УИД 29RS0025-01-2024-000927-52

Дело № 2-539/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре Демидкиной В.В., 

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Устьянского муниципального округа о признании права собственности на здание складского помещения,

установил:

истец ФИО8 обратился в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа о признании права собственности на здание складского помещения, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: примерно в 10 метрах по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: .... 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании выданного администрацией Устьянского муниципального района акта выбора земельного участка от 29.07.2010 ему был отведен земельный участок, на котором он построил здание складского помещения, общей площадью ... кв.м. Земельный участок расположенный рядом со зданием приобретен по договору купли-продажи у администрации Устьянского муниципального района от 23.12.2011 .... В заключении договора аренды земельного участка под зданием складского помещения ответчиком отказано, в связи с наличием на земельном участке объекта недвижимого имущества. На основании его заявления были проведены кадастровые работы, подготовлены межевой план и технический план здания, земельный участок под помещением поставлен на кадастровый учет с присвоением номера. С 2011 года он использует его для личных нужд, владеет им открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, правопритязаний на объект со стороны других лиц не имеется, однако зарегистрировать свое право собственности на здание не может в связи с отсутствием необходимых документов. Здание не является самовольной постройкой, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иным путем зарегистрировать право собственности на здание не имеется возможности. 

Истец ФИО8 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО7, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 исковые требования истца поддержал в полном объеме по доводам, изложенным с иске.

Ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области извещен надлежащим образом. В отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований истца.

Заслушав представителя истца ФИО7, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

На основании ст.ст. 263, 264 ГК РФ на момент возведения объекта недвижимого имущества земельный участок, на котором расположен данный объект, должен находиться в законном владении лица, построившего объект. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 5 ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 данного Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст.32 Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО8 был получен акт выбора земельного участка для проектирования, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения инженерным сетям и коммуникациям намеченного к строительству складского помещения от 29.07.2010. Участок, выбранный для строительства, находился в ..., из категории земель населенных пунктов. На юге участок под размещение складского помещения ограничен зданием стоматологического кабинета, на востоке- зоной обслуживания существующих сетей канализации. Участок свободен от застройки. Складское помещение необходимо для складирования инструмента и инвентаря для обслуживания стоматологического кабинета. 

Указанный акт подписан застройщиком ФИО8, главным специалистом КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» ФИО1, главой администрации МО «Шангальское» ФИО2, заведующим отделом строительства, архитектуры и ЖКХ ФИО3, заместителем начальника ТО управления Роспотребнадзора ФИО4, начальником Устьянских РЭС ФИО5, начальником участка эксплуатации ... линейно-технического цеха Архангельского филиала ОАО СЭТ ФИО6

Сравнив и оценив преимущество выбранной площадки, комиссия признала целесообразным использовать ее для строительства складского помещения и просить главу администрации МО «Устьянский муниципальный район» предварительно согласовать указанный земельный участок площадью ... га для проектирования объекта недвижимости. 

Акт является основанием и окончательным документом о согласовании основных предпроектных решений и технических условий на присоединение объекта недвижимости к источникам снабжения, инженерным сетям, коммуникациям и сооружениям со сроком 3 лет. 

Постановлением главы администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 27.03.2018 №... по заявлению ФИО8 была утверждена схема расположения земельного участка, площадью ... кв.м., местоположение: участок находится примерно в 10 метрах по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ..., разрешенное использование: ....

Согласно межевому плану и выписке из ЕГРН 4 апреля 2018 г. истцом подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка, который 11.04.2018 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....

Материалами дела, в том числе техническим паспортом на здание складского помещения, подтверждается, что на земельном участке истцом возведено здание складского помещения 2011 года постройки площадью ... кв.м., фундамент бетонный, ленточный, стены - арболитовые, кровля - ондулин, полы дощатые.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2012 ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2011 ..., принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв. м., расположенное по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: .... 

Таким образом, истец пользуется земельным участком на законных основаниях, возведение складского помещения на указанном земельном участке соответствует его целевому назначению. 

На основании совокупности изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное истцом ФИО8 здание складского помещения не является самовольно возведенным строением, поскольку осуществлялось истцом на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке в соответствии с его целевым назначением. 

Конституция Российской Федерации (ч.3 ст. 36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Такой случай предусмотрен ст. 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом органами местного самоуправления к ФИО8 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось, право собственности на здание складского помещения ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует. Строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отзыву ответчик администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области полагает возможным удовлетворить требования истца.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание складского помещения, расположенного на земельном участке категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположением: примерно в 10 метрах по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ..., разрешенное использование: ....

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к администрации Устьянского муниципального округа о признании права собственности на здание складского помещения удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт серии ...) право собственности на здание складского помещения, площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположением: примерно в 10 метрах по направлению на север от ориентира здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Ручьев Н.М.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024.