Дело № 2-440/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Семенуха Т.Б. 

Секретарь – Артюх Ю.В.,

При участии истца ФИО1

Представителя ответчиков Клименко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ... к Бородай ..., Бородай ..., ФИО5 ... о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой .... Требования мотивированны тем, что 14.12.2016г. истец купила у ответчика ФИО3 спорную квартиру. После продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако данные обязательства не выполнили, сняться с регистрационного учета отказываются.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. 

Поскольку настоящее место жительства ответчиков не известно, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, определением суда от 02.02.2017г. ответчикам в качестве их представителя был назначен адвокат.

Распоряжением И.о. Президента Адвокатской палаты г. Севастополя от 15.02.2017г. № 038/н/17 исполнение указанного определения было поручено адвокату Клименко К.В. 

Представитель ответчиков - адвокат Клименко К.В. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

С учетом мнения представителя истца, которая не возражала по поводу рассмотрения дела без участия ответчиков в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии ос ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, 14.12.2016г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры ....

Согласно п. 5 данного договора, в квартире зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течении двух недель со дня подписания настоящего договора.

Согласно выписки из домовой книги квартиросъемщика от 20.01.2017г., по спорному адресу зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, вселиться не пытались.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что с момента отчуждения спорной квартиры у ответчика ФИО3 прекратилось право пользования ею, а факт ее регистрации (прописки) сам по себе не порождает для нее каких-либо прав, в том числе права пользования спорным жилым помещением. 

Основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком ФИО3 право проживания в спорном жилом помещении у нового собственника не возникает. Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчики - члены семьи прежнего собственника ФИО4, ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением.

Основания для сохранения за ответчиками ФИО4, ФИО5 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за данными ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у нового собственника не возникает. 

В связи с изложенным, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать Бородай ..., Бородай ..., ФИО5 ... утратившими право пользования квартирой № .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нахимовского районного 

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха