Дело №2-921/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Ефременковой В.В., при секретаре Глушцовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» с требованием о признании за ним право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что спорным жилым помещением пользовалась его бабушка ФИО3 на протяжении более 40 лет, что подтверждается договором социального найма, в котором указано, что ей передается жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,2 кв. метра и жилой 42,5 в. метра. В 2012 году бабушка высказала намерение приватизировать занимаемое ею жилое помещение. Было написано заявление на приватизацию. Согласно договору приватизации площадь квартиры составляет 35,1 кв. метра, при этом жилая 25 кв. метров. В связи со смертью она не успела получить свидетельство о праве собственности. Поскольку он является единственным наследником после смерти бабушки, он обратился в суд и за ним решением Черняховского городского суда от 16 мая 2016 года было признано право собственности в порядке наследования на 

<

адрес> общей площадью 35,1 кв. метра и жилой 25 кв. метра. Однако, его бабушка ФИО3 фактически пользовалась и квартирой № указанного дома, что видно из поквартирной карточки. Родственные отношения между ним и бабушкой подтверждены решением Черняховского городского суда от 16 мая 2016 года. Квартира № находится в муниципальной собственности. Иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется. Квартира находится в его владении, он владеет ею открыто и добросовестно и считает, что приобрел на нее право собственности. В договоре приватизации ошибочно указана площадь одной квартиры. В связи с тем, что спорной квартирой пользовалась его бабушка с 1968 года, считает, что к сроку его владения в порядке универсального правопреемства добавляется и срок владения имуществом ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования, изложенные в иске, поддержала, по основаниям в нем указанным.

Дополнительно пояснила, что ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес>, с момента, когда стал собственником жилья. Проживает в этой квартире с указанного времени. После того как узнал, что квартира 

<

адрес> не в его собственности, ею не пользуется. Квартира № расположена на втором этаже дома и оборудована отдельным входом.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО5, действующая на основании доверенности, с иском не согласна, поскольку не представлены доказательства владения квартирой как собственной. Спорная квартира муниципальная, расположена в многоквартирном жилом доме. У истца не имеется оснований для признания права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Указанная правовая норма признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причём каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 исходит из наличия у него законного права пользования спорным жилым помещением в силу добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой с момента его регистрации, а также по праву универсального правопреемства, так как с 1968 года и до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ его бабушка ФИО3 пользовалась спорной квартирой, он является наследником ФИО3.

При рассмотрении дела судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что спорная 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Так, решением окружного совета депутатов муниципального образования «Черняховский городской округ» №16 от 28 января 2016 года «Об утверждении реестра муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской округ»» в перечень недвижимого имущества включена 

<

адрес>.

В карточке квартиросъемщика на 

<

адрес> имеется запись 

<

адрес> жилая площадь 25,0 +17,5=42,5. Наниматель ФИО3, зарегистрирована в жилом помещении с 20.12.1968 года по день смерти.

Согласно представленным документам, истец ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> с 26 июня 2017 года.

Согласно договора найма жилого помещения № от 25 января 2013 года, заключенного между ФИО3 и МО «Черняховское городское поселение», последнее в качестве наймодателя передало ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух жилых комнат площадью 66,2 кв. метра, в том числе жилой 42,5 кв. метра. 

На основании договора приватизации ФИО3 приобрела в порядке приватизации в единоличную собственность 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 35,1 кв. метра, в том числе и жилой 25,0 кв. метра.

Решением Черняховского городского суда от 16 мая 2016 года в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ включена 

<

адрес>, на которую признано право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону.

Суд установил, что спорная квартира является муниципальной собственностью, правом на приватизацию на указанное отдельное жилое помещение ФИО3 не воспользовалась, о чем ФИО6 было известно, поскольку им в суд было заявлено требование о включении в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв. метра и жилой 25 кв. метров.

Таким образом, данных о том, что истец владел спорным имуществом, как своим собственным не имеется. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеется.

Доводы ФИО2, что его бабушка постоянно с 1968 года проживала в спорном жилом помещении, он постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2017 года с момента регистрации, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. В данном случае это условие отсутствует.

Использование жилого помещения для проживания по договору найма, тем самым использование имущества в силу обязательственных отношений не влечет приобретение права собственности независимо от давности владения и пользования. 

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, из которой не выбывало, о чем было известно и ФИО3, которая выразила волю на приобретение права собственности на 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 35,1 кв. метра и жилой 25 кв.метра. 

Один только факт пользования жилым помещением не влечет признание права собственности, в связи с чем, законных оснований для признания за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, собственником которой является муниципальное образование, не имеется.

Статья 234 ГК РФ не распространяется на правоотношения сторон по договору социального найма и не может являться основанием для признания права собственности на жилье, находящееся в муниципальной собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> 

<

адрес> следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья В.В. Ефременкова