УИД 61RS0020-01-2020-003230-13 

Дело №2-1659/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес>,7, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объединенные 

<

адрес> ........, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности З.В.Т. на объединенные 

<

адрес> ........, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ........; ........; ........; ........; ........; ........; ........ ........; ........, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» согласно сведениям Росреестра и МП БТИ г. Новошахтинска по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером ........ в составе 8 квартир. Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: ........ - многоквартирный дом; ........ – объединенные 

<

адрес> ........ - собственники (каждый в 1/ 2 доле) ФИО1, ФИО1 (после изменения фамилии ФИО2) И.П.; ........ - 

<

адрес> - собственник Муниципальное образование «Город Новошахтинск»; ........ – объединенные 

<

адрес> ........ – собственник З.В.Т.; ........ -

<

адрес> - собственник ФИО3; ........ -

<

адрес> - собственник Муниципальное образование «Город Новошахтинск»; ........ - 

<

адрес> - собственник ФИО4; ........, ........ - кухни, без регистрации права, вспомогательные - строения МКД. Собственник квартир ........ и ........ З.В.Т. умерла ххххх. Согласно сведениям нотариуса Ж.М.К. после смерти последней наследственное дело не заведено, что дает основание предполагать, что имущество является выморочным. В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Составной частью жилого дома как объекта МКД помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи. Согласно выписке из ЕГРН все дополнительные строения имеют инвентарный номер ........ идентичный инвентарному номеру многоквартирного дома, что указывает на то, что создавались они и инвентаризировались не как самостоятельные объекты, а как вспомогательные к основному многоквартирному дому. Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска. В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры, они утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением исключено. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению спорного МКД. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В свою очередь, исходя из положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация действий с недвижимым объектом общей собственности проводится по заявлению всех участников такой собственности, т.е. истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять её с кадастрового учета. В данном случае сохранение существующих записей в реестре и МП БТИ г. Новошахтинска о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля по данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При таких обстоятельствах, спорные здание жилого дома и «вспомогательные постройки» одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 правомочие по распоряжению этим земельным участком относится к компетенции истца, последний вправе обратиться в суд с настоящим иском. Более того, исходя из содержания постановления Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220, такой иск судом может быть удовлетворен. Соблюдение обязательного досудебного (претензионного) порядка по данной категории спора (ситуации) федеральным законом не предусмотрено. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» расположен и зарегистрирован жилой 8-ти квартирный дом, расположенный по 

<

адрес>.

Земельный участок под данным многоквартирным жилым домом не сформирован.

Правомочие по распоряжению земельным участком, на котором расположен данный дом, относится к компетенции Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска.

Согласно выписке из ЕГРН по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: .........

В отношении указанного здания 8-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно: объединенные 

<

адрес> ........ - собственники (каждый в 1/ 2 доле) ФИО1, ФИО1 (после изменения фамилии ФИО2) И.П.; 

<

адрес> - собственник Муниципальное образование «Город Новошахтинск»; объединенные 

<

адрес> ........ – собственник З.В.Т.; 

<

адрес> - собственник ФИО3; 

<

адрес> - собственник Муниципальное образование «Город Новошахтинск»; 

<

адрес> - собственник ФИО4, что подтверждается справками МП «БТИ» 

<

адрес>, выписками из ЕГРН.

Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят также следующие объекты: ........ - кухни, без регистрации права, вспомогательные - строения МКД.

Также из материалов дела следует, что собственник объединенных квартир ........ и ........ 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области З.В.Т. умерла ххххх. Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. после её смерти наследственное дело не заводилось, заявлений о принятии наследства не поступало.

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска от 11 марта 2020 года на 13.08.2013 зафиксирован факт сноса жилого дома (лит А), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данный факт ответчиками не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав в виду того, что указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с со сносом, на данном земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен, следовательно, требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации 

<

адрес> о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на 

<

адрес>,7, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2 (до изменения фамилии ФИО1) И.П., каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объединенные 

<

адрес> ........, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности З.В.Т. на объединенные 

<

адрес> ........, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 61........, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья