Дело №2-2488/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 апреля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Сивцевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

АО «Республиканское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указывая на то, что ____ 2015 года между АО «Республиканское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен договор займа №, по которому ответчик получила денежные средства в размере ___ рублей на срок по ____2021 г. с начислением процентов в размере ___ % годовых. Обеспечением исполнения обязательства между сторонами является ипотека недвижимого имущества. Ответчиком в нарушение условий договора, с ____ 2015 г. ежемесячные платежи по займу производились частично и с задержками. ____ 2016 года АО «РИА» снизило процентную ставку до ___% годовых. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу ___ руб., проценты ___ руб., пени ___ руб., перерасчет процентов ___ руб., обратить взыскание на заложенное нежилое помещение ___, общей площадью ___ м, расположенное по адресу: ____, взыскать расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по основному долгу ___ руб., проценты ___ руб., пени ___ руб., перерасчет процентов ___ руб., обратить взыскание на заложенное нежилое помещение № общей площадью ___ м, расположенное по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере ___ руб., взыскать расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 в суде с иском согласилась, признала наличие задолженности, согласилась с размером начальной продажной цены имущества в размере ___ руб.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования, в случае если заемщиком просрочен плановый платеж по займу более чем на 30 календарных дней. 

Судом установлено, что ____ 2015 года сторонами был заключен договор займа №, согласно которому ответчик получила ___ рублей сроком на ___ лет под ___% годовых. Ответчик с условиями возврата денежных средств была согласна, о чем свидетельствуют ее подпись в договоре займа. О получении денежных средств в размере ___ рублей свидетельствует расходный кассовый ордер № от ____.2015 г. Между тем, условия договора займа по возврату денежных средств ответчик в установленный договором срок не выполнила. 

____ 2016 года между ответчиком и АО «РИА» заключено дополнительное соглашение № по которому с ____2016 г. срок пользования займом составляет ___ месяцев, по ____ 2027 года включительно, с ____2016 г. по дату фактического возврата заемных средств, процентная ставка составляет ___ % годовых, с ____2016 г. процентная ставка по займу составляет ___ % годовых. 

____ 2015 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» переименовано в АО «Республиканское ипотечное агентство».

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору и дополнительному соглашению заемщиком исполнены ненадлежащим образом, что подтверждается справкой о платежах по возврату займа и уплате процентов за пользование займом от ____2017 г. Заемщик в срок, установленный АО «РИА», задолженность по договору не оплатила, при этом образовалась задолженность, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа по основному долгу ___ руб., процентам ___ руб., перерасчет процентов ___ руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора ответчик обязан уплатить истцу пени за задержку в оплате суммы процентов и суммы основного долга в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени ___ руб.

По состоянию на ____2017 года образовалась просроченная задолженность по договору в размере ___ руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик с размером задолженности по договору в суде согласилась. 

Права займодавца по указанному договору займа, обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной ответчиком и истцом ____ 2015 года. В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем является истец. 

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Аналогичные положения закреплены в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает. 

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной суммы задолженности по указанному договору займа в размере ___ руб. С указанным размером начальной продажной цены имущества ответчик в суде согласилась. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям по уплате государственной пошлины в размере 38 608,07 руб.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» задолженность по договору займа в размере ___ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 608,07 руб., всего ___ копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ___ рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Г. Смирникова