УИД:47RS0008-01-2023-001644-82

Дело № 2-243/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Кириши

Ленинградская область Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖКС №2 Московского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «ЖКС №2 Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> литер А, в указанном доме ответчику принадлежат нежилые помещения №. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по названному адресу от 14.10.2010 принято решение о согласовании устройства отдельного входа в нежилое помещение со стороны лицевого дома. Комитетом по градостроительству и архитектуре согласован проект устройства входа и оконных проемов от 26.03.2010 № по адресу: 

<

адрес>. Также Комитетом по градостроительству и архитектуре согласован проект благоустройства от 02.08.2023 № по адресу: 

<

адрес> в отношении элементов входной группы с приямком (размещение козырька, замена ограждения приямка). Ответчиком произведено изменение геометрии водосточной трубы в районе помещений 15Н, 17Н, однако изменение конфигурации водосточной трубы на фасаде здания указанными проектами не предусмотрено. В соответствии с Законом N 891-180 Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года N 961 утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга (далее - Правила благоустройства). Согласно положениям п. 1.1 Приложения N 4 вышеуказанных Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации. Согласно пункту 2.4.2 Правил благоустройства размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе, в случае, несоответствия размещения элементов благоустройства проекту благоустройства, согласованному в порядке, установленном настоящими Правилами (при необходимости разработки проекта благоустройства) или законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения настоящих Правил. Таким образом, изменение конфигурации водосточной трубы на фасаде здания является самовольным. На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу привести водосточную трубу в районе помещений №, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей; в случае неисполнения решения суда в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 20 000,00 рублей в месяц или 657,53 рублей в день по день фактического исполнения. 

Истец ООО «ЖКС №2 Московского района» надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, согласно просительной части искового заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебное извещение в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. 

Третье лицо Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга извещено о дате, времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Третье лицо ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением; почтовый орган возвратил судебное извещение в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ последний считается извещенным надлежащим образом. 

Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, распорядился своими процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению, то на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> литер А, осуществляет ООО «ЖКС №2 Московского района», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № от 14.03.2008 (л.д.8-10).

Таким образом, на основании указанного решения общего собрания собственников в спорном многоквартирном доме ООО «ЖКС №2 Московского района» в соответствии с приведенными выше правовыми нормам наделено правом на обращение в суд с настоящим иском.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения 15Н, 17Н по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-22).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по названному адресу от 14.10.2010 принято решение о согласовании устройства отдельного входа в нежилое помещение со стороны лицевого фасада дома (л.д.48).

В ходе проведения проверки по обращению ФИО2 было установлено, что ответчиком произведены работы по замене участка трубопровода наружной системы водоотведения на фасаде здания по адресу: 

<

адрес>, в частности произведено изменение геометрии водосточной трубы в районе помещений 15Н, 17Н. 

В соответствии с Законом N 891-180 Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года N 961 утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга (далее - Правила благоустройства). 

Согласно положениям п. 1.1 Приложения N 4 вышеуказанных Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

Комитетом по градостроительству и архитектуре ФИО1 согласован проект устройства входа и оконных проемов от 26.03.2010 № по адресу: 

<

адрес>

02.08.2023 Комитетом по градостроительству и архитектуре ФИО1 согласован проект благоустройства № по адресу: 

<

адрес> в отношении элементов входной группы с приямком (размещение козырька, замена ограждения приямка).

Изменение конфигурации водосточной трубы на фасаде здания указанными проектами не предусмотрено.

Согласно пункту 2.4.2 Правил благоустройства размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе, в случае, несоответствия размещения элементов благоустройства проекту благоустройства, согласованному в порядке, установленном настоящими Правилами (при необходимости разработки проекта благоустройства) или законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения настоящих Правил. 

Таким образом, изменение конфигурации водосточной трубы на фасаде здания является самовольным.

Доказательств, свидетельствующих о согласовании внесения соответствующих изменений в проект благоустройства, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о согласовании внесения соответствующих изменений в проект благоустройства по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить нарушения обязательных требований законодательства, путем приведения водосточной трубы в районе помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние. 

При решении вопроса об определении срока для исполнения ответчиком обязанности по приведению водосточной трубы в надлежащее состояние, суд считает возможным установить в 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, что соответствует нормам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, указанный срок, по мнению суда является разумным.

Согласно пункту 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя; уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка, являющаяся способом понуждения должника к исполнению обязательства, взыскивается (начисляется) за весь период неисполнения обязательства, вплоть до дня его фактического исполнения, кроме исключительных случаев и форс-мажорных ситуаций, обусловливающих объективную невозможность исполнения обязательства должником.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, судебная неустойка является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должником из своего поведения, и полагает возможным определить размер подлежащей взысканию судебной неустойки в сумме 100 руб. за каждый день просрочки. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «ЖКС №2 Московского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> паспорт серия №, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения обязательных требований законодательства, путем приведения водосточной трубы в районе помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКС №2 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

В случае неисполнения решения производить взыскание с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКС №2 Московского района» судебной неустойки, начиная с 01 июня 2024 года и по день фактического исполнения решения суда в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья А.А. Голубева.