16RS0014-01-2023-000588-21

Дело № 2-26/2024

Категория дела № 2.148-г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г. село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Суркова А.Г., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мискиной Т.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя адвоката Харитонова В.И.,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанным иском, в котором просит суд:

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> путем отступления пяти метров от границы земельного участка с кадастровым № и продления этой границы земельного участка до его завершения посредством проведения повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровые №.

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Вследствие осуществления кадастровых работ по установлению новых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внести изменения в договор аренды земельного участка в части по предмету и иных существенных условий.

Запретить ответчику ФИО3, до определения новых границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершать действия (бездействия) влекущие невозможность доступа к земельному участку ФИО1 площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, любым не противоречащим закону способом со дня вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 (сто) руб. в день за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что до ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между домовладением № и домовладением № имелся проулок – земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, шириной около 10 метров длинной около 130 метров, который в собственности или в аренде ни у кого не находился. 

По инициативе ответчика ФИО3, который заказал межевание, посредством проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Впоследствии в Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ с ответчиком был заключен договор аренды этого земельного участка, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате действий ответчика истец лишился возможности заезда на автомобиле на свой двор, так как ворота во двор расположены со стороны бывшего проулка. Также стал невозможен доступ к погребу истца, расположенного возле бывшего проулка. Сливная канализационная яма оказалась на территории арендованного ответчиком земельного участка. Стал невозможен доступ к задней части огорода истца. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 и его представитель Харитонов В.И. в судебном заседании иск не признали, указав, что порядок образования спорного земельного участка, порядок заключения договора аренды в отношении спорного земельного участка полностью соответствует требованиям земельного законодательства. Поэтому просят суд в иске отказать полностью. При этом обращают внимание на то, что спорный земельный участок со стороны улицы не огорожен и истец имеет возможность проезда к своим воротам, к сливной канализационной яме и к погребу. Ответчик ему в этом не препятствует, и в дальнейшем не будет препятствовать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что он как кадастровый инженер Дрожжановского подразделения АО БТИ РТ по заявлению ФИО3 произвел межевание спорного земельного участка, данному участку был присвоен кадастровый номер. Согласно закону земельный участок площадью менее 1000 кв. м. не может быть сформирован. Было объявление в районной газете о передаче в аренду данного земельного участка, заявку подал один ФИО3, поэтому торги не проводились. С ФИО3 был заключен договор аренды данного земельного участка, который зарегистрирован в ЕГРН. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 15 п. 2. ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

В соответствии с п. 2. ст. 39.18 ЗК РФ в извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способы подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

В соответствии с п.п. 1, 2 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до тридцати пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя.

Как следует из материалов дела, образование спорного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предварительное согласование предоставления данного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта истцом совершено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор аренды спорного земельного участка заключен с соблюдением процедуры, предусмотренной Земельным кодексом РФ.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного заседания сторона истца не представила суду ни одного доказательства того, что о местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует описанию местоположения границ земельного участка, указанного в ЕГРН, и фактическому расположению на местности, что данный участок налагается на земельный участок истца.

На поставленный судом на обсуждение сторон вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы для установления соответствия описанию местоположения границ земельного участка в ЕГРН, сторона истца и сторона ответчика ответили, что о назначении такой экспертизы не ходатайствует. 

У суда сомнений в том, что сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует описанию местоположения границ земельного участка в ЕГРН, не имеется, поскольку межевание проведено в специализированной организации, специалистом, имеющим соответствующую квалификацию стаж и опыт работы. А, кроме того, смежная граница между спорным земельным участком и земельным участком истца имеет в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка аналогичные сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Дрожжановский муниципальный район, Большеаксинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Поэтому в удовлетворении иска о признании недействительными результатов межевания, о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении их из ЕГРН следует отказать.

Требования истца об отступления пяти метров от границы его земельного участка, об осуществлении кадастровых работ по установлению новых границ земельного участка с кадастровым №, и внесении изменений в договор аренды земельного участка являются необоснованными, поскольку данные требования посягают на право аренды земельного участка, и фактически оспаривается договор аренды земельного участка, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ А искового требования о признании недействительным данного договора аренды земельного участка истцом не заявлено. Суд не может выйти за рамки исковых требований, поэтому рассматривает дело по заявленным требованиям.

Требование истца о возложении запрета на использование арендованного земельного участка также нельзя признать обоснованным, поскольку оно не соответствует Закону, как и запрашиваемая истцом судебная неустойка.

На основании вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать полностью.

Отказ в иске не лишает права ФИО1 требовать у собственника земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на использование части арендованного земельного участка для проезда к воротам истца, к его сливной канализационной яме и к его погребу. А в случае недостижения соглашения по этим вопросам обратиться в суд в порядке ст. 274 ГК РФ с соответствующим иском.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: А.Г. Сурков