Дело № 2-265/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 07 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства (далее ИП главе КФХ) ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что 05 сентября 2013 года с ответчиком заключен договор № 3 аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, в соответствии с которым истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял за плату в пользование земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 280,8 кв.м, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, на территории *** Договор заключен на срок 15 лет, до 05 сентября 2028 года. По условиям пункта 4, подпункта «ж», пункта 9 договора арендатору установлена обязанность по своевременной оплате арендной платы в виде 5 ц товарного зерна пшеницы ежегодно, однако, свои обязанности по выплате арендной платы арендатор не исполняет на протяжении двух сроков подряд. По статистическим данным, размешенным в сети «Интернет», стоимость 1 тонны зерна пшеницы в Курганской области в 2015 году составляла 8 153 руб., в 2016 году – 10 057 руб. Таким образом, в результате нарушений арендатором своих обязательств не выплачено с 2015 по 2016 год по 10 ц зерна стоимостью по 9 105 руб. (8153x0,5 +0,5x10 057), что повлекло для истца значительные убытки и невозможность содержать домашних птиц, животных. Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что он вправе требовать досрочного расторжения договора после направления ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ИП главе КФХ ФИО2 были направлены письма с требованием устранить нарушения, связанные с невыплатой арендной платы и предложение расторгнуть договор по соглашению сторон, как предусмотрено пунктами 13, 14 договора. Ответчик отказывается получать корреспонденцию на почтовом отделении и к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав обязательства по договору, требования арендодателя так и не исполнил, в связи с чем истец просит расторгнуть договор № 3 аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 05 сентября 2013 года, заключенный с ИП главой КФХ ФИО2, на право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 280,8 га, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории ***. 

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что в сельсовете имеются сведения о том, что с 01 марта 2018 года ИП ФИО2 в с. Стариково не работает. Истцу он не выдает зерно в счет оплаты арендной платы по договору аренды от 05 сентября 2013 года уже два года подряд, за 2016 и за 2017 год. По договору он должен выдавать зерно после уборки урожая и до нового года. Ответчик не обрабатывает землю уже около четырех лет, три года назад он засеял поля, но не убрал урожай. Поля зарастают. В настоящее время появился человек, который хочет заняться сельским хозяйством, и которому истец намерен сдать свой земельный участок в аренду. Земельный участок истца выделен, право собственности зарегистрировано. Договор аренды истец просит расторгнуть по причине неисполнения ответчиком условия о выплате арендной платы два раза подряд. Последний раз с ФИО2 была связь год назад, когда ездили к нему в г. Куртамыш, чтобы забрать у него свидетельства о праве собственности на землю, он сказал, что ему их земля не нужна. Добровольно расторгнуть договор аренды истец пробовал, но ответчик не идет на контакт. Письма с предложением расторгнуть договор, вернулись обратно, ответчик их не получил. 

Ответчик ИП глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 3/52 долей земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 808 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 16 июля 2013 года. 

05 сентября 2013 года в г. Шумиха между С. - представителем арендодателя ФИО1 по доверенности, и ИП главой КФХ ФИО2 (арендатором) заключен договор № 3 аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого, арендодатели передают, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 280,8 га, кадастровый номер участка ***, назначение – земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок расположен на территории *** (пункт 1 договора). 

Срок действия договора определен с 05 сентября 2013 года по 05 сентября 2028 года сроком на 15 лет (пункт 2). 

В пункте 4 договора закреплено, что годовая арендная плата выплачивается ежегодно в натуральном выражении в следующем порядке: вид арендной платы – товарное зерно пшеницы, ежегодный размер платежа на 1 га пашни зависит от урожайности, но не менее 0,5 центнера и не более 5 центнеров, периодичность платежа – ежегодно. Арендная плата выплачивается не позднее 30 дней после окончания сбора зерновых (пункт 5 договора). 

В пункте 9 договора закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за землю. 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 договора арендодатели имеют право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы. 

Названный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курганской области 26 сентября 2013 года. 

Договор аренды земельного участка подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре, отвечает требованиям главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть с момента его подписания сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по обязанности внесения арендной платы.

09 марта 2017 года истцом ФИО1 была направлены претензии ИП главе КФХ ФИО2 с требованием в 10-дневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить сложившуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Ответа на данные претензии он не получил. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ответчиком арендная плата не вносится на протяжении как минимум двух лет, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. 

Ответчиком ФИО2 суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 43 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере. 

Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 05 сентября 2013 года № 3, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, на право аренды земельного участка общей площадью 280,8 га, кадастровый номер ***, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах участка по адресу: ***.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 43 (сорок три) руб. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года. 

Судья Т.В. Зуева