Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

при секретаре Смахтиной И.Э., 

с участием представителя истица ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Параллель» ФИО3, действующей на основании выписки из ЕГРЮЛ от дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве. 

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что между ним (далее – «Дольщик», «Истец») и ФИО4 «Параллель» (далее – «Застройщик», «Ответчик») был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома от «15» ноября 2011 года (далее – «договор»). 

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 668 250 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей, которые были своевременно выплачены Дольщиком при заключении договора. 

«15» декабря 2011 года по Акту приема-передачи к договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата Истцу передана однокомнатная квартира, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе с площадью балкона 41,1 кв. м., расположенная по адресу, 

<

адрес>.

Объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от дата, с присвоением ему кадастрового номера 26:12:012102:2159.

На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Истцом в квартире сделан ремонт и он регулярно оплачивает все коммунальные услуги.

Однако, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как при оформлении разрешительной документации на строительство Ответчиком были допущены нарушения.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от «15» ноября 2011 года.

В связи с тем, что договор № на участие в долевом строительстве жилого дома от «15» ноября 2011 года между Истцом и Ответчиком не прошел государственную регистрацию, как того требует ст. 4 ФЗ РФ №, у Истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с ФЗ РФ № и Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между Истцом и физическим лицом заключен договор № о возмездном оказании юридических услуг от дата (далее «договор об оказании услуг»), согласно которого, ФИО2 принимает на себя обязательство оказать услуги по судебному сопровождению спора и ведение дела в Промышленном районном суде 

<

адрес>, с учетом оплаты проезда и других расходов, связанных с посещением представителя ФИО1 Промышленного районного суда 

<

адрес> при рассмотрении дела по иску ФИО1 к Товариществу С. Ж. «Параллель» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве. Соответственно, оплата юридических услуг в рамках исполнения договора об оказании услуг относится к категории судебных расходов и подлежит возмещению.

Учитывая весь объем оказанных услуг, сложность рассмотрения дела, полагаю, что сумма в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей является обоснованной, разумной и подлежащей компенсации ФИО1

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью – 38,2 кв.м., площадь с учетом балкона – 41,1 кв.м., расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с Товарищества С. Ж. «Параллель» в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» ФИО3, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ от дата, исковые требования признал в части, в заявленных требованиях о взыскании судебных расходов просил отказать. 

В судебное заседание третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, Управление архитектуры комитета градостроительства администрации 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных Законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ФИО4 «Параллель» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома от «15» ноября 2011 г. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 668 250 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей, которые были своевременно выплачены Дольщиком при заключении договора.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от «15» ноября 2011 года. В связи с тем, что договор № на участие в долевом строительстве жилого дома от «15» ноября 2011 года между Истцом и Ответчиком не прошел государственную регистрацию, как того требует ст. 4 ФЗ РФ №, у Истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с ФЗ РФ № и Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой застройщика ТСЖ «Параллель» от дата.

дата по акту приема-передачи к договору долевого участия № от дата ФИО1. передана однокомнатная квартира, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенной в 

<

адрес>..

Спорный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от 28.08.2014г., с присвоением ему кадастрового номера 26:12:012102:2159.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у дольщиков после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

На момент подписания договора на участие в долевом строительстве жилого дома между ТСЖ «Параллель» и ФИО1., последний полностью оплатил право на получение квартиры перед ТСЖ «Параллель». Договор на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ТСЖ «Параллель» и истцом является действительной сделкой, он никем не оспорен.

На основании ст. 130 ГК РФ спорная квартира являются объектом гражданских прав и признается недвижимым имуществом, поскольку имеет надлежащие технические характеристики, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК.

В судебном заседании представителем истца было пояснено, что с момента передачи по акту объекта недвижимости от дата истец осуществляет права С., владеет и пользуется квартирой по назначению, однако не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект строительства, который отвечает признакам недвижимого имущества.

В соответствии со ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно договора № о возмездном оказании юридических услуг от дата заключенный между ФИО2 и ФИО1 от том что ФИО1 оплатил ФИО2 оплату по договору № о возмездном оказании юридичких услуг от дата, что подтверждается актом об оказании услуг № от дата 

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спора, объем выполненной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, общую продолжительность рассмотрения дела, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная истцом за услуги представителя является завышенной и подлежащей снижению до 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью – 38,2 кв.м., площадь с учетом балкона – 41,1 кв.м., расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью – 38,2 кв.м., площадь с учетом балкона – 41,1 кв.м., расположенную во втором подъезде, на четвертом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Товарищества С. Ж. «Параллель» в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суда через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья Л.В. Сподынюк