дело № 2-1046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации МО Тверской области «Калининский район», Администрации МО «Красногорское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий по доверенности, обратился в Калининский районный суд Тверской области с иском к СПК «Крестьянин», Администрации МО Тверской области «Калининский район» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивируя тем, что 09 августа 2005 года между истцом и СПК «Крестьянин» был заключен договор продажи дома в собственность, по которому СПК «Крестьянин» продал, а ФИО2 купил пустой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор исполнен, о чем свидетельствует справка об оплате по договору, т.е. ФИО2 принял в собственность жилой дом общей площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи был заключен в предусмотренной законом письменной форме. Сделка была сторонами реально исполнена, а ФИО2 является добросовестной стороной, так как выполнил все требования по исполнению сделки купли-продажи дома, а другая сторона СПК «Крестьянин» не имеет возможности подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, чем нарушает права ФИО2, т.к. для регистрации сделки купли-продажи заявления на государственную регистрацию должны быть подано двумя сторонами: продавцом и покупателем. Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Крестьянин» прекратил свое существование 25 апреля 2011 года, таким образом, отсутствует возможность обращения двух сторон с заявлением о переходе права собственности.

На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи дома в собственность на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от СПК «Крестьянин» к ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью - 37,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 23.06.2017, вынесенным в протокольной форме, ненадлежащий ответчик СПК «Крестьянин» заменен на надлежащего ответчика Администрацию МО «Красногорское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Определением суда от 17 июля 2017 года принят отказ стороны истца от требования вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи дома в собственность на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от СПК «Крестьянин» к ФИО2, прекращено производство по делу в данной части.

Истец ФИО2, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, обеспечив явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, сославшись на приведённые в исковом заявлении доводы.

Ответчик Администрация МО Тверской области «Калининский район», уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В судебном заседании 23.06.2017 представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация МО «Красногорское сельское поселение» Калининского района Тверской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В материалах дела имеется заявление ответчика о согласии с удовлетворением исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно копии инвентарной карточки № учета основных средств (для зданий и сооружений) СПК «Крестьянин» от 1983 года, одноэтажный одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 1957 году.

Согласно выписки из приложения к Постановлению Администрации Красногорского сельского округа №18 от 22.06.2001, собственником дома 

<

адрес> является СПК «Крестьянин».

Согласно копии решения № правления СПК «Крестьянин» от 08.07.2005, принято решение о продаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 за 1 000 рублей. 

Как видно из копии договора продажи дома в собственность от 09.08.2005 продавец СПК «Крестьянин» продал ФИО2 за 1 000 рублей пустой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор подписан сторонами и скреплен печатью.

Согласно копии справки СПК «Крестьянин» от 12.01.2006 ФИО2 оплатил за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 1 000 рублей.

Справка подписана и.о. председателя СПК «Крестьянин», главным бухгалтером и заверена печатью.

Согласно сведений о юридическом лице из ЕГРЮЛ, СПК «Крестьянин» 25.04.2011 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией.

Согласно сведений ГУП «Тверское областное БТИ» № от 23.06.2017, в материалах ГУП «Тверской областное БТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 03.07.2017, жилой дом площадью 37,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 03.07.2017, объект недвижимости кадастровый № расположен на земельном участке кадастровый № площадью 280 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи дома в собственность, сторонами при подписании договора от 09 августа 2005 года были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью оплатил ответчику стоимость спорного имущества, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявление ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2017 года.