Дело № ФИО6

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

ФИО7 ноября ФИО8 года 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Краснослободский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Гудковой Е.С., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» о взыскании, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ФИО4 и ООО «Строительные Системы» ФИО9 г. заключён договор № ФИО10/ФИО11 об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее ФИО12 квартала 2015 года построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д.ФИО13 и передать ФИО4 в течении ФИО14 дней после ввода в эксплуатацию квартиру под № ФИО15 площадь. ФИО16 кв.м. Свои обязательства по договору ДДУ ФИО4 исполнил в полном объеме и денежные средства в размере ФИО17 рублей (стоимость квартиры) оплачены ответчику в полном объеме. ФИО18 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому к Истице перешли все права по договору долевого участия № ФИО19/ФИО20. Вместе с тем, ответчиком квартира была передана истицу фактически только ФИО21 г. Период просрочки с ФИО22 г. по ФИО23 г. составляет ФИО24 дней. На основании ст.ФИО25 Федерального закона № ФИО26-ФЗ от ФИО27 декабря 2004 года просит взыскать с ООО «Строительные Системы» в свою пользу неустойку в сумме ФИО28 рублей, компенсацию морального вреда в размере ФИО29 рублей, штраф в размере ФИО30% от присужденной ко взысканию суммы. 

Истец ФИО2 в судебное заседание заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Строительные Системы» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчика, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. ФИО31 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. ФИО32 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. ФИО33 ст. ФИО34 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. ФИО35 ст. ФИО36 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. ФИО37 ст. ФИО38 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья ФИО39 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. ФИО40, ФИО41 Постановления Пленума ВС РФ от ФИО42 № ФИО43).

В адрес ответчика направлялись судебные извещения по адресу, указанному в исковом заявлении, который так же является адресом регистрации юридического лица согласно выписке из ЕГРЮЛ, извещения доставлены по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовых конвертах, а риск их не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика. 

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. ФИО44 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ФИО45 Федерального закона от ФИО46 декабря 2004 года № ФИО47-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иди) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.ФИО48 ч.ФИО49 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью ФИО50 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ФИО51 ст.ФИО52 упомянутого выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. ФИО53 указанного выше Федерального закона).

Статьями ФИО54, ФИО55 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ФИО56 Федерального закона от ФИО57 № ФИО58-ФЗ (ред. от ФИО59) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительствазастройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей ФИО60, часть ФИО61, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (письмо Верховного Суда Российской Федерации от ФИО62 января 2013 года № ФИО63 - ВС - ФИО64).

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. ФИО65 Федерального закона от ФИО66 N ФИО67-ФЗ. Согласно ч. ФИО68 указанной нормы уступка осуществляется только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу пункта ФИО69 статьи ФИО70 Федерального закона от ФИО71 декабря 2004 года № ФИО72-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье ФИО73 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначальною кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей ФИО74 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора (общества) по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к истцу перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. 

Судом установлено, что ФИО75 г. ФИО4 (далее-Дольщик) и ООО «Строительные Системы» (далее-Застройщик) заключён договор № ФИО76/ФИО77 об участии в долевом строительстве.

Согласно п.ФИО78 договора Застройщик за счет привлечения средств Дольщика осуществляет строительство объекта долевого строительства – многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> д.ФИО79 по согласованному проекту с вводов в эксплуатацию не позднее ФИО80 квартала 2015 года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в течении ФИО81 дней, Застройщик обязан передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру под № ФИО82 площадью ФИО83 кв.м., расположенную по указанному выше адресу, а Дольщик обязан внеси за счет застройщика денежную сумму, являющуюся целью договора, в размере ФИО84 рублей (п.п.ФИО85).

Дольщиком ФИО4 произведена оплата по договору в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных самим договором, в сумме ФИО86 рублей в пользу ООО «Строительные Системы».

ФИО87 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому к Истице перешли все права Дольщика по договору долевого участия № ФИО88/ФИО89. 

Согласно отметкам на договоре № ФИО90/ФИО91 - ФИО92 года произведена регистрация соглашения уступки прав требования и ипотеки в силу закона.

Согласно акту приема-передачи от ФИО93 г. квартира № ФИО94 в доме № 16 по ул. Чулкова в 

<

адрес> передана ФИО2 фактически только ФИО95 г., о чем свидетельствуют подписи сторон в акте.

Вместе с тем, пунктом ФИО96 договора № ФИО97/ФИО98 предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение ФИО99 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ФИО100 апреля 2016 года.

В указанный срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства не был.

ФИО101 августа 2019 года претензия о досудебном разрешении спора направлена заказным письмом № ФИО102 в адрес ответчика.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. 

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период просрочки с ФИО103 по ФИО104 года (ФИО105 дней) в размере ФИО106 руб., из расчета: (ФИО107 руб. (сумма основанного долга) /ФИО108 *ФИО109*ФИО110)*ФИО111 = ФИО112 рублей.

Поскольку судом установлена просрочка передачи объекта по вине ответчика, с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Прилагаемый истцом расчет неустойки стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан правильным. 

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что применение положений ст.ФИО113 ГК РФ возможно в исключительных случаях, в данном случае ответчиком мотивированного ходатайства о снижении неустойки не заявлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с ФИО114 по ФИО115 года в пользу ФИО2 размере ФИО116 рублей.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей ФИО117 Закона «О защите прав потребителей» ФИО118 от ФИО119 г., в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от ФИО120 N ФИО121-ФЗ, от ФИО122 N ФИО123-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 размере ФИО124 рублей.

Кроме того, в силу п. ФИО125 ст. ФИО126 Закона РФ от ФИО127 года N ФИО128 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. ФИО129 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО130 г. N ФИО131 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителя ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истца в суд с иском, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. ФИО132 ст. ФИО133 Закона РФ от ФИО134 года N ФИО135 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме ФИО136 рублей (ФИО137).

В соответствии со ст. ФИО138 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён, за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, сумму в размере ФИО139 рублей ФИО140 копеек, исходя из положений ст. ФИО141 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ФИО142, ФИО143 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» в пользу ФИО2 неустойку в размере ФИО144 рублей, компенсацию морального вреда в размере ФИО145 рублей, штраф в размере ФИО146 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» о взыскании компенсации морального вреда, превышающих суммы, установленные судом, - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные Системы» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ФИО147 рублей ФИО148 копеек. 

Ответчик вправе подать в Краснослободский суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Гудкова