Дело № 2-96/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С. 

при секретаре Протасовой Т.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Заозерный» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заозерный» предъявило иск к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 2/52 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 6812000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства на основании договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования обоснованы тем, что ООО «Заозерный» является участником долевой собственности на указанный в иске земельный участок. Зарегистрированная доля в праве 32/52. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Для проведения государственной регистрации договора купли – продажи, истец направил в адрес собственников предложение о регистрации вышеуказанного договора, запланированной на ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы в Управление госрегистрации в назначенное время для подачи совместного заявления не явились что свидетельствует об их уклонении от государственной регистрации договора. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО3 А,А. на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, надлежащим образом извещен, представитель Карталинского ГОСП просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009, действовавшей на дату заключения договора) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из предоставленного суду договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО4, действующей от имени ФИО1 и ФИО2 на основании доверенностей № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенных главой администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского района Челябинской области и ООО «Заозерный» заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Городище, расположенного за пределами участка, общей площадью 6812000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Приобретаемая доля в праве 2/52. 

В качестве правоустанавливающего документа на данные земельные доли указаны свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1) и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2)

Цена договора определена сторонами в 20 000 рублей, по 10 000 рублей за каждую земельную долю. 

В качестве приложения к договору указан акт приема-передачи долей в праве общей долевой собственности. 

В обоснование своих доводов, стороной истца также приложены расписки продавцов о получении денежных средств по договору купли – продажи и акты приема – передачи земельных долей. 

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела право собственности на земельную долю площадью 13,1 га. Описание собственности земельная доля, кадастровый номер ТОО Заозерный № Ограничения в использовании и обременения участка земли приведены в свидетельстве, выданном ТОО Рассвет.

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел право собственности на земельную долю площадью 13,1 га. Описание собственности земельная доля, кадастровый номер ТОО Заозерный № Ограничения в использовании и обременения участка земли приведены в свидетельстве, выданном ТОО Рассвет.

Указанные свидетельства выданы на основании Постановления главы администрации Варненского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, указанные в договоре купле – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правоустанавливающих документов свидетельства на право собственности на землю не свидетельствуют о возникновении у продавцов права собственности на земельные доли в размере 1/52 каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:05:5000004:69.

Право собственности на указанные выше доли у ответчиков зарегистрировано органом государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позднее даты заключения договора. 

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из актов приема – передачи следует, что ФИО2 и ФИО1 передали в ООО «Заозерный» свои земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с иным кадастровым номером по иному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 получили денежные средства за свои земельные доли в размере 10 000 рублей каждый по договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договора купли – продажи право собственности продавцов на указанные в договоре земельные доли в установленном порядке зарегистрировано не было, доказательств исполнения договора сторонами – передачи земельных долей и получение денежных средств стороной истца не предоставлено, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Заозерный» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 2/52 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Варненский район, участок находится примерно в 2,25 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Городище, расположенного за пределами участка, общей площадью 6812000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства на основании договора купли – продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Коннова 

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года 

Председательствующий О.С. Коннова