К делу № 2-1202/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя ФИО2 - ФИО4,

действующей на основании доверенности № от 20.02.2017 г.

представителя ФИО5 – ФИО6,

действующей на основании доверенности № от 09.07.2015 г.,

представителя ФИО1, ФИО3 – адвоката Орловой Е.С.,

действующей на основании доверенности №№ от 20.09.2018 г.,

представителя ФИО5 – адвоката Орловой Е.С.,

действующей на основании доверенности №№ от 20.09.2018 г.,

представителя ответчика администрации города Сочи – ФИО7,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – ФИО8,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО8 – ФИО9,

действующего на основании доверенности № от 19.07.2018 г.,

действующего на основании доверенности № от 29.12.2017 г.,

при секретаре Чакирян К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2 к администрации города Сочи о разделе жилого дома в соответствии с порядком пользования, сохранении в перепланированном переустроенном состоянии, выделе доли земельного участка и признании права и по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО3 об устранении нарушений права пользования земельным участком путем сноса самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просят сохранить жилой дом литер А, А2, А4, А6, А7, распложенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и перестроенном состоянии, произведя раздел этого жилого дома по помещениям по сложившемуся порядку пользования, а именно:

ФИО1, собственнику 1/12 доли в праве общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями этого дома выделить жилые помещения, фактически находящиеся во владении и пользовании, признав за ней право собственности на помещение № площадью 11,7 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 19,0 - жилая комната, помещение № площадью 7,9 кв.м.- коридор, помещение № площадью 1,2 кв.м. - туалет, помещение № площадью 3,8 - ванная, помещение № площадью 9,4 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 10,2 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 7, 3 кв.м. - кухня, помещение № площадью 2,4 кв.м. - саузел. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО1 составляет 72,9 кв.м.

ФИО5, 3/10 доли в праве общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями этого дома выделить жилые помещения, фактически находящиеся во владении и пользовании, признав за ней право собственности на помещение № площадью 2,9 кв.м. - коридор, помещение № площадью 3,9 - коридор, помещение № площадью 10,3 кв.м.- жилая комната, помещение № площадью 10,9 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 9,3 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 7,2 - подсобное, помещение № площадью 10,6 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 4,4 кв.м. - подсобное. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО5 составляет 59, 5 кв.м.

ФИО3, собственнику 2/6 в праве общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями этого дома выделить жилые помещения, фактически находящиеся во владении и пользовании, признав за ней право собственности на помещение № площадью 8,3 кв.м. - коридор, помещение № - площадью 7,2 кв.м. - кухня. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО3 составляет 15,5 кв.м., одноэтажный керамзитоблочный хозблок литер Г площадью 24,7 кв.м. и одноэтажный деревянный хозблок литер Г16 площадью 19,2 кв.м.

ФИО2, собственнику 2/10 доли в праве общей долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями этого дома выделить жилые помещения, фактически находящиеся во владении и пользовании, признав за ней право собственности на помещение № площадью 13,6 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 7,5 кв.м. - подсобное, помещение № площадью 14,0 кв.м. - кухня, помещение № площадью 7,3 кв.м. - подсобное. Общая площадь помещений, находящаяся в пользовании ФИО2 составляет 42,4 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № между собственниками жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования собственников дома этой землей, а именно выделив ФИО1 в счет ее 161/1000 доли 174, 8 кв.м. указанного земельного участка, ФИО5 в счет ее 190/1000 доли 206,0 кв.м. указанного земельного участка, ФИО3 в счет ее 549/1000 доли 594,2 кв.м., ФИО2 в счет ее 68/1000 доли 73,9 кв.м. указанного земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести запись о регистрации права собственности за истцами на указанные помещения.

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об устранении нарушений права пользования земельным участком путем сноса самовольной постройки, в котором просит признать самовольными постройками хозяйственные блоки, фактически находящиеся во владении и пользовании ФИО3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> строение литер Г фактической площадью застройки 31,0 кв.м., площадью помещений - 24,7 кв.м;, строения литеры Г15, Г14, фактической площадью застройки 10,8 кв.м., площадью помещений - 9,3 кв.м., обязать ФИО3 осуществить за свой счет снос указанных самовольных построек.

Признать самовольными постройками жилые помещения, общей площадью 72,9 кв.м., фактически находящиеся во владении и пользовании ФИО1, являющиеся пристройками к жилому дому по адресу 

<

адрес> помещение № площадью 11,7 кв.м,- жилая комната; помещение № площадью 19,0 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 7,9 кв.м,- коридор; помещение № площадью 1,2 кв.м,- туалет; помещение № площадью 3,8 кв.м. – ванная; помещение № площадью 9,4 кв.м.- подсобное; помещение № площадью 10,2 кв.м- подсобное; помещение № площадью 7,3 кв.м. – кухня; помещение № площадью 2,4 кв.м. - санузел, обязать ФИО1 осуществить за свой счет снос указанных самовольных построек. 

В обосновании исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2 указали, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности жилого дома литер № с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно ФИО1 является собственником 1/12 доли, ФИО5 собственником 3/10 доли, ФИО2 собственником 2/10 доли, ФИО3 собственником 2/6 доли, а также ФИО8 является собственником 1/12 доли, на основании свидетельств о государственной регистрации права.

07.03.2017 года в соответствии с дополнением к Акту о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику от 20.11.2013 года установлено, что работы по приведению жилого дома № по адресу: 

<

адрес> к единому архитектурному облику выполнены в полном объеме.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания городской межведомственной комиссии от 24.10.2013 года, решено считать возможным сохранить объекты, при условии оформления прав на постройки в судебном порядке.

В связи с тем, что жилой дом 1951 года постройки, в нем не имелось удобств, каждый из собственников с целью улучшения жилищных условий возвел без соответствующих разрешений санузлы, кухни, навесы и другие помещения, при этом были соблюдены все строительные, противопожарные и санитарно - гигиенические нормы и правила, не нарушены права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также иных лиц. Много лет назад сложился порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому и жилым с надворными постройками. Строения возводились, не нарушая интересов соседей и с их согласия.

Согласно данным технической документации, техническому паспорту выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер № литер А, площадью 199,4 кв.м. - 1951 года постройки, а также литер Б площадью 60,8 кв.м. и состоит из множества помещений и надворных построек.

Спорные помещения были перепланированы и переустроены до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, а также до приобретения права собственности ФИО8 соответственно истцы, помимо того, что не имели возможности согласования с ним каких-либо своих действий, направленных на перепланировку вышеуказанного дома, но и не должны были этого делать в силу закона, а строения находились на участке до заключения нового договора аренды на земельный участок, о чем ФИО8 знал в момент заключения договора.

29.08.2016 года, между муниципальным образованием города - курорта Сочи в лице директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи с одной стороны и всеми собственниками жилого дома с другой стороны, заключен договор аренды №, согласно которого земельный участок, с кадастровым номером №, площадью участка 1083 кв.м. передан указанным лицам в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок нанесен на дежурную карту города.

Истцы указывают, что строение в виде жилого дома Литер №», находящегося по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СНиП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом Литер «А» «А2», «А4», «А6», А7», не нарушает противопожарные и градостроительные нормы и правила в соответствии с требованиями: СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89* и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также истцы указали, что между истцами уже сложился определенный порядок пользования жилым домом и помещениями которые были пристроены истцами к жилому дому и в соответствии со сложившимся порядком пользования просят выделить каждому жилые помещения, фактически находящиеся в их владении и пользовании, а также произвести раздел земельного участка соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ФИО5 – ФИО6, представитель ФИО2 - ФИО4, представитель ФИО1, ФИО3, ФИО5 – адвокат Орлова Е.С. поддержали уточенные исковые требования, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО8 просил отказать.

Лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО8, действующий лично и через своего представителя по доверенности, просил удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 просил отказать.

В обоснование своих требований ФИО8 указал, что увеличение площади правомерной части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, произошло за счет самовольного возведения отдельных строений, образовавших дополнительно помещения. 

Жилые помещения общей площадью 72,9 кв.м., фактически находящиеся во владении и пользовании ФИО1 являющиеся пристройками к жилому дому по адресу: 

<

адрес> а именно: помещение № площадью 11,7 кв.м,- жилая комната, помещение № площадью 19,0 кв.м. - жилая комната, помещение № площадью 7,9 кв.м,- коридор, помещение № площадью 1,2 кв.м,- туалет, помещение № площадью 3,8 кв.м. - ванная, помещение № площадью 9,4 кв.м,- подсобное, помещение № площадью 10,2 кв.м- подсобное, помещение № площадью 7,3 кв.м. - кухня, помещение № площадью 2,4 кв.м. - санузел, являются самовольными постройками, возведенными в нарушение действующих градостроительных норм и правил, создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, данные самовольные постройки препятствуют ему в доступе к принаджежащей ему на праве собственности части жилого дома - помещение 5, площадью 9,1 кв.м. Доступ имеется только посредством прохода через соседний земельный участок, что считает недопустимым.

Также считает, что строения литер Г фактической площадью застройки 31,0 кв.м., площадью помещений - 24,7 кв.м., а также строения литеры Г15, Г14, фактической площадью застройки 10,8 кв.м., площадью помещений - 9,3 кв.м., находящиеся фактически во владении и пользовании ФИО3, также являются самовольными постройками, возведенными в нарушение действующих градостроительных норм и правил, создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Данные самовольные постройки также препятствуют ему в доступе к принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома - помещение №, площадью 9,1 кв.м., а также исключают возможность пользоваться частью земельного участка, примыкающей к принадлежащему ему помещению №.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2, отказать, поскольку постройки являются самовольными, иск ФИО8 просил удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2 следует отказать, иск ФИО8 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 110 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 сентября 2015 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 декабря 2016 года.

Остальными участниками долевой собственности являются ФИО5 - 3/10 доли (свидетельство о государственной регистрации права от 19 марта 2015 года, выписка из ЕГРП от 06 декабря 2016 года); ФИО3 - 2/6 доли (свидетельство о государственной регистрации права от 19 апреля 2012 года, выписка из ЕГРП от 06 декабря 2016 года); ФИО10 - 2/10 доли (свидетельство о государственной регистрации права от 20 июня 2012 года, выписка из ЕГРП от 06 декабря 2016 года); ФИО8 - 1/12 доля (выписка из ЕГРП от 06 декабря 2016 года, 22 декабря 2016 года) /т.4 л.д.46-49,117/.

При рассмотрении дела, судом установлено, что на основании договора дарения от 15 декабря 2016 года собственником 2/10 доли, ранее принадлежащих ФИО10, является ФИО2 /т.4 л.д.122/.

Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

Распоряжением главы администрации Хостинского внутригородского района № от 19 августа 2016 года, земельный участок по 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцам и другим сособственникам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-4» - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров /т.4, л.д.35-41/.

На основании указанного распоряжения 29 августа 2016 года, между МО г.-к. Сочи в лице директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи, с одной стороны, и всеми сособственниками жилого дома, с другой стороны, заключен договор аренды №, согласно которому земельный участок с № площадью 1 083 кв.м передан указанным лицам в аренду сроком до 19 августа 2065 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, нанесен на дежурную карту города.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» 13 августа 2014 года, дом построен в 1951 году /т.4 л.д.20-33/.

Судом установлено, а также данное обстоятельство подтвердили истцы в ходе судебного заседания, сособственниками (истцами) указанного дома произведена его перепланировка и переоборудование в целях улучшения жилищных условий. В связи с тем, что между соистцами определен порядок пользования помещениями, они просят сохранить помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, произвести раздел жилого дома с надворными постройками, выделить им жилые помещения в соответствии со сложившимся порядком, признав за ними права собственности на помещения.

ФИО8 наряду с другими сособственниками принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 110 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> при этом ФИО8 указал, что не давал согласия на раздел дома.

Также ФИО8 указал, что перепланированные помещения и надворные постройки возведенны в нарушение действующих градостроительных норм и правил, создающими угрозу жизни и здоровью граждан. Данные самовольные постройки также препятствуют ему в доступе к принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома (помещение №, площадью 9,1 кв.м), а также исключают возможность пользоваться частью земельного участка, примыкающей к принадлежащему ему помещению №.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Вопросы совместного владения и пользования регулируются статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Разрешая требование об определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцы, предъявляя данные требования, ссылаются на заключение эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 15.12.2016 г. ФИО18 и техническое заключение специалиста № ФИО19, в которых указано о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № между сособственниками с учетом сложившегося порядка пользования, возможности раздела жилого дома с надворными постройками, а также возможности сохранения жилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Суд критически оценивает заключения, которые были даны специалистами ФИО18 и ФИО19, поскольку судом в установленном действующим законодательством порядке, специалисту ФИО19 судебная экспертиза не назначалась, а заключение ФИО18 противоречит доказательствам, исследуемым в ходе разбирательства настоящего дела.

В рамках настоящего дела, определением Хостинского районного суда г. Сочи от 05 июля 2018 года, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту 

<

данные изъяты>» ФИО20.

Согласно представленного в материалы дела заключения эксперта № от 20.09.2018 г., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> располагаются здания и строения, имеющие следующую конфигурацию и фактическую площадь.

Здание с кадастровым номером №, площадью 110,0 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами, фактической площадью 199,4 кв.м, площадью застройки - 243,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, обозначенное как литер № имеющее в плане неправильную форму, состоящую из множественных прямоугольников.

Отдельные строения, расположенные на частях земельного участка с кадастровым номером №

На части земельного участка, используемого ФИО3 расположены хозяйственные блоки:

строение литер Г, фактической площадью застройки 31,0 кв.м., площадью помещений - 24,7 кв.м.;

строение литер Г15-Г14, фактической площадью застройки 10,8 кв.м., площадью помещений - 9,3 кв.м.

На части земельного участка, используемого ФИО5 расположено строение хозяйственный блок строение литер Г7, фактической площадью застройки 6,0 кв.м., площадью помещения - 5,6 кв.м.

Указанные отдельные строения литеры Г, Г15-Г14, Г7 не стоят на кадастровом учете.

Увеличение площади и конфигурации жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> произошло за счёт возведения отдельных построек вплотную к правомерной части жилого дома, в результате чего дополнительно образовались помещения общей площадью 90,0 кв.м., которые были возведены в месте установленного обременения на часть земельного участка площадью 164,0 кв.м. в виде ответственности зоны «красных линий», регламентированных ст. 1, п. 11 Градостроительного кодекса РФ.

Возведены постройки со стороны 

<

адрес>. 

<

адрес>, образовавшие помещения в следующем составе:

помещение №, литер А4, площадью 19,0 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 7,9 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 1,2 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 3,8 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 9,4 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 10,2 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 7,3 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 2,4 кв.м.;

помещение №, литер А4, общей площадью 7,5 кв.м.;

помещение №, литер А4, общей площадью 14,0 кв.м.;

помещение №, литер А4, общей площадью 7,3 кв.м.

Состав помещений за счет которых произошло увеличение площади правомерной части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> определён изучением информации экспертом представленных в технических паспортах, представленных в деле и в приложениях, а также по результатам геодезической съёмки самого земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нём строений, а также анализом информации, представленной в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №

Возведённые строения:

здание с кадастровым номером №, площадью 110,0 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами, фактической площадью 199,4 кв.м, площадью застройки - 243,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, обозначенное как литер А№, имеющее в плане неправильную форму, состоящую из множественных прямоугольников расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Часть здания, состоящая из строений, общей площадью 90 кв.м. со стороны пер. Александровского находятся в зоне ответственности обременения земельного участка с кадастровым номером № площадь обременения составляет 164 кв.м., красных линий, что подтверждается правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером №

Линия крайней части здания, состоящая из строения, образующего помещения:

помещение №, литер А4, площадью 7,3 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 2,4 кв.м.;

пролегает по границе земельного участка с кадастровым номером № со стороны 

<

адрес>.Отдельные строения, хозяйственные блоки:строение литер Г, фактической площадью застройки 31,0 кв.м., площадью помещений - 24,7 кв.м.;

строение литер №, фактической площадью застройки 10,8 кв.м., площадью помещений - 9,3 кв.м.

хозяйственный блок строение литер №, фактической площадью застройки 6,0 кв.м., площадью помещения - 5,6 кв.м

расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт указал, что строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 6, не соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и строениям, а также санитарно - гигиеническим и противопожарным требованиям. 

Строения создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Кроме того, указанные строения нарушают права третьих лиц.

Строения не отвечают требованиям градостроительных норм и правил:

СП 42.13330.2011. Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в части размещения и соблюдения минимального расстояния от соседних жилых и нежилых строений;

нарушены Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город - курорт Сочи в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка, в частности часть жилого здания самовольно возведённая, образующая помещения:

помещение №, литер А4, площадью 7,3 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 2,4 кв.м.;

пролегает по границе земельного участка с кадастровым номером № со стороны 

<

адрес>

Часть здания, состоящая из самовольно возведённых строений, примыкающих к правомерной части, общей площадью 90 кв.м. располагается в месте ограничения обременением площадью 164 кв.м., «красными линиями» со стороны 

<

адрес>, что подтверждено правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером №

Строения не отвечают требованиям строительных норм и правил:

СП14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*;

СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края»;

СП 70.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Не отвечают требованиям противопожарных норм и правил предусмотренных СП 42.13330.2011. Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в части возможности доступа пожарной техники, а также минимального расстояния между строениями, возведённых из материалов, имеющих IV категорию пожарной опасности.

Не исполнены требования, предъявляемые к жилым зданиям, а именно не исполнены требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

В части соблюдения санитарно - эпидемиологических норм не исполнены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с неисполнением требованиям строительных норм и правил в частности следующих нормативов:

СП14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*;

СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского

края»;

СП 70.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 -87

соблюдение которых исключает разрушение зданий и конструкций, в соответствии с чем не соблюдены требования Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в частности ст. 7 Требования механической безопасности.

В соответствии с чем строения, прежде всего самовольно возведённые пристройки к правомерной части жилого дома, образующие помещения:

помещение №, литер А4, площадью 19,0 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 7,9 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 1,2 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 3,8 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 9,4 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 10,2 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 7,3 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 2,4 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 7,5 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 14,0 кв.м.;

помещение №, литер А4, площадью 7,3 кв.м.

а также отдельные строения, хозяйственные блоки:

строение литер Г, фактической площадью застройки 31,0 кв.м., площадью помещений - 24,7 кв.м.;

строение литер Г15-Г14, фактической площадью застройки 10,8 кв.м., площадью помещений - 9,3 кв.м.

хозяйственный блок строение литер Г7, фактической площадью застройки 6,0 кв.м., площадью помещения - 5,6 кв.м. представляют угрозу жизни и безопасности граждан.

Эксперт в своем заключении указал, что нарушены права третьих лиц в части возможности доступа к помещению и земельному участку: отсутствует доступ к части территории земельного участка с кадастровым номером №, прилегающей к помещению 5, площадью 9,1 кв.м., находящегося в пользовании ФИО8 с территории не посредственно самого земельного участка с кадастровым номером №, с предварительным проходом с территории общего пользования, с 

<

адрес>

Проход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, прилегающей к помещению 5, площадью 9,1 кв.м., находящегося в пользовании ФИО8 возможен только с территории соседнего земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном конкретном случае, суд полагает, что заключение эксперта 

<

данные изъяты> ФИО20 может быть положено в основу решения суда, поскольку выполнено надлежащим образом. Эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз, у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта. 

Также у суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения судебной экспертизы, выполненного экспертом ФИО31

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка.

С учетом положений ст. 247 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ и ст. 222 ГК РФ один из сособственников земельного участка может требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником, если ее возведение одним из сособственников нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленное заключение в соответствие с другими представленными доказательствами, суд приходит к выводу об отказе требований истцов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещений, определении порядка пользования помещениями, так как часть здания, состоящая из строений – помещений №, общей площадью 90 кв.м. со стороны пер. Александровского, распологаются в месте ограничения обременением площадью 164 кв.м. «красными линиями», данное обстоятельство суд усматривает из представленной на л.д.28-30 т.3, л.д.14-18 т.4 копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, схемы границ земельного участка /т.6 л.д.25/, в связи с чем, данные строения являются самовольными постройками.

Поскольку самовольные постройки возведены на земельном участке, без соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, и создает угрозу жизни и здоровью людей, суд не установил наличия условий для признания права собственности за истцами на самовольные постройки – помещения, общей площадью 90 кв.м. и данные постройки подлежат сносу.

При этом третьем лицом, заявляющим самостоятельные требования ФИО8 представлены доказательства, что устранение нарушений его возможно только путем сноса.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Красные линии устанавливаются в целях обеспечения общественных интересов при осуществлении градостроительной деятельности, их нарушение без соответствующего согласования при возведении самовольной постройки влечет нарушение прав и законных интересов других лиц.

В качестве доказательства нарушения истцами красной линии было приведено заключении эксперта, а также данное обстоятельство подтверждается доказательствами представленными в материалы дела, в котором указано, что земельный участок, на котором расположены спорное объекты, нарушают красную линию существующей застройки.

Суд, отказывая истцам в удовлетворении требований о разделе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> между сособственниками дома, исходит из того, что в данном конкретном случае не учтено право ФИО8 на долю земельного участка, что ограничивает право пользования ФИО8 помещением № в доме по 

<

адрес>, поэтому иск в данной части не подлежит удовлетворению. 

Истцами по делу в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Данное ходатайство мотивировано тем, что спорные помещения были перепланированы и переустроены до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, а также до приобретения права собственности ФИО8, соответственно истцы, помимо того, что не имели возможности согласования с ним каких-либо своих действий, направленных на перепланировку вышеуказанного дома, но и не должны были этого делать в силу закона, а строения находились на участке до заключения нового договора аренды на земельный участок, о чем ФИО8 знал в момент заключения договора (договор дарения 12.01.2011 года и регистрации права собственности, произведенной 09.02.2011 год в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности), соответственно своим бездействием выражал согласие, а действия истцов в свою очередь являются добросовестными, связаны с защитой своих прав и свобод в сфере жилищных отношений, соответственно обращаясь в суд исковыми требованиями о признании сооружений и построек самовольными, подлежащими сносу лишь в 2018 году, ФИО8, пропустил срок исковой давности.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности истцам по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 196 названного Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 указанного Кодекса).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Возможность применения норм о пропуске срока исковой давности к правоотношениям, регулируемым статьей 222 Гражданского кодекса, не исключена, но ограничена одним из условий: исковая давность не применяется в случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан и исковая давность также не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Применение правил о сроке исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки зависит от оснований требования и заявителя.

В целях установления соответствующих обстоятельств по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой эксперт пришел к выводам, что пристройки к жилому дому расположенному в 

<

адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В данном же случае, иск не связан с защитой гражданских прав конкретного лица, а связан с устранением постоянной угрозы, которую создает сохранение постройки, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истцов о применении срока исковой давности.

Суд, исследовав все представленные в материалы настоящего гражданского дела доказательства, с учетом заключения эксперта, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2 и удовлетоврении исковых требований ФИО8 в полном объеме..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО2 к администрации города Сочи о разделе жилого дома в соответствии с порядком пользования, сохранении в перепланированном переустроенном состоянии, выделе доли земельного участка и признании права – отказать.

Исковой заявление ФИО8 к ФИО1, ФИО3 об устранении нарушений права пользования земельным участком путем сноса самовольной постройки – удовлетворить.

Признать самовольными постройками хозяйственные блоки, фактически находящиеся во владении и пользовании ФИО3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

строение литер № фактической площадью застройки 31,0 кв.м., площадью помещений - 24,7 кв.м.,

строения литеры № фактической площадью застройки 10,8 кв.м., площадью помещений - 9,3 кв.м.

Обязать ФИО3 осуществить за свой счет снос самовольных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>

строение литер № фактической площадью застройки 31,0 кв.м., площадью помещений - 24,7 кв.м.,

строения литеры №, фактической площадью застройки 10,8 кв.м., площадью помещений - 9,3 кв.м.

Признать самовольными постройками жилые помещения, общей площадью 72,9 кв.м., фактически находящиеся во владении и пользовании ФИО1, являющиеся пристройками к жилому дому по адресу 

<

адрес>

помещение № площадью 11,7 кв.м,- жилая комната,

помещение № площадью 19,0 кв.м. - жилая комната,

помещение № площадью 7,9 кв.м,- коридор,

помещение № площадью 1,2 кв.м,- туалет,

помещение № площадью 3,8 кв.м. - ванная,

помещение № площадью 9,4 кв.м.- подсобное,

помещение № площадью 10,2 кв.м- подсобное,

помещение № площадью 7,3 кв.м. - кухня,

помещение № площадью 2,4 кв.м. - санузел.

Обязать ФИО1 осуществить за свой счет снос самовольных построек общей площадью 72,9 кв.м., являющихся пристройками к жилому дому по адресу 

<

адрес>

помещение № площадью 11,7 кв.м,- жилая комната,

помещение № площадью 19,0 кв.м. - жилая комната,

помещение № площадью 7,9 кв.м,- коридор,

помещение № площадью 1,2 кв.м,- туалет,

помещение № площадью 3,8 кв.м. - ванная,

помещение № площадью 9,4 кв.м.- подсобное,

помещение № площадью 10,2 кв.м- подсобное,

помещение № площадью 7,3 кв.м. - кухня,

помещение № площадью 2,4 кв.м. - санузел.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 08 октября 2018 года. 

Отпечатано в совещательной комнате. 

Председательствующий: Ю.А. Пилипенко 

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ