61RS0021-01-2023-002509-37

Дело № 2-333/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

при секретаре Черненко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, включении имущества в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, включении имущества в состав наследства, указывая, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 марта 1994 года ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 139,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Сальском БТИ 19 апреля 1994 года.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 мая 1992 года, ФИО4 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (Продавцы) продали в равных долях ФИО8, ФИО2 (Покупатели), принадлежащую продавцам 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1934 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора, указанные доли жилого дома по заявлению сторон продавцы продали покупателям за 70 000,00 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Передача указанных долей жилого дома Продавцами и принятие их Покупателями осуществлена до подписания сторонами настоящего договора – п. 4 Договора.

Пунктом 7 договора определено, что остальные совладельцы жилого дома отказались от преимущественного права покупки и раздела домовладения в натуре, согласно заявлений от 04 июля 2000 года, удостоверенных специалистом администрации Бараниковского сельсовета Сальского района Ростовской области по реестру №26.

Данный договор купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года был подписан Сторонами в присутствии нотариуса и удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Сальска ФИО9, зарегистрирован в реестре за №.

При этом, пунктом 9 Договора было установлено, что указанный договор подлежит регистрации в Сальском отделе №61-57 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

В целях осуществления государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года и права долевой собственности, продавцы ФИО4 и ФИО5 вместе с покупателями ФИО8 и ФИО2 подали в уполномоченный орган соответствующие заявления, что подтверждается подписями сторон в указанных заявлениях, а также подписями уполномоченных сотрудников Сальского отдела №61-57 Учреждения юстиции в данных заявлениях.

В последующем переданные для регистрации документы вместе с договором купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года были возвращены ФИО8, ФИО2 для исправления технических ошибок в заявлениях.

Поскольку продавцы ФИО4 и ФИО5 проживали за пределами Сальского района, а также в связи с тем, что ФИО8 имел хроническое заболевание и часто болел, то у сторон договора не получилось совместно сдать исправленные заявления вместе с договором купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года на регистрацию в Сальский отдел №61-57 Учреждения юстиции.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-АН № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, также наследником первой очереди на имущество умершего ФИО8, является сын умершего - ФИО3

На принадлежащее умершему ФИО8 имущество в виде денежных вкладов нотариусом были выданы супруге ФИО2 и сыну ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону от 27 февраля 2014 года.

С 27 июля 2000 года домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был изменен адрес на 

<

адрес>.

При этом, свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не были выданы наследникам, так как договор купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года надлежащим образом не был зарегистрирован в уполномоченном на тот момент органе.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом общей площадью 187,2 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 1 600 кв.м. с кадастровым № расположены по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю зарегистрировано 25 октября 2019 года за ФИО10 (квартира 1), иных прав не зарегистрировано.

Справкой от 19 декабря 2023 года за № выданной Сальским филиалом ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО» установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО10 – 1/2; ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – 1/2 доля. Общая площадь дома составляет 180,4 кв.м. 

Как следует из технического паспорта от 19 декабря 2023 года, выполненного Сальским филиалом ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 180,4 кв.м. В примечании указано, что общая площадь дома уменьшилась на 6,8 кв.м. за счет исключения площади балконов и за счет более точного инструментального обмера, что свидетельствует об отсутствии самовольной реконструкции, а также переустройств и перепланировок.

Подписание договора купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года сторонами свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Данный договор фактически исполнен, так как денежные средства покупателями были выплачены продавцам до заключения договора, отчуждаемое имущество передано покупателям. 

На протяжении 23 лет покупатели приобретенного домовладения, в частности, ФИО2, ФИО8 до своей смерти, а после смерти и сын умершего ФИО3 пользовалась этим имуществом как своим, несли бремя его содержания, претензий со стороны продавцов доли дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателям не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорного домовладения от ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 и ФИО2 по договору купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года невозможно по причине смерти одного из покупателей ФИО8

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателям до момента смерти покупателя, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Заключенный договор соответствовал на момент заключения действующему законодательству, сделка сторонами была исполнена в полном объеме, полагают требования истца о признании права собственности на ? долю обоснованными.

Поскольку право по договору от 22 декабря 2000 года не зарегистрировано, после смерти одного из покупателей его наследникам супруге и сыну не были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома, так как данная доля не подлежала включению в состав наследственной массы, то подлежит разрешению вопрос о включении 1/4 спорного имущества в состав наследственной массы, и признании за истцами в порядке наследования по закону по 1/8 доле в права общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

ФИО8 вместе с женой ФИО2 и сыном ФИО3 стали проживать в нем, осуществляя правомочия собственника и неся бремя содержания имущества.

В паспорте умершего ФИО8 стоит отметка о регистрации по адресу: 

<

адрес>, с 06 апреля 1984 года, в паспорте ФИО2 стоит отметка о регистрации по указанному выше адресу с 24 октября 1990 года, в паспорте ФИО3 стоит отметка о регистрации по адресу: 

<

адрес> кв., с 12 июля 2002 года.

Тем самым, на протяжении 23 лет ФИО2, ФИО8 до своей смерти, а после смерти и сын умершего - ФИО3, длительное время владели долей жилого дома как своей собственной, пользовались и проживали в нем, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя содержания имущества соразмерно принадлежавших долей, производили оплату коммунальных услуг согласно приходящейся площади жилого дома, задолженности не имеется.

Указанные обстоятельства за период с 2000 года по 2023 год подтверждаются: справкой Бараниковского сельсовета Сальского района Ростовской области от 27 ноября 2000 года за №; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за проект водопровода 

<

адрес>; проектом газоснабжения жилого дома по 

<

адрес> от 30 июня 2006 года, выданному ФИО8; квитанциями на оплату, счетами на оплату и квитанциями об оплате коммунальных услуг за 2015-2023 год; договором газоснабжения № от 12 декабря 2006 года; договор на оказание услуг (энергосервисный договор) с 01 января 2011 года; акт ПАО «МРСК Юга» от 10 июля 2019 года; актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 02 июля 2021 года по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования. 

В данном случае полагаю обоснованным применение пункта 3 ст. 234 ГК РФ.

Учитывая то, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО8 и ФИО2 не позже декабря 2000 года, то с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент 2023 года этот срок истек.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО8 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 155,156), в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.158). Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчики в судебное заседание не явились, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещались о месте и времени слушания дела, извещения возвращены в адрес отправителя (л.д. 151,152,153,154), на досудебную подготовку ответчиками извещения были получены (л.д. 147,148,149,150). Информация о дате и времени слушания дела в суде является общедоступной и размещена на официальном сайте Сальского городского суда Ростовской области. Применительно положений ст.ст. 10,12, 165.1 ГК РФ, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 22 декабря 2000 года, ФИО8, ФИО2 в равных долях приобрели у ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, принадлежащую продавцам 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1934 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 марта 1994 года, зарегистрированного в Сальском БТИ 19 апреля 1994 года, за 70000,00 руб., договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Сальска ФИО9, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 32,33).

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Переход права собственности на указанное выше имущество в органах Росреестра покупателями зарегистрирован не был, учитывая, что номер дома в договоре купли-продажи указан неверно, и покупатель ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.24).

Согласно справке Администрации Екатериновского сельского поселения за № от 07 августа 2023 года, домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был изменен с 27 июля 2000 адрес на 

<

адрес>. Почтовый адрес домовладения – 

<

адрес> (л.д.38).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,2 кв.м. с кадастровым №, земельный участок площадью 1 600 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО10 (л.д. 84-86). 

По сведениям Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 19 декабря 2023 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО10 – 1/2; ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – 1/2 доля. Общая площадь дома составляет 180,4 кв.м. (л.д. 44).

Как следует из технического паспорта от 19 декабря 2023 года, выполненного Сальским филиалом ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 180,4 кв.м., общая площадь дома уменьшилась на 6,8 кв.м. за счет исключения площади балконов и за счет более точного инструментального обмера, что свидетельствует об отсутствии самовольной реконструкции, а также переустройств и перепланировок (л.д. 45-54).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 мая 1992 года, ФИО4 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-31).

Как следует из ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Истец ФИО2 является супругой умершего ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, истец ФИО3 является сыном, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 25). 

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из представленного наследственного дела №, нотариусом нотариальной конторы Сальского района Ростовской области ФИО11 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 открыто наследственное дело по заявлениям супруги ФИО2, сына ФИО3, выданы свидетельства о наследстве по закону каждому по ? доле в следующем имуществе: земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 12,9 га, по адресу: Ростовская область, Сальский район, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> расположенного в границах участка, кадастровый номер №; земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,8 га, по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый №; имущественный пай в сумме 1350,00 руб., находящийся в СПК (СА) «Бараниковский»; денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 93-123). 

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО8, его супруга ФИО2 и сын ФИО3 пользовались его долей (1/4 доля) жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, осуществляли содержание квартиры, производила оплату коммунальных услуг, что не оспаривалось в судебном заседании. 

Добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати трех лет судом не ставится под сомнение. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО8, владели каждый по ? доли жилого дома и земельного участка, а в последствии и правопреемник ФИО3 открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 23 лет. Иные лица в течении указанного времени не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Универсальными правопреемниками ФИО8 являются супруга ФИО2, сын ФИО3, в связи с чем при вступлении ими в наследство в силу приведенных выше положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на 3/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и на 1/8 долю за ФИО3, подлежат удовлетворению. 

Что касается требований истцов о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО8 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд находит их излишне заявленными, учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, доводы, приведенные истцом в обосновании требований, заслуживают внимания, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований о включении в состав наследства следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности, включении имущества в состав наследства, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 6013 

<

данные изъяты> право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый номер №, и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый номер №, и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2024 года.