Дело №

УИД: 91RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2024 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили:

-признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. 

На основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 940 кв.м. пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № площадью 895 кв.м.

Истцы указывают, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка, который принадлежит им на праве собственности, поскольку земельные участки № практически полностью накладываются друг на друга. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам. Таким образом, зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок с кадастровым номером № нарушает их право на землю, что является основанием для признания права ФИО5 на спорный земельный участок отсутствующим и влечет исключение сведений из ЕГРН о земельном участке и описании местоположения границ (координатах характерных точек).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6, Администрация 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ФИО5 – ФИО8 поданы письменные возражения на иск, из которых следует, что ФИО5 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в настоящем случае имеет место наложения границ двух земельных участков, то есть между сторонами возник межевой спор. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Следовательно, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство.

Право общей долевой собственности в 2018 году зарегистрировано в ЕГРН по ? доли за каждой /л.д.12-14 т.1/ 

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО9 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31 т. 1/

На земельном участке расположен жилой дом площадью 80,6 кв.м. с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН по ? доли за истцами /л.д.15-17 т. 1/ 

Также, судом установлено, что правообладателем земельного участка площадью 895+/-10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 18-20/

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегитср отказал ФИО3 в государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:93, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для отказа послужило то, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предъявлено заявление, пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что образуемый (уточняемый) земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:22:010205:2246, площадью 894,16 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 следует, что при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка площадью 940 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечение границ с земельным участком площадью 895 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № следует, что решением внеочередной 13-ой сессии VI созыва Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по передаче в частную собственность ФИО6 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0875 га для строительства и обслуживания жилого дома /л.д. 85 т. 1/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 895 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.91-92 т. 1/

Госкомрегистром по запросу суда предоставлена копия технической документации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданная Госкомрегистру на хранение территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины /л.д.172-234 т. 1/

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных материалах, переданных Госкомрегистру на хранение территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины отсутствует техническая документация на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010205:2246, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д.172 т. 1/

Архивным управлением (муниципальный архив) Администрации 

<

адрес> Республики Крым на запрос суда была предоставлена надлежащим образом заверенная копия решения внеочередной 13-ой сессии VI созыва Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по передаче в частную собственность ФИО6 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0875 га для строительства и обслуживания жилого дома не принималось /л.д. 8-31 т. 2/.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Заявляя требование о признании права собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствующим, истцы указали, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка, который принадлежит им на праве собственности. Земельные участки 90№2246 практически полностью накладываются друг на друга, таким образом, земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №93, принадлежащего истцам. Зарегистрированное за ответчиком право собственности на земельный участок с кадастровым номером № нарушает их право на землю, что является основанием для признания права ФИО5 на спорный земельный участок отсутствующим и влечет исключение сведений из ЕГРН о земельном участке и описании местоположения границ (координатах характерных точек).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Ассоциации «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов».

На разрешение экспертов поставлены следующее вопросы:

- установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с указанием площади и координат поворотных точек);

-определить имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами 90:22:010205:2246 и 90:22:010205:93? Если наложение имеется, указать по какой причине образовалось наложение, способ устранения?

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 895 кв.м. Координаты описания характерных точек границ участка приведены в таблице.

Экспертом установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми №

Так, экспертом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:22:010205:93 (площадь, адресное описание, категория земель, разрешенное использование земельного участка, сведения о правообладателе) были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был получен на основании решения 40-й сессии V созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № (площадь, адресное описание, категория земель, разрешенное использование земельного участка, сведения о правообладателе) были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании документа предоставленного в орган регистрации иным лицом, а именно: Выписки из решения внеочередной 13-ой сессии VI созыва Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, адресное описание земельного участка частично совпадает с адресным описанием участка № Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «Параллель». 

Экспертом установлено, что причиной наложения границ земельных участков 90:22:№ явилось внесение сведений в ЕГРН о земельном участке 90№ как ранее учтенном на основании документа, содержащего недостоверные данные, а также внесение в ЕГРН сведений о границах участка № на основании межевого плана, содержащего ошибку в общих сведениях об уточняемом участке, а именно в межевом плане не указано, что в границах уточняемого земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее истцам.

Экспертом сделан вывод о том, что оба земельных участка № фактически являются одной и той же частью поверхности, устранить наложение их границ возможно только исключив сведения об одном из участков из ЕГРН. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. При этом, противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 895+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым № был сформированный под жилым домом, который ранее принадлежал наследодателю ФИО9 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которые, в дальнейшем перешло к истцам также в порядке наследования, и в настоящее время никем не оспорено. 

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО9 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о том, что данное решение было признано незаконным и отменено, суду не представлены. 

Как следует из искового заявления, и установленных по делу обстоятельств, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010205:93 не было прекращено, как и его правообладателями не принималось решение о разделе или выделе земельного участка, в том числе путем образования земельного участка с кадастровым №

Истцы являются собственниками земельного участка и им владеют, однако на часть земельного участка площадью 894,16 кв.м. одновременно зарегистрировано право собственности за ответчиком, при этом как было установлено в судебном заседании, он не владеет этим имуществом, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № находятся в общей долевой собственности ФИО3, и ФИО4, и не мог быть предоставлен в собственность ФИО6, а затем перейти в собственность ФИО5, поскольку законом запрещен раздельный оборот объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Более того, как ранее было указано и подтверждается материалами дела, в частности решением внеочередной 13-ой сессии VI созыва Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0875 га для строительства и обслуживания жилого дома в частную собственность ФИО6 не передавался, и соответственно у последнего не могло возникнуть право собственности на него. 

При этом, следует учитывать, что одновременная подача и рассмотрение виндикационного иска (о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности) и негаторного иска (о признании права собственности отсутствующим), т.е. требования владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом, нормами действующего законодательства не предусмотрена.

При удовлетворении требования в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на спорный объект путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности об объекте.

Учитывая изложенное, не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельного участка и сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные требования являются преждевременными. 

Кроме того, такая обязанность не может быть возложена на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который по настоящему делу ответчиком не является. 

Как ранее было указано, определением суда от 31.05.2023по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Ассоциации «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов».

Оплата по проведению экспертизы возложена на истцов в равных долях.

Из заявления экспертного учреждения от 21.11..2023 следует, что экспертиза не оплачена. Расходы по подготовке и проведению экспертизы составили 40000,00 руб.

Учитывая исхоженное, с учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу Ассоциации «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов» подлежат взысканию судебные расходы в размере 40000,00 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 895+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о прекращении права собственности на земельный участкок площадью 895+/-10 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010205:2246, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу Ассоциации «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов» (АССОЦИАЦИЯ «КМОСЭ» ИНН 

<

***>, КПП 910901001, сч.№, Банк получателя Промсвязь Банк (ПАО 

<

адрес>, БИК 044525555, Сч. №) расходы по подготовке и проведению судебной экспертизы (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 40000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.