Дело №2-425/2024

УИД 09RS0009-01-2024-000391-98 

Решение

Именем Российской Федерации 

02 октября 2024 года аул Адыге-Хабль 

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Карасова А.К., при секретаре Унаджевой Б.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

установил:

ФИО3 А-Г. обратилась в Адыге-Хабльский районный суд КЧР к ФИО4, ФИО2 с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__. Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО2 Решением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 28 марта 2017 года признано, в том числе, отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером __№__. Поскольку решением суда право собственности ФИО4 признано отсутствующим, она не могла им распоряжаться, договор купли продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2, нарушает права и законные интересы истца. 

27 мая 2024 года определением суда к участию в деле привлечено третье лицо администрация 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты>. 

17 июля 2024 года представитель истца ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования и просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее участка с кадастровым номером __№__, заключенного между ФИО4 и ФИО2. 

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, заключенного между ФИО4 и ФИО2 путем возвращения сторон в первоначальное положение. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными и снять с учета из Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером __№__. 

Признать действия по разделению земельного участка с кадастровым номером __№__ на земельный участок земельный участок с кадастровым номером: __№__ и земельный участок с кадастровым номером: __№__ незаконными. 

Применить последствия недействительности действия по разделению земельного участка с кадастровым номером __№__ путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными и снять с учета из Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером __№__. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__, недействительными и снять с учета из Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым __№__. 

Установить, что настоящее решение, является основанием прекращения в ЕГРН права собственности ФИО2 и ФИО4 и основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером __№__, земельного участка с кадастровым номером __№__, земельного участка с кадастровым номером __№__.

17 сентября 2024 года представитель истца ФИО6 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, и, кроме того, просил признать отсутствующим право собственности администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером __№__, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Истец ФИО3 А-Г., ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, представители третьих лиц администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела на другой срок не ходатайствовали, уважительности неявки не сообщили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения соответствующей информации на сайте суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 А-Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилых помещений с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на этом же земельном участке. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> сельское поселение 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельные участки с кадастровыми номерами __№__ и __№__ образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, который принадлежал на праве собственности ФИО2

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером __№__ возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО4 и ФИО2 

Решением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 28 марта 2017 года исковые требования ФИО3А-Г. к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты>, Ш.., ФИО4 удовлетворены. Судом постановлено: 

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. __№__ с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, заключенный между администрацией 

<

данные изъяты> муниципального района и Ш.., 

применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, заключенного между администрацией 

<

данные изъяты> муниципального района и Ш.. путем возвращения сторон в первоначальное положение, 

признать отсутствующим право собственности Ш.. на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, 

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, заключенный между Ш.. и ФИО4, 

применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, заключенного между ФИО32. и ФИО4 путем возвращения сторон в первоначальное положение, 

признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__,

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными и снять с учета из Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером __№__.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 июля 2017 года решение Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 28 марта 2017 года оставлено без изменения, а апелляционные жалобы администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> и ФИО4 без удовлетворения. 

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

С учетом вышеуказанных норм права, решения Адыге-Хабльского районного суда КЧР от 28 марта 2017 года, позволяет суду прийти к выводу о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером __№__ на момент осуществления сделки по купле-продаже не существовал как самостоятельный объект права в силу того, что ранее принятым решением суда было признано в том числе, отсутствующим право собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок, постольку заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении данного земельного участка договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом положений статей 166, 167, 168 ГК РФ является недействительными (ничтожным) и не влекущим правовых последствий для сторон. 

В силу ничтожности договора купли-продажи право собственности на это имущество у ответчика ФИО2 не возникло (п. 1 ст. 167 ГК РФ) и он также не имел права им распоряжаться, путем проведения межевания и раздела земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами __№__ и __№__.

По этим же основаниям право собственности 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района на земельный участок с кадастровым номером __№__ не возникло. 

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО3А-Г. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее участка с кадастровым номером __№__, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО2. 

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО2 путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными и снять с учета из Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером __№__.

Признать действия по разделению земельного участка с кадастровым номером __№__ на земельный участок земельный участок с кадастровым номером __№__ и земельный участок с кадастровым номером __№__ незаконными. 

Применить последствия недействительности действия по разделению земельного участка с кадастровым номером __№__ путем возвращения сторон в первоначальное положение.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим право собственности 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером __№__ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными и снять с учета из Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером __№__.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными и снять с учета из Единого государственного реестра недвижимости участок с кадастровым номером __№__.

Настоящее решение, является основанием прекращения в ЕГРН права собственности ФИО2, ФИО4 и 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> и основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером __№__, земельного участка с кадастровым номером __№__, земельного участка с кадастровым номером __№__.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2024 года.

Председательствующий 

Судья Карасов А.К.