Дело № 2-504/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 18 мая 2018 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование требований истцом, с учетом уточнений, указано, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, земельный участок также принадлежит ему на праве собственности. В связи с тем, что дом ранее был маленькой площадью, он на прилегающем к дому земельном участке возвел пристрой площадью 31,5 м2, состоящий из кухни и комнаты. Указанный пристрой был возведен мною в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Пристрой был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция жилого здания с пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов, здание пригодно к эксплуатации. В 2016 г. была проведена техническая инвентаризация Черемховским производственным участком отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и выдан технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец просил суд признать за ним право собственности на пристрой общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считать общую площадь квартиры 86,4 кв. м., из них жилой 53,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации город Черемхово ФИО2 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство от 08.05.2018г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не имеет возражений по заявленным требованиям. 

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права собственности.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 04.12.2015г. ЮО, ЕО, ИЕ продали ФИО1 земельный участок общей площадью 495 кв.м. и расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Квартира площадью 54,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 08.12.2015г.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше дом принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 на прилегающем к его дому земельном участке, расположенному по адресу: 

<

адрес> был самовольно возведен пристрой, в результате чего общая и жилая площади дома изменились. 

<

адрес> дома стала составлять – 86,4 кв.м., жилая- 53,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации»-Областное БТИ от 03.03.2017г., согласно которой квартира и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 04.12.2015г. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № №. Общая площадь – 54,9 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м. Площадь пристроя к квартире – 31,5 кв.м., жилая площадь пристроя – 13,8 кв.м. Площадь квартиры с пристроем – 86,4 кв.м., жилая площадь квартиры с пристроем – 53,5 кв.м.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения. 

Свидетель ОЮ в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей супругом. Квартиру в двухквартирном доме они приобрели в 2015г. и сделали пристрой в 2016г. Со стороны соседей претензий нет. Пристрой не выходит за границы земельного участка, который принадлежит им на праве собственности.

Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от 26.01.2018г. конструкция помещения квартиры № с пристроем, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. 

Согласно выводам заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 03.05.2018 года, размещение возведенного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Н 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов».

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется квартирой № в 

<

адрес>, т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ; в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Истец изготовил прострой для себя, на свои денежные средства, пользуется им. 

Согласно справке № от 06.02.2018г. Отдел архитектуры и градостроительства согласовывает жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> как соответствующее архитектурным требованиям.

Указанными документами подтверждено то обстоятельство, что при возведении пристроя, были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного пристроя не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание пристроя для дальнейшей эксплуатации пригодно.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на пристрой, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрой, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считать общую площадь квартиры 86,4 кв.м., из них жилой 53,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья Тирская А.С.