Дело № 2-2645/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от 

<

дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> №. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка: демонтированы встроенные шкафы № и №, а также ненесущая перегородка с дверными блоками между помещениями № и № (номера до перепланировки), установлена новая ненесущая перегородка с арочным проемом, в результате чего площади помещений № и № (ранее - №) изменились и составили 16,4 кв.м. и 7,6 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), заложен дверной проем, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м.; между помещениями № (жилая) площадью 16,9 кв.м. и № (шкаф) площадью 0,3 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки, оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (жилая) площадью 14,7 кв.м. и № (шкаф) площадью 1,4 кв.м.; между помещениями №, №, № демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки, оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 11,3 кв.м.. № (шкаф) площадью 1,5 кв.м. и № (коридор) площадью 1,1 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 24,05.2017 года площадь квартиры составила: общая - 45,1 кв.м., в том числе жилая - 26,0 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: 1. Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке квартиры № № расположенной на 5-м этаже в многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 45,1 кв. м., жилой - 26,0 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда. Истец просил суд сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв. м., в том числе жилой 26,0 кв. м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес>, числятся за 

<

данные изъяты>

Согласно технической документации, в доме 

<

адрес>, проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составляет 45,1 кв. м. в том числе жилая 26,0 кв. м. (л.д.19). 

Согласно выводам эксперта выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 45,1 кв.м., жилой - 26,0 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку и переустройство по адресу 

<

адрес> возможно сохранить (л.д.13-17).

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» в письменном ответе от 

<

дата> года рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.23). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственники жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв. м., жилой 26,0 кв. м. в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина