Дело № 2-1568/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 28 марта 2025 года 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Якимова Р.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шляховой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания не заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований сослалось на наличие у ФИО1 задолженности, образовавшейся в связи с несвоевременным внесением платежей в счет возврата долга и уплаты процентов в соответствии с заключенным между сторонами кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой принадлежащей ей квартиры. Банк просит:

- расторгнуть кредитный договор; 

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору на общую сумму 2 271 341 рублей 12 копеек, в том числе просроченную ссудную задолженность в размере 2 121 600 рублей 22 копеек, просроченные проценты в размере 132 367 рублей 56 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 10 123 рублей 95 копеек, неустойку на просроченную ссуду в размере 4 008 рублей 26 копеек, неустойку на просроченные проценты в размере 1 469 рублей 64 копеек, неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 1 рубля 49 копеек, задолженность по уплате комиссий в размере 1 770 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины;

- взыскать с ФИО1 проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО1 неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; 

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры 4 000 000 рублей. 

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ПАО «Совкомбанк», ФИО1 которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела участвующие лица извещены заблаговременно и надлежащим образом. ПАО «Совкомбанк» просит провести разбирательство в отсутствие своего представителя. 

Оценив приведенные истцом доводы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит на сумму 2 178 355 рублей 21 копейка, на срок 180 месяцев, под 18,9% годовых.

По условиям кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательство возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование заемными средствами путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 7 договора).

Порядок погашения долга и уплаты процентов заемщиком и кредитором определен в прилагающемся к договору в графике платежей.

В пункте 13 договора стороны согласовали уплату заемщиком кредитору неустойки в размере в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты внесения платежа. 

Кроме того, в кредитном договоре (пункт 17) предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком кредитных обязательств путем предоставления залога жилого помещения. 

В соответствии с заключенным сторонами договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № заемщиком ФИО1 банку передано заложенное жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В пункте 3.1 договора ипотеки стороны определили оценочную стоимость заложенного имущества 4 000 000 рублей.

Заложенная квартира принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил перед заемщиком свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемные средства. 

В течение срока действия кредитного договора ФИО1 неоднократно нарушала его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что привело к образованию указанной в иске задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору кредитования, повлекшее образование задолженности, ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как указано в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункты 1, 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, в том числе квартира.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с представленным с иском расчетом задолженности ПАО «Совкомбанк» у заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелось не исполненное денежное обязательство на общую сумму 2 271 341 рубль 12 копеек, в том числе просроченная ссудная задолженность в размере 2 121 600 рублей 22 копеек, просроченные проценты в размере 132 367 рублей 56 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 10 123 рублей 95 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 4 008 рублей 26 копеек, неустойка на просроченные проценты в размере 1 469 рублей 64 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 1 рубля 49 копеек, задолженность по уплате комиссий в размере 1 770 рублей.

Факты наличия задолженности и ее размера, несвоевременного исполнения обязательств по ее погашению заемщиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривались. На отсутствие вины в неисполнении принятой на себя обязанности последняя также не ссылалась. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ПАО «Совкомбанк» вправе требовать расторжения кредитного договора, погашения ФИО1 задолженности по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих имущественных притязаний, возникших в связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств, из стоимости заложенного имущества. 

В связи с этим, суд находит подлежащим удовлетворению требования Банка о взыскании заявленной задолженности с ответчика и обращении взыскания на вышеуказанное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ПАО «Совкомбанк» вправе требовать погашения ФИО1 задолженности по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих имущественных притязаний, возникших в связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств, из стоимости заложенного имущества. 

В связи с этим, суд находит подлежащим удовлетворению требования Банка о взыскании заявленной задолженности с ответчика и обращении взыскания на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере залоговой стоимости, согласованной ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, в связи с чем, находит необходимым обращение взыскания на заложенное заемщиком жилое помещение осуществить путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в согласованном сторонами размере, то есть в сумме 4 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 57 713 рублей 41 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания не заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 2 271 341 рубль 12 копеек (в том числе просроченную ссудную задолженность в размере 2 121 600 рублей 22 копеек, просроченные проценты в размере 132 367 рублей 56 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 10 123 рублей 95 копеек, неустойку на просроченную ссуду в размере 4 008 рублей 26 копеек, неустойку на просроченные проценты в размере 1 469 рублей 64 копеек, неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 1 рубля 49 копеек, задолженность по уплате комиссий в размере 1 770 рублей), возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 57 713 рублей 41 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 18,9 % годовых на сумму непогашенного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку из расчета 7,5 % (действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры 4 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья Р.Л. Якимов

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11 апреля 2025 года