Дело №

50RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 К.А., ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ГрадОлимп», в котором просили взыскать в пользу каждого неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 349 руб., неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кл)-1/-1/17(0)(АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 230 руб. 80 коп.; штраф в размере 126 789 руб. 90 коп.; компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.; судебные издержки в размере 18 576 руб. 02 коп.

Требования мотивированы тем, что между ООО «ГрадОлимп» и ФИО1 К.А. ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кл)-1/-1/17(0) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, поз. 37. В соответствии с пунктами 3.2, 5.1, 5.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК) Застройщик обязан передать объект строительства - жилое помещение, общей площадью 89,60 кв. м., проектной площадью 90,00 кв.м, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого помещения составила 6 318 000 руб. В соответствии с пунктами 3.2, 5.1, 5.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кл)-1/- 1/17(0)(АК) Застройщик обязан передать объект строительства - нежилое помещение, общей 

<

адрес>ю 3,80 кв.м. Стоимость нежилого помещения составила 171 000 руб. Объект строительства - жилое помещение участникам долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ. Объект строительства - нежилое помещение участникам долевого строительства до настоящего времени не передан. Обязательства истцов по оплате договоров выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (получена ДД.ММ.ГГГГ) с требованием уплатить неустойку за невыполнение условия о сдаче объекта в установленный срок, ответа на претензию не поступило.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представил ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения на иск, просил снизить размер штрафных санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).

Как следует из дела и установлено судом, между ООО «ГрадОлимп» и ФИО1 К.А. ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кл)-1/- 1/17(0)(АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, поз. 37. 

В соответствии с пунктами 3.2, 5.1, 5.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК) Застройщик обязан передать объект строительства - жилое помещение, общей площадью 89,60 кв. м., проектной площадью 90,00 кв.м, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость жилого помещения составила 6 318 000 руб. 

В соответствии с пунктами 3.2, 5.1, 5.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кл)-1/- 1/17(0)(АК) Застройщик обязан передать объект строительства - нежилое помещение, общей 

<

адрес>ю 3,80 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость нежилого помещения составила 171 000 руб. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, вблизи поселка «Ильинское-Усово», поз.37 было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№ ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК), объект строительства - жилое помещение передан участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №ИУ-37(кл)-1/-1/17(0)(АК) объект строительства – нежилое помещение истцам до настоящего времени не передан. 

Обязательства истцов по оплате договоров выполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за невыполнение условия о сдаче объектов в установленный срок, которая оставлена без удовлетворения.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, исходя из того, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Доводы ответчика о том, что во исполнение принятых на себя обязательств застройщик разместил на официальном сайте информацию о введении объекта в эксплуатацию, кладовая готова к передаче, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются необоснованными, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При этом доказательств того, что ответчик направлял истцам уведомление о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства – нежилого помещения к передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последними данное сообщение было получено, суду не представлено.

Правом, предоставленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на подписание одностороннего акта (если имело место уклонение дольщика от выполнения обязательств по приему объекта долевого строительства) ответчик до обращения истца в суд с настоящим иском, не воспользовался.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 490 698 руб.; а также расчет неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ИУ-37(кл)-1/-1/17(0)(АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 16 461 руб. 60 коп.

Суд, проверив вышеуказанный расчет, признает его арифметически верным.

В отзыве на иск ответчик, ссылаясь на положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит снизить размер неустойки и штрафа, указывая на то, что застройщиком были предприняты меры для исполнения обязательств, жилой дом введен в эксплуатацию, период просрочки относительно небольшой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, цену договоров, приведенные ответчиком доводы, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, принимая во внимание, что застройщик ООО «ГрадОлимп», вступая в договорные отношения с участниками долевого строительства, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта; требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу, что заявленный истцами ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого истца, по договору по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК), до 150 000 руб., по договору по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ИУ-37(кл)-1/-1/17(0)(АК) до 4 000 руб., поскольку такой размер неустойки отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства, соблюдает баланс интересов сторон.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 252-0.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно действующему законодательству применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком мер по урегулированию спора, и удовлетворения изложенных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) требований истцов, не предпринималось, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, принимая во внимание объем и характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца с 79 500 руб. до 50 000 руб.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу каждого расходов на оплату услуг представителя в размере 18 576 руб. 02 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт оплаты юридических услуг подтверждается соответствующими платежными поручениями на суммы 2 000 руб., 5 000 руб., 14 000 руб. и 14 000 руб. и заключенным договором об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

На основании ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, учитывая сложность дела, объем проделанной представителем работы, исходя из того, что требования истцов были частично удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу каждого истца 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в пользу каждого - ФИО2 и ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ИУ-37(кв)-1/2/4(3) (АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ИУ -37(кл)-1/-1/17 (0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ