Дело № 2-186/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

25 сентября 2018 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белосельского сельского поселения Ярославской области о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белосельского сельского поселения Ярославской области, в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 11 декабря 2005 года между ним и СПК «Новый» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может, так как СПК «Новый» прекратил свою деятельность 29 октября 2012 года.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске доводам и основаниям.

Ответчик- администрация Белосельского сельского поселения Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель её в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 исковые требования поддержала, выразила согласие на приобретение супругом ФИО1 жилого дома в колхозе «Новый». 

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без участия их представителя. Кроме того, указало, что Единый государственный реестр прав недвижимости не содержит записи о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, с заявлением о государственной регистрации права собственности на него никто не обращался. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно записи в похозяйственной книге № 3 Свердловского сельского округа Белосельского сельского поселения Пошехонского района Ярославской области жилой дом № 8 в д.Еремино принадлежит СПК (колхозу) «Новый».

11 декабря 2005 года между СПК (колхозом) «Новый» и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому СПК «Новый» продал ФИО1 занимаемый им жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 10 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.12.2005 года. Жилой дом передан по акту приема-передачи от 11.12.2005 года, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют. 

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По сведениям ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Новый прекратил свою деятельность 29 октября 2012 года. 

При ликвидации предприятия его жилищный фонд подлежит передаче органу местного самоуправления, на территории которого оно находится, в нашем случае – Белосельскому сельскому поселению, которое жилищный фонд колхоза «Новый» в муниципальную собственность не принимал.

В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 11 декабря 2005 года.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между колхозом «Новый» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 11 декабря 2005 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача жилого дома осуществлена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за ним права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 11.12.2005 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 58,9 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 11 декабря 2005 года между ним и СПК «Новый». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья