Дело №

№

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июня 2023 года г. Заозерный 

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая на то, что в мае 2005 года она купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> На спорные дом и земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют. Сразу после покупки жилого дома и земельного участка она стала проживать в этом доме со своей семьёй, ухаживать за земельным участком, оплачивает электроэнергию в данном доме уже много лет, содержит данный жилой дом, производит необходимый ремонт. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в регистрационной палате, однако для этого отсутствуют основания. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении не просил.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Рыбинского района не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес> проживает с июня 2005 года по настоящее время, согласно сообщению администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края.

На объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается справкой Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Заозерновским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края.

Из наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 следует, что наследство фактически наследниками не принято.

В техническом паспорте жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет кадастровый №. Правообладатель - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведений ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из представленной квитанции следует, что ФИО1 оплачивает за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Разрешая требования истца, с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<

данные изъяты>