика суммы задолженности в размере сумма 

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.02.2026 г.

 Судья: Юдина И.В.