Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 19 декабря 2017 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ефанова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также в данном жилом доме зарегистрирована его бывшая супруга – ответчик ФИО2, брак с которой расторгнут в 2015 году. При этом на протяжении нескольких лет ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает и её местонахождение ему неизвестно, он с ней связь не поддерживает. Возможности снять её с регистрационного учета в досудебном порядке не имеется. Наличие регистрации ответчика ФИО2 создает для него препятствия в возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. В настоящее время он намерен продать указанный дом, поэтому в силу ст.460 ГК РФ на него как на продавца возложена обязанность передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Самостоятельно сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не желает. 

В связи с указанными обстоятельствами просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время местонахождение ответчика ему неизвестно, в спорном жилом доме ФИО2 не проживает на протяжении 2 лет, при этом никаких препятствий в пользовании домом для неё не создавалось. В настоящее время в доме вещей ответчика не имеется. Договора найма жилого помещения между ними не заключалось. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет расходов по содержанию жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом предпринимались меры к установлению местонахождения ответчика ФИО2, однако предпринятыми мерами установить место жительства ответчика не удалось. Так, по адресу ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, направлялась копия искового заявления с приложенными документами, однако судебная повестка была получена истцом ФИО1 Согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу, указанному в исковом заявлении – 

<

адрес>

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, определением от 12 декабря 2017 года ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Ефанов С.Г. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст. 2 и 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются непосредственно действующими.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из адресной справки, а также справки, выданной администрацией муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области, усматривается, что по данному адресу зарегистрирована ответчик ФИО2

Из искового заявления истца ФИО1, его объяснений в судебном заседании и материалов дела следует, что ФИО2 является бывшей супругой истца, брак с которой расторгнут 13 июля 2015 года, при этом в спорном жилом помещении ответчик не проживает с 2015 года, её вещей в данном доме нет, ответчик не является членом собственника жилого помещения, договора найма жилого помещения между ними не заключено, ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения. Доказательств обратного ответчик и его представитель суду не предоставили. При этом ответчик ФИО2 ранее проживала в жилом помещении истца на правах члена семьи, однако после расторжения брака и выезда из жилого помещения семейные отношения между истцом и ответчиком прекратились, поскольку они перестали совместно проживать, вести общее хозяйство, проявлять заботу друг о друге, прекратились общие интересы, они перестали нести ответственность друг перед другом. В силу изложенного, а также исходя из приведенных положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживает, выехала из данного жилого дома и данный выезд не носил вынужденный характер, совместного хозяйства истец и ответчик не ведут, договоров найма, аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца и считает необходимым признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2017 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов