№ 2-500/2023

32RS0014-01-2023-000490-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года рп. Климово

ФИО8 районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Седых Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, адвоката Гайдукова Д.Б., действующего на основании ордера № _______ от ____/____/_____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности.

В обоснование иска указал, что в его собственности находится 37/149 долей в праве на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ и земельный участок, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: ....................... Ответчики являются собственниками остальных долей в праве на указанные жилой дом и земельный участок. В соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования домом, в пользовании собственников находятся изолированные части жилого дома (условные квартиры). В период пользования жилым помещением им была возведена пристройка к жилому дому (литер А3), право собственности на которую в последующем за ним было признано на основании решения суда. После возведения пристройки общая площадь дома увеличилась и фактически составляет ...................... кв.м.

В настоящее время в его пользовании находится условная ......................, общей площадью ...................... кв.м. (с учетом возведенной пристройки), состоящая из помещений: комната № _______ (прихожая), общей площадью 7,3 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 9,4 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 6,7 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 13,3 кв.м., комната № _______ (кухня), общей площадью 15,3 кв.м., комната № _______ (коридор), общей площадью 7,9 кв.м., комната № _______ (ванная), общей площадью 2,9 кв.м., комната № _______ (туалет), общей площадью 1,1 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся условные ...................... № _______ общей площадью ...................... кв.м. и ...................... кв.м. соответственно.

Условной квартирой № _______ общей площадью ...................... кв.м. пользуются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на 4 жилых блока без проведения дополнительных работ.

Также между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со сложившимся порядком он пользуется частью земельного участка площадью ...................... кв.м., фактическое местоположение которой обозначено в координатах, отраженных в межевом плане, составленном в результате проведения кадастровых работ в целях выдела этого участка (образования нового участка) из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования, просил суд прекратить его право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок; выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ расположенный по адресу: ......................; признать за ним право собственности на здание, именуемое «часть жилого дома», общей площадью ...................... кв.м., состоящее из: комната № _______ (прихожая), общей площадью 7,3 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 9,4 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 6,7 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 13,3 кв.м., комната № _______ (кухня), общей площадью 15,3 кв.м., комната № _______ (коридор), общей площадью 7,9 кв.м., комната № _______ (ванная), общей площадью 2,9 кв.м., комната № _______ (туалет), общей площадью 1,1 кв.м., по адресу: ......................; выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на земельный участок, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................; признать за ним право собственности на образованный за счет выдела из земельного участка с кадастровым номером № _______, земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, имеющий характерные точки границ согласно представленному межевому плану; признать за ним право на обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации прав собственности на указанные здание, именуемое «часть жилого дома», общей площадью ...................... кв.м., и земельный участок площадью ...................... кв.м. без одновременного обращения всех сособственников исходных объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Гайдуков Д.Б. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. Истец пояснил, что соглашение между ним и ответчиками о разделе общей долевой собственности на дом и земельный участок не достигнуто.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве возражений относительно исковых требований не заявил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, администрации Климовского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

Жилой дом, расположенный по адресу: ......................, был поставлен на кадастровый учет ____/____/_____, с общей площадью дома ...................... кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанный жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, с размером долей в праве на жилой дом: у ФИО1 – 37/149 долей, у ФИО2 – 75/149 долей, у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по 37/745 долей (у каждого).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО8 филиал, по данным технической инвентаризации по состоянию на ____/____/_____, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, ......................, состоит из 4 изолированных жилых помещений (условных квартир).

Между сособственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями дома.

В пользовании ФИО2 находятся условные ...................... № _______ общей площадью ...................... кв.м. и ...................... кв.м. соответственно.

Условной квартирой № _______ общей площадью ...................... кв.м. пользуются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Условная ...................... находится в пользовании ФИО1

В период пользования жилым помещением истец возвел пристройку (литер А3) к жилому дому, право собственности на которую за ним было признано решением Климовского районного суда Брянской области от 03.12.2014 года.

Из вышеназванного технического паспорта следует, что общая площадь дома, рассчитанная с учетом возведенной к дому пристройки (литер А3), составляет ...................... кв.м. Пристройка возведена к условной квартире №1 и образует с ней единое жилое пространство. Сообщения с другими условными квартирами пристройка не имеет.

Таким образом, в пользовании ФИО1 в настоящее время находится изолированное жилое помещение общей площадью 63,9 кв.м. (с учетом возведенной пристройки), состоящая из помещений: комната № _______ (прихожая), общей площадью 7,3 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 9,4 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 6,7 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 13,3 кв.м., комната № _______ (кухня), общей площадью 15,3 кв.м., комната № _______ (коридор), общей площадью 7,9 кв.м., комната № _______ (ванная), общей площадью 2,9 кв.м., комната № _______ (туалет), общей площадью 1,1 кв.м.

Занимаемые сособственниками изолированные жилые помещения соответствуют размеру их долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (у ФИО1 – с учетом увеличения жилой площади за счет возведенной пристройки).

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера, составленного по результатам технического обследования здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания семей и состоит из четырех изолированных частей, которые разделены капитальной стеной и не имеют между собой сообщения, общих жилых и вспомогательных помещений, имеют обособленные выходы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям: отдельные системы вентиляции, отопления, водопровод, канализацию, электроснабжение. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на четыре блока без проведения дополнительных работ, при этом не затрагиваются существующие несущие конструкции здания. Разделение дома на четыре блока не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций, угрозе жизни и здоровью людей. Возможен выдел в натуре находящегося в пользовании ФИО1 изолированного жилого помещения общей площадью 63,9 кв.м.

Учитывая то, что занимаемые истцом и ответчиками части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными выходами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для выделения долей истца не требуются, истцом заявлено требование о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования и заявленная истцом к передаче в его собственность изолированная часть жилого дома соответствует размеру его долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (с учетом увеличения площади изолированной части дома за счет возведенной пристройки, право на которую признано за истцом в судебном порядке), суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре долей истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......................

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, по адресу: ...................... (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства).

Земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, с размером долей в праве: у ФИО1 – 37/149 долей, у ФИО2 – 75/149 долей, у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по 37/745 долей (у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования земельным участком, ФИО1 пользуется частью находящегося в общей долевой собственности земельного участка, площадь которой составляет 556 кв.м. и соответствует размеру его доли в праве на земельный участок.

Фактическое местоположение находящейся в пользовании истца части земельного участка, заявленной им к выделу за счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, определено в координатах кадастровым инженером в межевом плане, составленном в результате проведения кадастровых работ в целях выдела этого участка (образования нового участка) из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

393145,44 

1231218,96 

н2 

393145,17 

1231219,26 

н3 

393139,57 

1231225,38 

н4 

393135,44 

1231221,60 

н5 

393135,25 

1231221,81 

н6 

393132,19 

1231219,00 

н7 

393131,31 

1231218,06 

н8 

393137,13 

1231211,49 

1 

393140,72 

1231214,68 

н1 

393145,44 

1231218,96 

Согласно названному межевому плану, площадь и конфигурация заявленной ФИО1 к выделу части исходного земельного участка согласованы с сособственниками. Образуемый земельный участок соответствует предельным размерам земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования «Городское поселение поселок городского типа Климово» .......................

Выдел образуемого земельного участка из исходного в заявленных истцом границах не будет препятствовать ответчикам в пользовании занимаемыми ими изолированными частями жилого дома.

Поскольку истцом заявлено требование о выделе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования, местоположение образуемого земельного участка согласовано с сособственниками, а его площадь соответствует размеру долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок и Правилам землепользования, суд приходит к выводу о возможности выдела из исходного земельного участка, расположенного по адресу: ......................, земельного участка площадью ...................... кв.м. за счет долей истца в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, с местоположением образуемого земельного участка, определенным в межевом плане.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______ № _______) к ФИО2 (паспорт серии № _______ № _______), ФИО3 (паспорт серии № _______ № _______), ФИО4 (паспорт серии № _______ № _______), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 (паспорт серии № _______ № _______), ФИО7 (паспорт серии № _______ № _______) о выделе доли из общего имущества и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ и земельный участок, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенные по адресу: .......................

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______ расположенный по адресу: ......................, .......................

Признать право собственности ФИО1 на здание, именуемое «часть жилого дома», общей площадью ...................... кв.м., состоящее из: комната № _______ (прихожая), общей площадью 7,3 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 9,4 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 6,7 кв.м., комната № _______ (жилая комната), общей площадью 13,3 кв.м., комната № _______ (кухня), общей площадью 15,3 кв.м., комната № _______ (коридор), общей площадью 7,9 кв.м., комната № _______ (ванная), общей площадью 2,9 кв.м., комната № _______ (туалет), общей площадью 1,1 кв.м., по адресу: .......................

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................

Признать право собственности ФИО1 на образованный за счет выдела из земельного участка с кадастровым номером № _______, расположенного по адресу: ......................, земельный участок площадью ...................... кв.м., имеющий следующие характерные точки границ:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

н1 

393145,44 

1231218,96 

н2 

393145,17 

1231219,26 

н3 

393139,57 

1231225,38 

н4 

393135,44 

1231221,60 

н5 

393135,25 

1231221,81 

н6 

393132,19 

1231219,00 

н7 

393131,31 

1231218,06 

н8 

393137,13 

1231211,49 

1 

393140,72 

1231214,68 

н1 

393145,44 

1231218,96 

Признать за ФИО1 право на обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и осуществление государственной регистрации прав собственности на здание, именуемое «часть жилого дома», общей площадью ...................... кв.м., и земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ......................, без одновременного обращения всех сособственников исходных объектов - жилого дома с кадастровым номером № _______ и земельного участка с кадастровым номером № _______, расположенных по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через ФИО8 районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 10 января 2024 года.

Судья Т.Е. Ермоленко