УИД 23RS0045-01-2018-002607-20 дело № 2-370/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 29 мая 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Финяк О.М.,

при секретаре судебного заседания Николаенко Т.В,, 

с участием прокурора Марковской Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.А.М. к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением с членами семьи, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.М.А.. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением с членами семьи, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО5 пояснил, что с 15 августа 2007 года истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в официальном браке, имеют совместного несовершеннолетнего ребенка Р.М.А.., (...) года рождения. Все члены семьи с 30 мая 2006 года зарегистрированы по адресу: (...). До 9 июля 2015 года собственником указанного домовладения являлась мать истца - ФИО6, (...) года рождения, с которой истцы проживали совместно с 15 августа 2007 года. 09 июля 2015 года между матерью истца - ФИО6 и родной сестрой истца ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: (...), согласно которого за истцами сохранено право регистрации и проживания в данном домовладении. Грай пыталась выселить истцов ФИО1, ФИО2 из принадлежащего ей домовладения. Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 02 ноября 2016 года ФИО3 в удовлетворении требований о признании истцов утратившими право пользования жилым помещением и выселении из домовладения, было отказано. Решение суда от 02 ноября 2016 года вступило в законную силу.

20 июня 2018 года при обращении в Росреестр истцам стало известно, что 28 февраля 2017 года ФИО3 по договору купли-продажи, продала выше указанное домовладение ФИО4, при этом сведений о совершении указанной сделки и изменений условий проживания в домовладении истцам не сообщила. 21 сентября 2017 года было зарегистрировано право перехода права собственности в Росреестре. Фактического перехода права собственности на домовладение к ФИО4 не совершено. Согласно сведений Росреестра, домовладение обременено ипотекой, которая была заключена между сторонами договора от 28 февраля 2017 года. При совершении сделки купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 были нарушены правила отчуждения жилых помещений. В договоре купли продажи от 28 февраля 2017 года отсутствует пункт договора, что ФИО1, ФИО2, Р.М.А.. сохраняют за собой право регистрации и проживания в доме, который был указан в договоре от 9 июля 2015 года, что является нарушением.

Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: (...), площадью 559 кв. м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером: (...), общей площадью 61,9 кв. м. по адресу: (...), от 28 февраля 2017 года, заключенной между ФИО3 и ФИО4 недействительной. Признать за ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетней дочерью Р.М.А.. право постоянного (бессрочного) проживания в жилом доме площадью 61,9 кв. м. и право пользования земельным участком площадью 559 кв. м. по адресу: (...).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал своего представителя. Просит признать за ним, его женой ФИО2 и их несовершеннолетней дочерью Р.М.А.. право постоянного проживания в жилом доме площадью 61,9 кв. м. и право пользования земельным участком площадью 559 кв. м. по адресу: (...). Признать сделку купли-продажи данного домовладения недействительной.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала своего представителя. Просит признать за ней, ее мужем ФИО1 и их несовершеннолетней дочерью Р.М.А. право постоянного проживания в жилом доме площадью 61,9 кв. м. и право пользования земельным участком площадью 559 кв. м. по адресу: (...). Признать сделку купли-продажи данного домовладения недействительной.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4- ФИО7 с иском не согласилась и пояснила, что между ФИО4 и собственником дома и земельного участка ФИО3 28 февраля 2017 года был заключен договор купли продажи. ФИО4- является собственником земельного участка с размещенным на нем жилым домом по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2017 года был зарегистрирован переход права собственности, сделаны записи регистрации № (...), № (...) Сделка произведена без нарушения закона. Вся сумма по договору купли - продажи ФИО4 ФИО3 передана в полном объеме. В указанном домовладении, согласно домовой книги выданной 08 июня 2009 года ОУФМ РФ по Краснодарскому краю в Славянском районе, в жилом доме по адресу: (...) зарегистрированы ФИО1, его жена ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь Р.М.А.., которые не являются и никогда не являлись членами семьи ФИО4, права собственности на домовладение не имеют. Проживая в этом домовладении, истцы препятствуют собственнику - ФИО4 в пользовании недвижимом имуществом, ограничивают его права. Истцы отказываются добровольно освободить дом и сняться с регистрационного учета. Им неоднократно направлялись требования, чтобы они выселились из дома и снялись с регистрационного учета, но они на эти требования не реагировали. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрация истцов не определяет их прав на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. 

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.М.А.. к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной - отказать. 

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с членами семьи, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. ФИО1, (...) года рождения, ФИО2, (...) года рождения, с дочерью Р.М.А., (...) года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (...), снять их с регистрационного учета и выселить из дома без предоставления другого жилого помещения.

Представитель ФИО1, ФИО2 - ФИО5 с иском ФИО4 не согласился, пояснил, что ответчики по встречному иску продолжительное время проживают в доме, являлись членами семьи бывших собственников дома. Договором купли-продажи от 09 июля 2015 года был предусмотрен пункт, что они имеют право на регистрацию и проживание в спорном доме. В доме проживает несовершеннолетний ребенок, другого жилья у ответчиков нет. Просит в иске ФИО4 отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2 с иском ФИО4 не согласились, просят в иске отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Суду предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Просит в иске ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.М.А.. к ней и ФИО4 о признании сделки недействительной - отказать. Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с членами семьи, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО Славянский район ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 о выселении семьи Рашоян, так как в спорном помещении проживает несовершеннолетний ребёнок. 

Прокурор Марковская Г.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2 с членами семьи, выселении и снятии их с регистрационного учета, поскольку данные граждане собственниками данного помещения не являются. В удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной просит отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.М.А.. о признании сделки недействительной - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением с членами семьи, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, 09 июля 2015 года между ФИО6, (...) года рождения и ее дочерью ФИО3, (...) года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: (...), площадью 559 кв. м. с расположенным на нем домом, площадью 61,9 кв. м. по адресу: (...), согласно которого право собственности на данное домовладение перешло ФИО3 со всеми правами и обязанностями собственника имущества в соответствии с действующим законодательством. Согласно данного договора, покупатель извещен о том, что в данном домовладении зарегистрированы ФИО6, (...) года рождения, ФИО1, (...) года рождения, ФИО3, (...) года рождения, Р.М.А.., (...) года рождения, ФИО2, (...) года рождения, которые сохраняют за собой право регистрации и проживания по данному адресу. Однако в данном договоре не указано о сроках данного права, проживающих жильцов. 

28 февраля 2017 года между ФИО3, (...) года рождения и ФИО4, (...) года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: (...), площадью 559 кв. м. с расположенным на нем домом, площадью 61,9 кв. м. по адресу: (...), согласно которого право собственности на данное домовладение перешло ФИО4 со всеми правами и обязанностями собственника имущества в соответствии с действующим законодательством. 

На момент подписания данного договора никаких обременений на данном имуществе не было, расчет по указанной сделки был произведен в полном объеме. 

Закон позволяет оспорить сделку, если воля лица формировалась несвободно, под воздействием указанных в законе факторов, которые описаны в ст. 179 ГК РФ.

Судом установлено, что 28 февраля 2017 года ФИО3 совершила сделку купли-продажи с ФИО4 домовладения по адресу: (...). Согласно п. 1.5 указанного договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а так же отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

В силу положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граждан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное правило нашло свое развитие в ГК РФ и ЖК РФ.

Право требовать выселения предоставлено истцу на основании ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения за бывшим членом семьи собственника право пользования этим помещением не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между ними. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ФИО4, как собственник, не может владеть, пользоваться, распоряжаться своей собственностью, так как ему создают препятствия ФИО1, ФИО2, с членами семьи, которые проживают в домовладении, не являются членами семьи ФИО4.

Суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, с членами семьи утратили право пользования жилым помещением по адресу: (...).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.М.А.. не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.М.А. к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением с членами семьи, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

ФИО1, (...) года рождения, ФИО2, (...) года рождения, с дочерью Р.М.А., (...) года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (...)

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, (...) года рождения, ФИО2, (...) года рождения, с дочерью Р.М.А., (...) года рождения из жилого помещения по адресу: (...).

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, (...) года рождения, ФИО2, (...) года рождения, с дочерью Р.М.А., (...) года рождения с регистрационного учета по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2019 года.

Копия верна: Судья Финяк О.М.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Финяк О.М.

«___»________________2019 года