КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием: представителя истца Администрации МО «Город Нижний Тагил» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица ООО «Управление» - ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Согласие» ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1103/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 А. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Нижний Тагил» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 о признании недействительными решений, принятых собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что Муниципальное образование город Нижний Тагил является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>. площадью 42.6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 в многоквартирном доме по 

<

адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников жилья, которое проводилось в форме очного голосования. В нарушение ст. 45. 146 ЖК РФ истец не был уведомлен о проведении указанного собрания, в его проведении не участвовал. Кроме того, в оспариваемом протоколе содержатся недостоверные сведения, а именно: не подтверждены полномочия присутствующих на собрании лиц; от имени собственника № на собрании зарегистрировалась и присутствовала ФИО4, документом, подтверждающим право собственности, указывается № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно сведениям ЕГРП, право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано; в этом случае количество голосов составляет 158,3 кв.м, а процент участвовавших на очном собрании собственников помещений составляет 40,53%. Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Определением суда от 20.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области.

Представитель Администрации города Нижний Тагил ФИО1 в судебном заседании поддержала основание и предмет исковых требований, просила удовлетворить. Указала, что Администрация не извещалась о проведении собрания. Участие в собрании могло бы повлиять на результаты голосования. Кроме того, в оспариваемом протоколе содержатся недостоверные сведения, а именно: не подтверждены полномочия присутствующих на собрании лиц; от имени собственника 

<

адрес> на собрании зарегистрировалась и присутствовала ФИО4, документом, подтверждающим право собственности, указывается № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно сведениям ЕГРП, право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. В этом случае количество голосов составляет 158,3 кв.м, а процент участвовавших на очном собрании собственников помещений составляет 40,53%.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать. Пояснила, что Администрацию города как собственника квартир не извещали. Также не согласна с доводами администрации об отсутствии кворуму, поскольку ФИО4 является собственником квартиры № на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «Управление» (ИНН 

<

***>) - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Согласие» (ранее ООО «Управление» ИНН 

<

***>) ФИО7 в судебном заседании с требованиями Администрации г.Н.Тагил не согласился и указал, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, т.к. все требования к проведению собрания были соблюдены. 

Представитель третьего лица Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании положений ч.3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Ст.45 Жилищного Кодекса РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв. м. Данное обстоятельство подтверждается информацией отдела по учету и распределению жилья Администрации г. Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом в ходе собрания докладчиком по всем вопросам являлась его инициатор ФИО2, были приняты следующие решения:

1. Выбрать и утвердить: председателем собрания – ФИО2, секретарем собрания – ФИО3, счетную комиссия в составе: ФИО4, ФИО8;

2. Расторгнуть договор управления с ООО «Управление» (ОГРН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ;

3. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ДД.ММ.ГГГГ;

4. Утвердить и согласовать условия договора управления с управляющей организацией ООО «Управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

5. Утвердить предложенный перечень работ по трекущему ремонту МКД на 2016 год;

6. Утвердить следующий порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - «Уведомление о проведении общих собраний (очередных и внеочередных, в очной, заочной и очно-заочной форме) размещать в общедоступных местах (информационных досках, досках объявлений) за 10 дней до проведения собрания. Уведомлять собственников о принятых на общем собрании решениях по вопросам повестки дня любого общего собрания (очередного и внеочередного, в очной, заочной и очно-заочной форме) в общедоступных местах (информационных досках, досках объявлений) в течение 10 дней после проведения общего собрания»;

7. Выбрать местом хранения документации: 

<

адрес> (офис управляющей компании ООО «Управление»).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, в голосовании приняли участие собственники помещений в этом жилом доме, обладающие 220,6 голосов, что составляет 56,5% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое заключается в отсутствии уведомления собственников помещений о проводимом собрании, отсутствие кворума для принятия решений.

При рассмотрении гражданского дела каких-либо доказательств извещения Администрации суду не представлено.

Представителем истца представлен расчет кворума, из которого, следует, что от имени собственника 

<

адрес> на собрании зарегистрировалась и присутствовала ФИО4 Документом, подтверждающим право собственности, указывается № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно сведениям ЕГРП, право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. В этом случае количество голосов составляет 158,3 кв.м, а процент участвовавших на очном собрании собственников помещений составляет 40,53%.

Расчет представителя истца судом не принимается, поскольку судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Доводы представителя третьего лица ООО «Согласие» о том, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден следующий порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - «Уведомление о проведении общих собраний (очередных и внеочередных, в очной, заочной и очно-заочной форме) размещать в общедоступных местах (информационных досках, досках объявлений) за 10 дней до проведения собрания. Уведомлять собственников о принятых на общем собрании решениях по вопросам повестки дня любого общего собрания (очередного и внеочередного, в очной, заочной и очно-заочной форме) в общедоступных местах (информационных досках, досках объявлений) в течение 10 дней после проведения общего собрания» в связи с эти Администрацию города не было необходимости извещать о проведении собрания, не могут быть прияты судом во внимание.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что Администрацию города как собственника квартир инициатор собрания не извещал.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 3 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абз. 2 п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, судом установлены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, суд полагает, что доводы представителя ответчика об отсутствии нарушений прав истца являются несостоятельными, так как истец как собственник помещений в МКД имеет право на участие в общих собраниях собственников помещений в МКД, при этом такие общие собрания должны быть подготовлены и проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что решения собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ N 1, приняты с нарушением установленного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка, а потому вопросы, рассмотренных на оспариваемом общем собрании не могут быть признаны законными, т.к. влекут значительные правовые последствия для истца как собственника помещений в указанном доме, поскольку предполагают выбор способа управления многоквартирным домом, включая согласование условий договора управления. 

Руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства и установленные в ходе разрешения данного дела обстоятельства, учитывая отсутствие уведомления Администрации г.Н.Тагил, как собственника помещений о проводимом собрании, суд считает, что решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ N 1, являются недействительными (ничтожными). В связи с чем находит исковые требования Администрации города Нижний Тагил обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования Администрации по делу удовлетворены, ответчики от уплаты судебных расходов не освобожден.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям неимущественного характера подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил, удовлетворить.

Признать недействительными решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 руб., по 75,00 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 21 августа 2017 года (понедельник).

Судья- Н.А.Зевайкина