Г.д. № 2-365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет», третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что они являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В 2002 году в доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 66,8 кв.м. Истцы в досудебном порядке попытались урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, истец ФИО1 доверил представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель истца ФИО4 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно просила сохранить жилой дом общей площадью 66,8 кв.м. в реконструированном виде. 

Третье лицо ФИО3, представитель ответчика - АМО «Образцово-Травинский сельсовет», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают в части удовлетворения исковых требований истцов.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В 2002 году в доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 66,8 кв.м. Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные несущие конструкции жилого дома, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №49.8 от 07 марта 2018 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в жилом доме реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Жилой дом находится в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-2.1) где строительство и размещение отдельно стоящих односемейных домов с участками относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также: 

- техническим паспортом № 6882 от 31.10.2016 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 66,8 кв.м., жилая 41,7 кв.м. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 09.04.2017 года № 02/2371, осуществленная истцом реконструкция жилого дома является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет», третьему лицу ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.