К делу №2-1680/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

станица Каневская Краснодарского края 15 октября 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица предъявила иск к ответчику о снятии обременения с недвижимого имущества, с учетом уточненных исковых требований указала, что 19.06.2018 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> №. Договор был заключен с рассрочкой платежа. Стоимость жилого помещения и земельного участка к нему составила 950 000 рублей.

Согласно указанному договору, истица оплатила продавцу за земельный участок денежную сумму в размере 496 974 руб. за счет собственных средств до подписания договора, а сумму в размере 453 026 руб. обязалась оплатить продавцу после подписания договора, заключенного между истицей и КПК «Содружество» в срок до 18.07.2018 г., за счет заемных денежных средств, предоставленных истице КПК «Содружество». 

Согласно с п. 8 договора купли-продажи, данный жилой дом с земельным участком находятся в залоге у КПК «Содружество» до исполнения обязательств по договору.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 9, 10 договора купли- продажи, ответчик КПК «Содружество» и продавец ФИО3 обязуются после исполнения истцом всех обязательств по договору, обусловленных в пункте 7 договора, в течение одного месяца снять обременение с залогового имущества.

Свои обязательства по договору, которые были обусловлены в пункте 7 договора, истцом исполнены своевременно, что подтверждается платежными документами.

Обязательства, установленные пунктами 9 и 10 договора, продавцом ФИО3 исполнено, а ответчик КПК «Содружество» свои обязательства не исполнил, поскольку КПК «Содружество» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО4, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истица просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома площадью 82,6 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:143 и земельного участка площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:25, находящихся по адресу: 

<

адрес> №. 

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «Содружество» в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице заместителя начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, имея право на меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в том числе на улучшение жилищных условий, воспользовалась эти правом и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа приобрела недвижимость- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> №, произведя оплату по договору- 496 974 руб. из собственных средств, 453 026 руб.- из предоставленных ответчиком- кредитным потребительским кооперативом «Содружество» заемных средств под залог спорной недвижимости (договор купли-продажи); договор прошел регистрацию в установленном законом порядке (ст.ст.131 и 551 ГК РФ), за истцом зарегистрировано право собственности на спорную недвижимость с обременением в пользу ответчика ипотекой на срок с 28.06.2018 г. по 18.12.2018 г. по договору от 18.06.2018 г., о чем произведена соответствующая запись от 28.06.2018 г. № (выписка из ЕГРН); 11.10.2016 г. истице выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-10 № от 23.04.2018 г. на 453 026 руб.; согласно договору займа, заключенному 18.06.2018 г. между истицей и ответчиком- кредитным потребительским кооперативом «Содружество», обеспеченному ипотекой (п.6.1), ответчик предоставил истице на срок до 18.12.2018 г. деньги 453 026 руб. с выплатой процентов по ставке 26,4 % годовых на приобретение спорной недвижимости (п.п.1.1, 1.2, 1.3), при этом в соответствии с п.9 договора купли-продажи ответчик- кредитный потребительский кооператив «Содружество» обязался после исполнения истицей всех обязательств по договору займа в течение одного месяца снять обременение с залогового имущества (спорного имущества). Истицей оплачены проценты за пользование займом и членские взносы, ПФР перечислены денежные средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, что подтверждается справкой УПФР. 

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В обоснование иска истицей представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договорам займа и купли-продажи.

Необращение ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Кроме того, суд считает, что истица обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу перед ответчиками исполнила в полном объеме- денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены (или возвращены) в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого дома в настоящее время отпали, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истице право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, необходимо судебное решение.

Случаи, при которых погашается регистрационная запись об ипотеке, установлены ст.25 Закона об ипотеке, в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах суд признает иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилого дома площадью 82,6 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:143 и земельного участка площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:25, находящихся по адресу: 

<

адрес> №. 

Решение суда является для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав) в соответствии со ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для погашении регистрационной записи об ипотеке (снятии обременения (ипотеки в силу закона) с указанного недвижимого имущества) и внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья