Дело № 2-907/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее - КУМИ администрации округа Муром) обратился в суд с иском к ФИО1 и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 августа 2008 года по 28 июня 2011 года в сумме 345 276 руб. 86 коп.; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01 октября 2008 года по 07 марта 2018 года в сумме 299 572 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании постановления Главы округа Муром № 2081 от 15 августа 2008 года между КУМИ администрации округа Муром и ФИО1 заключен договор аренды № 9916 земельного участка. Срок аренды в договоре установлен с 15 августа 2008 года по 15 августа 2011 года. Арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: 

<

...> в районе бани, общей площадью 682 кв.м, для использования в целях: строительство кафе в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Размер арендной платы составлял 83 861 руб. 28 коп. в год. Арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы меняется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор. Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 (в ред. от 12.12.2017) установлен порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, расположенных на территории Владимирской области. Решением Совета народных депутатов округа Муром от 29.01.2008 № 533 «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена» утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена для расчета арендной платы. В соответствии с установленным порядком расчета общая сумма задолженности по арендной плате составила 644 848 руб. 86 коп., в том числе сумма основного долга 345 276 руб. 86 коп., задолженность по пени - 299 572 руб. (л.д.4-5).

Представитель истца КУМИ администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.15 постановления Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что на основании постановления Главы округа Муром № 2081 от 15 августа 2008 года между КУМИ администрации округа Муром и ФИО1 заключен договор аренды № 9916 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:26:05 01 12:0018, общей площадью 682 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> в районе бани, для строительства кафе в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.8, 10-11).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 15 августа 2008 года по 15 августа 2011 года.

Размер арендной платы за участок составлял 83 861 руб. 28 коп. в год (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

В соответствии с актом приема-передачи от 15.08.2008 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок без каких либо замечаний (л.д.14).

Однако ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору, в связи с чем за период с 15 августа 2008 года по 28 июня 2011 года за ней образовалась задолженность в сумме 345 276 руб. 86 коп.

На основании постановления администрации округа Муром от 28.06.2011 № 1872 между КУМИ администрации округа Муром и ФИО1 заключено соглашение от 28.06.2011 о расторжении договора аренды № 9916 от 15.08.2008 (л.д.21).

Претензия от 07 марта 2018 года, направленная КУМИ администрации округа Муром в адрес ответчика ФИО1 с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка, до настоящего времени не исполнена (л.д.22).

Таким образом, совокупность представленных доказательств указывает на то, что ответчик не выполняла условия договора, мер к выплате задолженности ФИО1 не предприняла. 

Условия договора, размер задолженности подтверждены документами и не оспорены ответчиком. 

Доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору ответчик суду не представил.

Таким образом, за период с 15 августа 2008 года по 28 июня 2011 года задолженность по арендной плате составила 345 276 руб. 86 коп. 

Данный расчет произведен в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 (в ред. от 12.12.2017), а также решением Совета народных депутатов округа Муром от 29.01.2008 № 533 (в ред. от 28.10.2008, 23.12.2008, 25.08.2009, 25.12.2012, 23.12.2014, 26.02.2015, 26.04.2016, 29.12.2016) «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории округа Муром, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01 октября 2008 года по 07 марта 2018 года в сумме 299 572 руб., расчет которых ответчиком также не оспорен.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства в их совокупности, при отсутствии со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт оплаты стоимости аренды земельного участка, учитывая, что задолженность по договору до настоящего времени ответчиком не погашена, ФИО1 допустила со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по договору, соответственно, исковые требования о взыскании с нее задолженности по договору аренды за указанный период являются законными и обоснованными.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет округа Муром, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в сумме 9 648 руб. 47 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженность по арендной плате за период с 15 августа 2008 года по 28 июня 2011 года в сумме 345 276 руб. 86 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01 октября 2008 года по 07 марта 2018 года в сумме 299 572 руб., а всего 644 846 (шестьсот сорок четыре тысячи восемьсот сорок шесть) руб. 86 коп.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета округа Муром государственную пошлину в сумме 9 648 руб. 47 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий Л.А. Белова