Дело №2-59/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 13 мая 2024 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Рябининой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в равных долях – по 1/2 доли каждому из них.

В обоснование иска указано, что истцы, состоя в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, на дату 01.03.2007 приобрели у Ч. в собственность за 50 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем была написана расписка, свидетельствующая о получении вышеупомянутом продавцом квартиры денежной суммы за куплю-продажу указанного жилища. Между тем, в соответствии с предъявляемыми законом требованиями данная сделка не оформлялась, правоустанавливающих документов на упомянутую квартиру у истцов не имеется, однако же они (ФИО1 и ФИО2) стали проживать в данном жилище, в т.ч. с 18.04.2007 зарегистрировались здесь по месту жительства, стали им пользоваться как своим собственным, несут на протяжении всего времени бремя его содержания. 

Ч. умер на дату ДД.ММ.ГГГГ, так и не оформив в установленном законом порядке с истцами договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, как указано в иске, на протяжении всего периода проживания в обозначенном доме истцы владели им открыто и добросовестно как своим собственным в течение более 17-ти лет, вследствие чего полагают, что у них наступило право требования признать за ними право собственности на указанную квартиру на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в силу приобретательной давности, в равных долях. 

В судебном заседании на дату 17.04.2024 истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам. 

В судебное заседание на дату 13.05.2024 истцы, будучи надлежаще извещёнными, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Представитель ответчика – глава администрации Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края ФИО3, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки такового суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело на дату 13.05.2024 в отсутствие участников процесса.

Выслушав пояснения истцов, заслушав показания свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ответу из Управления Росреестра по Алтайскому краю, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо не зарегистрировано (л.д.65-66).

Согласно информации, представленной Бийским участком КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», инвентарное дело на вышеупомянутую квартиру отсутствует (л.д.70). 

Ч., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер на дату ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с информацией, содержащейся в Реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти Ч., было заведено. При этом, как следует из материалов истребованной копии указанного наследственного дела, в наследственную массу после смерти данного наследодателя были установлены и включены денежные средства, содержащиеся на его счёте, а также жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-54).

ФИО2 и С. зарегистрировали брак на дату ДД.ММ.ГГГГ, после чего С. сменила данную свою фамилию на фамилию супруга – «Казанцева» (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, помимо прочего, приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.2).

В соответствии с информацией, представленной из МП ПП по Быстроистокскому району, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, начиная с 18.04.2007 и по настоящее время.

Из справки, выданной Приобским сельсоветом от 15.04.2024 №, следует, что в спорной квартире с 01.03.2007 по настоящее время проживают супруги ФИО2 и ФИО1, а также здесь проживали дочери последних К.В. и С.О.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцы – супруги К-вы – более 15-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются указанным жилищем как своим собственным, содержат данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляют иные платежи и несут бремя его содержания, не являясь при этом его собственниками, не владея квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (наём, аренда, купля-продажа, приватизация). 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они свидетельствуют о возникновении у них права собственности в результате приобретательной давности с учётом истекшего 15-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорной квартирой как своей собственной. 

Истцами при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, о взыскании которых с ответчика они не просят. Поэтому, учитывая, что ответчиком – администрацией Приобского сельсовета 

<

адрес> – не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истцов не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 

<

данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях – по 1/2 доли за каждым из них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Вдовенко